Решение по делу № 2-1221/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-1221/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Фомичевой Галины Викторовны к Поляковой Татьяне Романовне, Полякову Сергею Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома,

установил:

Фомичева Г.В. обратилась в суд с иском к Поляковой Т.Р. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Шульгина, д. 29, общей площадью 70,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 580 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 г. В настоящее время жилой дом и земельный участок продан по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2017 г. Истица как собственник доли жилого помещения передала Поляковой Т.Р. и членам ее семьи во временное возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Шульгина, д. 29, сроком найма с 01.01.2013 г. В этом доме длительное время проживала семья ответчика, которая пользовалась жилым домом и земельным участком. Цена за пользование была определена по соглашению сторон и составляла с 01.01.2015 г. по 01.01.2016 г. – 7 000 рублей в месяц, с 01.01.2016 г. по 01.01.2017 г. – 8 000 рублей в месяц. Считает, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, посредством действий истец передала во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, а ответчик обязан производить оплату за найм. Указанный договор расторгнут, и Полякова Т.Р. со своей семьей освободила жилое помещение. Изначально ответчик исполняла свои обязательства, а с 01.01.2015 г. по 01.01.2017 г. перестала оплачивать за пользование жилым домом и земельным участком. Задолженность за два года составила 180 000 рублей. Истца в это время не было в г. Орле, и по телефону ответчик обещала погасить долг. По возвращению в г. Орел после неоднократных переговоров истца с ответчиком, ответчик стала выплачивать истцу на карту денежные средства в размере 3 000 рублей, что подтверждается выпиской банка от 24.08.2018 г. Ответчик своевременно не производила оплату за найм жилого помещения, обещала погасить задолженность по оплате с 01.01.2015 г., но лишь с 2018 года начала погашать долг, то есть признала долг. Просила взыскать с ответчика Поляковой Т.Р. 180 000 рублей задолженности по договору найма жилого помещения за пользование жилым домом и земельным участком по адресу: г. Орел, ул. Шульгина, д. 29, судебные расходы в сумме 20 000 рублей, госпошлину в размере 4 800 рублей.

Определением суда от 31.10.2018 года в качестве третьего лица привлечена Синяева М.В., в качестве соответчика привлечен Поляков С.А.

В судебном заседании истец Фомичева Г.В. и ее представитель по доверенности Радионова Л.Н. иск подержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики Полякова Т.Р. и Поляков С.А. иск не признали, пояснив суду, что они заселились в дом по адресу: г. Орел, ул. Шульгина, д. 29, в 2007 году, решая все вопросы по поводу съема жилого помещения и оплаты с Синяевой М.В. Никаких отношений с Фомичевой Г.В. они не имели. Мы приехали, нас встретила Синяева М.В. Они предлагали Синяевой М.В. заключить договор аренды жилого помещения, однако, она отказалась, зафиксировать сумму оплаты также отказалась. Синяева М.В. жила в квартире по адресу: г. Орел, ул. Мопра, д. 29, кв. 4, по этому адресу они и привозили ей деньги в счет оплаты аренды, которые отдавали наличными. Расписки за оплату они не брали. В марте-апреле 2017 года они уехали из этого дома, прекратив арендные отношения. Фомичеву Г.В. они увидели в первый раз, когда она приехала, чтобы продать дом. Когда они съезжали, остался долг за электричество, который оплатила Фомичева Г.В., а они потом частями перечисляли ей на карту эту сумму задолженности в течение года.

Третье лицо Синяева М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (статья 682 ГК РФ).

Как следует из материалов дела Фомичева Г.В. и Синяева М.В. являлись собственниками дома №29 по ул. Шульгина г. Орла и земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2008 года.

Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что с 2007 года они семьей проживали по адресу: г. Орел, ул. Шульгина, д. 29, снимая указанное жилье у Синяевой М.В. и производя ей оплату аренды жилья.

