Решение от 12.08.2019 по делу № 2-543/2019 от 13.05.2019

№2-543/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Выльгорт «12» августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Удоратина Н. В. к Лесной В. В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Удоратин Н.В. обратился в суд с иском к Лесной В.В. с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2017, заключенного между Кузминой А.Д. и Лесной В.В. недействительным, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 06.04.2017 он продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Коми за 1 070 000 рублей. В 2017 году он передал Лесному В.В. сумму в размере 990 000 рублей для приобретения недвижимого имущества – земельного участка и цокольного этажа из бетонных плит по адресу: <адрес>. Стороной по договору выступила его бывшая супруга – Лесная В.В.. По договоренности между сторонами, истец проживает в доме, пристроил к дому 2 этажа и надворные постройки. В связи с ухудшением отношений в семье ответчика, Лесная В.В. намерена продать дом. Считает, что поскольку жилое помещение приобретено на денежные средства истца, сделка, заключенная между Кузминой А.Д. и Лесной В.В. является недействительной.

Истец Удоратин Н.В. и ответчик Лесная В.В., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

20.04.2017 между К.А.Д. и Лесной В.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Указанный объект оценен сторонами в 990 000 рублей.

В соответствии с представленными в материалы дела расписками, К.А.Д. получила от Лесной В.В. денежные средства по договору в размере 960 000 рублей 20.04.2017, и в размере 30 000 рублей - 31.05.2017.

Ответчиком в материалы дела представлена расписка, подтверждающая получение Лесной В.В. от М.Е.Г. денежных средств в размере 600 000 рублей на покупку участка с кадастровым номером № и на строительство дома.

Кроме того, на покупку земельного участка Лесной В.В. внесены денежные средства, полученные по договору купли-продажи автомобиля и материнского капитала.

Обращаясь в суд с требованиями о признании сделки недействительной Удоратин Н.В. указал на то, что в соответствии с достигнутой между сторонами договоренностью, право собственности на спорное имущество должно перейти истцу, поскольку им Лесному В.В. переданы денежные средства в размере 990 000 рублей на приобретения для Удоратина Н.В. жилого помещения.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ст. 153 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что К.А.Д. и Ласная В.В., подписав договор купли-продажи, выразили свою волю на передачу права собственности недвижимого имущества, при этом стороны отразили как переход земельного участка к покупателю, так и получение продавцом за него платы.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из анализа данной нормы права, существенными признаками мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре. Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о совершении сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества конкретных действий, направленных на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий.

В судебном заседании установлено, что между сторонами имело место исполнение сделки (договора купли-продажи) и достижения именно тех правовых последствий, на создание которых была направлена данная сделка.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В подтверждение недействительности оспариваемого договора, истец ссылается на достижение договоренности о покупке недвижимого имущества – земельного участка и цокольного этажа из бетонных плит по адресу: <адрес> с Лесным В.В. за счет денежных средств Удоратина Н.В. в размере 990 000 рублей, переданных им в соответствии с распиской.

В свою очередь, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено объективных доказательств достоверно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи является недействительной, мнимой сделкой.

Из содержания представленной в материалы дела расписки от 20.04.2017 следует, что Лесной В.В. взял в долг для приобретения земельного участка и цокольного этажа и бетонных блоков по адресу: <адрес> у Удоратина Н.В. сумму в размере 850 000 рублей.

Таким образом, суд, толкуя буквально содержание представленной в материалы дела расписки, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства достижения договорённости о приобретении спорного недвижимого имущества именно Удоратину Н.В., равно как и доверенности по передаче Удоратиным Н.В. Лесному В.В. полномочий по оформлению от его имени сделок и перехода права собственности на спорное имущество.

Кроме того, Лесной В.В. в суд представлены доказательства, подтверждающие наличие у нее денежных средств на приобретение спорного имущества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о недействительности договора являются не обоснованными.

Поскольку суд пришёл к выводу, о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2017, заключенный между Кузминой А.Д. и Лесной В.В. является действительным, то требования о признании за Удоратиным Н.В. права на спорное имущество также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также не подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.04.2017, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░