Решение от 17.06.2024 по делу № 2-3290/2024 от 13.05.2024

Дело №

УИД 75RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    17 июня 2024 года    <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях проекта дополнительного соглашения,

установил:

администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора, Администрацией городского округа «<адрес>» ФИО7, владеющему на праве собственности объектом недвижимости, предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>», с кадастровым номером №, площадью 10487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания с кадастровым номером 75:№, в котором находятся гаражи, принадлежащие различным собственникам. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей в здании. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером № В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером 75№ по адресу: <адрес>, бокс 214, собственником которого является ФИО2 Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения ответчиком не оформлены. Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды земельного участка, который ответчиком не подписан. Заключение договора аренды для ответчика, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером 75№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является обязательным. Просит обязать ФИО2 заключить с администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, МБОУ «СОШ № с углубленным изучением немецкого языка».

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации городского округа «<адрес>» ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Директор МБОУ «СОШ № с углубленным изучением немецкого языка» ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10).

Положения настоящей статьи применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах (пункт 15, введен с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №338-ФЗ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 75:32:030708:15, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10487 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазинов, офисов, физкультурно-оздоровительных сооружений, гостевых автостоянок для временного хранения индивидуальных автомобилей, амбулаторно-поликлинических учреждений, находится в собственности городского округа «<адрес>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №-01№.

В пределах земельного участка расположено сооружение: эксплуатируемая кровля (с размещением спортивной площадки) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1, площадью 8421 кв.м, назначение: сооружения спортивно-оздоровительные, находящееся в собственности городского округа «<адрес>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 75№ и переданное в оперативное управление МБОУ «СОШ № с углубленным изучением немецкого языка», право оперативного управления зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 75№3.

Также в пределах земельного участка расположено нежилое здание: подземная автостоянка с устройством на эксплуатируемой кровле спортивной площадки, отдельно стоящего здания спортивного зала по <адрес>. 1-ый этап строительства, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24294,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание отсутствуют.

В здании с кадастровым номером № расположено нежилое помещение с кадастровым номером № адрес: <адрес>, бокс. 214 площадью 21,9 кв.м, находящееся в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 75:№.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «<адрес>» (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №(мн), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75№, площадью 10487 кв.м, местоположение которого установлено: <адрес> при условии согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружений или помещений в них (п. 1.1).

Земельный участок предоставляется для размещения магазинов, офисов, физкультурно-оздоровительных сооружений, гостевых автостоянок для временного хранения индивидуальных автомобилей, амбулаторно-поликлинических учреждений (п. 1.2).

На земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В нежилом здании находятся 298 помещений, находящихся в частной собственности (в том числе помещение с кадастровым номером №, №, площадью 21,9 кв.м), и спортивная площадка, находящаяся в муниципальной собственности. Арендатору принадлежит на праве собственности нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 20,9 кв.м, расположенное в данном здании (п. 1.3).

Договор заключается сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 2.1).

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» направил ФИО2 для подписания три экземпляра дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>. В случае неподписания дополнительного соглашения в течение 30 дней со дня направления комитетом будут вынуждены обратиться в суд.

В связи с неполучением от ответчика подписанного проекта дополнительного соглашения истец обратился в суд с настоящим иском.

Приведенными положениями закона установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещение в них.

Поскольку здание, в котором ответчику на праве собственности принадлежит бокс № с кадастровым номером № находится на земельном участке, предоставленном истцом на праве аренды одному из собственников расположенного на участке объекта недвижимости, обязанностью ответчика в силу приведенных норм является заключение с истцом дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Условия проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены.

В этой связи заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Надлежит обязать ФИО2 заключить с администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №(░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.