Договор аренды (найма) жилого помещения между сторонами не заключался, что не оспаривалось ими в судебном заседании.

Истица обосновывает свои исковые требования тем, что ответчиками не произведена оплата сложившейся задолженности за найм жилого помещения за период 2015-2017 годы в сумме 180 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, стороной истца не было представлено суду доказательств того, что ответчики за период проживания в доме №29 по ул. Шульгина г. Орла имели задолженность по оплате аренды и не выплатили ее.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля Ширяевой Л.Д. следует, что в декабре 2014 года она обратилась к своей соседке Синяевой М.В. с просьбой дать ей в долг денежные средства. В тот день она получила оплату за сдачу в найм жилого дома денежные средства от жильцов в сумме 6 000 рублей. Примерно в 2016 году Синяева М.В. рассказала ей, что квартиранты не платят за жилье уже больше года и не выходят на связь.

Свидетель Булгакова Н.Д. суду пояснила, что знакома с Синяевой М.В. с детства. Примерно в июне 2015 года Синяева М.В. жаловалась ей, что квартиранты не платят за найм дома. Она сказала, что они хотели купить их дом, и рассчитывала, что при покупке расплатятся с ней за аренду. В итоге, дом они не купили, а потом вообще перестали выходить на связь. Со слов Синяевой М.В. до настоящего времени долг не оплатили.

Допрошенный в качестве свидетеля Литвинов В.А. суду пояснил, что Фомичева Г.В. обратилась к нему, как директору фирмы по продаже недвижимости с просьбой продать дом и земельный участок примерно в марте 2017 года. Она говорила, что вынуждена продать дом, так как квартиранты не платят за аренду, образовался долг на протяжении двух лет. В каком размере был долг, ему не было известно. Задолженность по оплате электроэнергии была примерно 15 000 рублей, которую Фомичева Г.В. самостоятельно оплатила.

Показания указанных свидетелей суд не может положить в основу решения об удовлетворении исковых требований, поскольку изложенные ими обстоятельства известны им со слов третьего лица Синяевой М.В. Иных доказательств наличия задолженности и ее размера суду стороной истца не представлено.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.03.2017 года по адресу: г. Орел, ул. Шульгина, д. 29 имелась задолженность по оплате электроэнергии, которая была погашена 23.05.2017 года.

Задолженность сложилась из платы за потребленную электроэнергию с учетом пени 4 706,62 руб. и суммы оплаты за подключение абонента к линии электропередач в сумме 6 030,04 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Как пояснили стороны в судебном заседании, поскольку имелась задолженность за потребленную элекроэнергию, дом был отключен от линии электропередач. Указанная задолженность была оплачена Фомичевой Г.В. 23.05.2017 года с последующим возмещением этих денег ей Поляковой Т.Р. путем перечисления на банковскую карту истца, что подтверждено выпиской по счету.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ стороны должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, а суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались, разъясняет сторонам права, обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает сторонам содействие в реализации их прав, по их ходатайству оказывает содействие в собирании доказательств.

Таким образом, суд, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истцом бесспорно не доказан факт отсутствия оплаты найма жилого дома ответчиками и сумма предполагаемой задолженности. Письменно договора найма между сторонами не был заключено, ни одного письменного доказательства в подтверждение своих доводов стороной истца суду не представлено.

Распечатки телефонных переговоров Синяевой М.В. с ответчиками, представленные суду стороной истца в подтверждение факта наличия задолженности, не могут являться таковым доказательством. Более того, исходя из объяснений ответчиков о том, что плату за жилой дом они передавали Синяевой М.В. в первых числах месяца, в связи с чем они каждый раз созванивались с ней по телефону, чтобы уточнить день и время передачи денег, данные распечаток телефонных переговоров подтверждают их доводы, поскольку большинство звонков осуществлено Синяевой М.В. на телефонные номера ответчиков в первых числах месяца.

В связи с вышеизложенными выводами, суд полагает исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.11.2018 ░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░░░░ ░.░.