Решение от 02.06.2020 по делу № 2-865/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-865/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года                                                                                            г. Ялта

          Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Лемешко О.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Васильева Сергея Владимировича к Муниципальному унитарному предприятию "Ремонтно-эксплуатационной организации-2 г. Ялта" Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, третье лицо, - Васильева Андрея Владимировича, о перерасчете коммунальных платежей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    17.12.2019 года Васильев С.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником 1/2 долей квартиры № <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности в порядке наследования после смерти в 2013 году ФИО 1 Из направленной в адрес истца распечатки движения денежных средств по лицевому счету №<номер> истцу стало известно, что за умершим ФИО 1 числится задолженность с 2014 года. Истец считает, что указанная задолженность не может быть заявлена к требованию истцу. Кроме того, истец является собственником 1/2 долей квартиры, в связи с чем, должен отвечать по обязательствам только в своей части. Кроме того, в 2017 году истцом оплачены за личные средства работы по ремонту кровли над квартирой. Просит обязать ответчика осуществить перерасчет платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исключив незаконно начисленную сумму оплаты задолженности за коммунальные услуги более трех лет, в размере 1/2 долей, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, с исключением сумм, потраченных Васильевым С.В. на ремонт кровли; взыскать в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

    В судебном заседании истец поддержал иск, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил следующее. Он является сособственником 1/2 долей квартиры № <адрес> но в квартире после смерти отца никто не проживает. Истец проживает в соседней принадлежащей ему квартире № №<номер> по данному адресу. Поскольку крыша дома прохудилась, он вынужден был произвести ремонт кровли самостоятельно.

    В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, пояснив следующее. Ответчик предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества по адресу: <адрес>, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта общего имущества. Предоставлением коммунальных услуг они не занимаются, а истец просит произвести перерасчет коммунальных услуг. Требований о взыскании задолженности истцу никто не выставлял, в суде по данному вопросу гражданских дел нет. В процессе рассмотрения дела ответчику стало известно о том, что истец является собственником 1/2 долей квартиры, однако документов второго сособственника на квартиру ответчик не имеет. Требований о заключении отдельного договора с истцом не заявлялось. Истец не обращался к ответчику с требованием произвести ремонт кровли, в связи с чем, оснований для осуществления самостоятельного ремонтных работ у истца не было. Кроме того, истцом не предоставлены доказательств осуществления ремонтных работ кровли дома. Просит в иске отказать.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Истец является собственником 1/2 долей квартиры № <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2018 года, открывшегося после смерти ФИО 1, умершего <дата> (л.д. 26-30).

Сособственником квартиры № <адрес> является Васильев А.В., не получивший свидетельства о праве на наследство по закону, однако принявший наследство после смерти отца ФИО 1, умершего <дата>, подав нотариусу об этом заявление (л.д. 57-92).

МУП "Ремонтно-эксплуатационной организации-2 г. Ялта" является управляющей компанией по адресу: <адрес> и предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества (л.д. 36-40).

     Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

При разрешении спора суд руководствуется положениями ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ, возлагающими на граждан обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с п. 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство, а также уполномоченные Правительством федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия публичного договора, которые не соответствуют указанным требованиям, ничтожны и не влекут каких-либо юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью (статьи 426, 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Аналогичные требования содержали нормы Жилищного кодекса Украины, Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.2004 года. Обязанность собственника квартиры заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг и их оплату предусматривалась также п.7 Правил пользования помещениями жилых домов.

        Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные нормы содержало гражданское законодательство Украины, действующее на время открытия наследства.

Наследство после смерти ФИО 1 открылось 24.09.2013 года, а следовательно, с указанного времени наследство в виде 1/2 долей квартиры № <адрес> принадлежит истцу и именно он с указанного времени несет бремя содержания имущества в своей доле.

Истец не указывает иске, с какого периода он полагает незаконным предъявление к нему требований ответчика, а лишь просит обязать ответчика осуществить перерасчет платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исключив незаконно начисленную сумму оплаты задолженности за коммунальные услуги более трех лет.

Согласно с п.32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик не предъявлял требования истцу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию дома.

В свою очередь истец не лишен права указывать в платежных документах период оплаты им услуг за содержание жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в адрес истца ответчиком направлено сообщение о движении денежных средств по лицевому счету (л.д. 13-14).

Ранее в декабре 2016 года Ялтинским городским судом РК был вынесен приказ о взыскании с Васильева С.В. задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Определением от 13.01.2017 года судебный приказ отменен (л.д. 45-46).

До настоящего времени требования о взыскании задолженности Васильеву С.В., ни в судебном, ни в досудебном порядке не предъявлены.

Аналогичный вывод касается и исковых требований о пересчете долга, исходя из принадлежности на праве собственности 1/2 долей квартиры № <адрес>

В свою очередь суд полагает установленным то обстоятельство, что истец, будучи собственником 1/2 долей квартиры № <адрес>, несет бремя содержания имущества исключительно в своей доле.

В ответе на вопрос № 27 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) указано следующее.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истцом суду не предоставлено доказательств о том, что истец обращался к ответчику с требованием заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и в этом ему было отказано.

В части требований истца об исключении сумм, потраченных на ремонт кровли, суд в удовлетворении иска отказывает, поскольку из представленных истцом копий счетов на оплату не следует, что они были оплачены, в том числе оплачены истцом (л.д. 11,оборот).

Согласно статье 151 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда производится в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 данного кодекса.

В соответствии с положениями статьи 151, пункта 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оснований для взыскании в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 10000 рублей не имеется.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-2 ░. ░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.06.2020 ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░░░░░░░ ░.░.