Решение от 21.06.2024 по делу № 02-2454/2024 от 11.03.2024

УИД: 77RS0005-02-2024-003160-50

                                           РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года                                                                    адрес

 Головинский районный суд  адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при  ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело №  2-2454/24 по иску  Ротарь Романа Владимировича к Акционерному обществу «Центр-Инвест» о взыскании денежных средств,

                                             УСТАНОВИЛ:

Ротарь Р.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с адрес неустойку за просрочку  передачи объекта долевого строительства  по договору № ФС-17/ДДУ-01-22-0275/БСТ-2704 от 25 февраля 2020 года за период с 06 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срок передачи объекта долевого строительства по договору №ФС-17-19 (ММ)/ДДУ-01-01-0419/ЭСТ-3491 за период с 06 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в сумме  сумма  

Исковые требования мотивированы тем, что 25 февраля 2020 года Ротарь Р.В. заключил с адрес договор № ФС-17/ДДУ-01-22-0275/БСТ-2704 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, мер.2Г, корп.17,18,19, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 и 1.4, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Объект долевого строительства – квартира стоимостью сумма, оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п. 6.1. договора срок ввода в эксплуатацию - 05 июня 2020 года. Объект долевого участия подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Следовательно, не позднее 05 марта 2021 года.

Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства  в установленный договором срок.

15 апреля 2021 года Ротарь Р.В. заключил с адрес договор  №ФС-17-19 (ММ)/ДДУ-01-01-0419/ЭСТ-3491 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, мер.2Г, корп.17,18,19, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 и 1.4, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Объект долевого строительства – машиноместо стоимостью сумма, оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п. 6.1. договора срок ввода в эксплуатацию - 05 июня 2020 года. Объект долевого участия подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Следовательно, не позднее 05 марта 2021 года.

Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договором срок.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 01.01.2025 включительно

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

 В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, Ротарь Р.В. заключил с адрес договор № ФС-17/ДДУ-01-22-0275/БСТ-2704 участия в долевом строительстве, согласно которому  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект трехкомнатную квартиру с условным номером 275, общей площадью 72,40 кв.м., расположенную на 22 этаже в секции 1 жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 и п.1.4, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Во исполнение своих обязательств по заключенному договору истец оплатил стоимость объекта долевого участия – квартиры в размере сумма

  В соответствии с п. 6.1.  договора, объект долевого участия подлежит передаче участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 05 марта 2021 года.

30 ноября 2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

15 апреля 2021 года Ротарь Р.В. заключил с адрес договор  №ФС-17-19 (ММ)/ДДУ-01-01-0419/ЭСТ-3491 участия в долевом строительстве, согласно которому  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект – машиноместо  с условным номером 419, общей площадью 13,30 кв.м., расположенную на -1 этаже в секции 1 жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 и п.1.4, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Объект долевого строительства – машиноместо стоимостью сумма, оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п. 6.1.  договора, объект долевого участия подлежит передаче участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 05 марта 2021 года.

30 ноября 2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой по договору № ФС-17/ДДУ-01-22-0275/БСТ-2704 от 25 февраля 2020 года за период с 06 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере сумма,  по договору №ФС-17-19 (ММ)/ДДУ-01-01-0419/ЭСТ-3491 за период с 06 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере сумма, данный расчет произведен с учетом разъяснений, содержащихся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября  2017 года  № 41-КГ17-26, согласно которым расчет должен быть произведен исходя из ставки, действующей на установленную в договоре на дату  передачи объекта, то есть в размере 4,25%.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес адрес была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает    ходатайство ответчика о применении   положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим  и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма  по обоим договорам, исходя из длительности   допущенной просрочки,  явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки  допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма,  что   признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела,  характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с   ч.6  ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»  в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате  штрафа.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате   штрафа, что в данном случае составит сумма = 50% (сумма + сумма).

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в сумме сумма, почтовых расходов в размере сумма и на оплату государственной пошлины в сумме сумма, которые являются необходимыми для защиты нарушенного права.

Истцом был заключен договор об оказании юридической помощи №028/2024 от 19.02.2024, предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и ведением судебного процесса по взысканию сумм неустойки и иных причитающихся истцу платежей через представителя. Общая стоимость оказываемых услуг составила сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема предоставленной защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.  финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, заявление  адрес о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению  с 01 января 2025 года.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

                                                 РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2025 ░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░  ░  ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024░.