Решение от 21.04.2021 по делу № 2-1324/2021 от 07.12.2020

Дело № 2-1324/2021

УИД: 91RS0024-01-2020-006433-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В. при секретаре Морозове В.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношина Андрея Алексеевича к ООО «Ялтатранссервис» о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Аношин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Ялтатранссервис» о признании права собственности на квартиры №№<номер>, №<номер> и №<номер> в корпусе №<номер> на 1-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Мотивирует тем, что по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2015 приобрёл указанные объекты недвижимости стоимостью <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно. Обязательства по оплате выполнил в полном объеме, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, приобретенные квартиры переданы в его владение по акту приема-передачи. При этом в проведении действий по регистрации права собственности отказано по формальным основаниям.

В судебное заседание истец Аношин А.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ялтатранссервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку обязательства по оплате истец выполнил.

Представитель третьего лица Госкомрегистра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2015 года между Аношиным Андреем Алексеевичем и ООО «Ялтатранссервис» заключены договоры №<номер>, №<номер> №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условия которых истец принял участие в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на земельном участке, обще й площадью 7394 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, категория использования участка: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства по Договору №<номер> является квартира № №<номер> в корпусе №<номер> на 1-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 25,26 кв. м. стоимостью 1 111 440 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 09.07.2018 номер квартиры изменен на №<номер>.

Объектом долевого строительства по договору №<номер> является квартира №№<номер> в корпусе №<номер> на 1-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 25,37 кв. м. стоимостью 1 116 280 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 09.07.2018 номер квартиры изменен на №<номер>.

Объектом долевого строительства по Договору №<номер> является квартира №№<номер> в корпусе №<номер> на 1-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 25,53 кв.м. стоимостью 1 123 320 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> номер квартиры изменен на №<номер>.

В соответствии с п. 2.1. договоров ответчик обязался передать объекты строительства истцу, а тот в соответствии с п. 3.1 договоров принять объекты по актам приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец условия договора выполнил, оплатив стоимость трех квартир в общей сумме 3 348 400 руб., что подтверждается чеками-ордерами: от 07.05.2015 на сумму <данные изъяты> руб.; от 15.06.2015 на сумму <данные изъяты> руб.; платежными поручениями: №<номер> от 22.03.2016 на сумму <данные изъяты> руб.; №<номер> от 05.07.2016 на сумму <данные изъяты> руб.; от 13.12.2016 на сумму <данные изъяты> руб.; от 13.12.2016 на сумму 4 400 руб.; квитанциями: №166 от 14.04.2018 на сумму <данные изъяты> руб.; №168 от 14.04.2018 на сумму <данные изъяты> руб..

Службой государственного строительного надзора Республики Крым 22.03.2018 зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК №<номер> «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок №<номер> с устройством мансардного этажа).

Спорные объекты недвижимости переданы истцу по актам приема-передачи от 27.04.2018, истец производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Регистрация права собственности на указанные квартиры приостановлена, о чем свидетельствуют уведомления №<номер> от 07.10.2020; №<номер> от 07.10.2020; №<номер> от 07.10.2020. Основанием приостановления регистрации права явилось отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным домом, декларация о начале выполнения строительных работ, указанная в декларации о готовности объекта к эксплуатации отменена, указано, что при имеющемся положении регистрация права собственности не возможна.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание иди сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исх. №<номер> от 14.11.2018 направлена зарегистрированная декларация №РК №<номер> от 22.03.2018 о готовности объекта к эксплуатации «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2-я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок №<номер> с устройством мансардного этажа» (Корректировка).

В соответствии с п. 9 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Государственного Совета Республики Крым №2039-6/14 от 11.04.2014 датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдача сертификата.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что договоры долевого участия фактически исполнены, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░, №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░., №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2021 ░░░░