Решение от 09.09.2021 по делу № 2-1732/2021 от 12.03.2021

Дело №

УИД50RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо: ФИО4 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, изменяя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3, 3-е лицо: ФИО4 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключены договоры купли-продажи земельных участков и строений, принадлежавших на праве собственности ФИО1, с кн <данные изъяты> Оплату по договорам ответчик не произвела, при этом переход права собственности на указанное имущество на имя ответчика состоялся. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ФИО1 переуступил ФИО2 право требования по указанным договорам купли-продажи в размере 1/2 от основного долга, штрафных санкций и пени.

Просили суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО7 задолженность по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением обязательств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3, в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 требования поддержала. Относительно применения последствий пропуска сроков исковой давности пояснила, что сроки не пропущены, поскольку по одному из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода прав состоялась ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в связи с условиями договора ответчик должна была перечислить деньги в течение 3 дней. Учитывая, что с 8 по ДД.ММ.ГГГГ были выходные дни, истец ожидал оплаты в первый рабочий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в указанный день оплаты не поступило, истец узнал о нарушении своих прав 12.03.20218 года. Никаких расписок ФИО1 не писал и денег по сделкам не получал.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО9 иск не признал, просил применить последствия пропуска сроков исковой давности. Также пояснил, что расчет по сделкам произведён в полном объеме, что подтверждается копией расписки, написанной ФИО1 ФИО4, которого ФИО3 просила передать деньги истцу. Оригинал расписки похищен неизвестными лицами.

Представитель 3-го лица ФИО4 по доверенности ФИО10 просил в иске отказать, так как ФИО4 произвел расчёт по договорам от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1 по просьбе ФИО3 Местонахождение оригинала расписки неизвестно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пп. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктами 3-4 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория зе­мель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Уча­сток <данные изъяты> находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жило­го дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельный участок продается за <данные изъяты> копеек, которые в соответствии с п.2.2, договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с мо­мента государственной регистрации перехода права собственности на земельный уча­сток.

Акт приема-передачи отчуждаемого земельного участка был составлен и подписан сторонами в день подписания сторонами договора.

Переход права собственности на земельный участок к ФИО3 в установ­ленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком Галимо­вой С.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижи­мое имущество:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с разрешенным видом использования: для дачного хо­зяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахож­дение) объекта: <данные изъяты> находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго- восток от ориентира и размещенный на нем, жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, с условным номером: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельный участок и жилой дом продаются за <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, из них зе­мельный участок за <данные изъяты> копеек, жилой дом за <данные изъяты> копеек, которые в соответствии с п.2.2, договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с мо­мента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участ­ки.

Акт приема-передачи отчуждаемых земельных участков был составлен и подписан сторонами в день подписания сторонами договора.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО3 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москов­ской области.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком Галимо­вой С.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижи­мое имущество:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория зе­мель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-восток от ориенти­ра и размещенный на нем, жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, с условным номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (место­нахождение) объекта: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельный участок и жилой дом продаются за <данные изъяты> копеек, из них зе­мельный участок за 3700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом за <данные изъяты> копеек, которые в соответствии с п.2.2, договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с мо­мента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участ­ки.

Акт приема-передачи отчуждаемых земельных участков составлен и подписан сторонами в день подписания договора.

Переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом к Га­лимовой С.Е. в установленном законом порядке 16.03.2018года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком Галимо­вой С.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижи­мое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория зе­мель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Ме­стоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участ­ка. Ориентир Жилой дом. Участок находится в примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено отно­сительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Местопо­ложение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направ­лению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельные участок и жилой дом продаются за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, из них зе­мельный участок <данные изъяты> (<данные изъяты> копеек, дом за <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> за <данные изъяты> (сто <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, которые в соответствии с п.2.2, договора купли- продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Акт приема-передачи отчуждаемых земельных участков был составлен и подписан сторонами в день подписания сторонами договора.

Переход права собственности на указанный земельный участок и килой дом к Га­лимовой С.Е. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес>.

До настоящего времени ответчик не произвела с истцом расчет по перечисленным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, денеж­ные средства в счет оплаты земельных участков истцу ответчиком не передавались. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ФИО1 переуступил ФИО2 право требования по указанным договорам купли-продажи в размере 1/2 от основного долга и штрафных санкций и пени.

Доводы стороны ответчика ФИО3 о том, что она в полном объёме произвела расчет с истцом ФИО1 не нашли своего подтверждения.

Представленная в материалы дела копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181) о том, что ФИО1 получил от ФИО4 денежные средства, в том числе и по спорным договорам, судом не принимается, поскольку оригинал расписки суду не представлен. ФИО1 отрицал факт написания указанной расписки.

Согласно п. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (п. 7 ст. 67 ГПК РФ).

Показания ФИО4, подтвердившего факт передачи денег по сделкам истцу ФИО1, не являются доказательством передачи денег в отсутствие оригинала расписки и отрицания факта ее написания истцом ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из вышеприведенной нормы права доказательством, свидетельствующим о возврате денежных средств должником, является оригинал расписки, находящийся у должника. Отсутствие у должника оригинала расписки указывает на неисполнение должником обязательства по возврату денежных средств. Поскольку оригинал расписки у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком факта оплаты стоимости объектов по заявленным договорам купли-продажи.

Таким образом, рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что в силу отсутствия надлежащих доказательств, подтверждающих факт оплаты денежных средств по рассматриваемым договорам, требования о взыскании по 1/2 в пользу каждого из истцов от <данные изъяты> рублей (общая стоимость объектов по договорам от ДД.ММ.ГГГГ) являются обоснованными.

В связи с чем, указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истцов в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца (1/2 от <данные изъяты>.)

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу каждого из истцов (1/2 от <данные изъяты>.),

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд находит требования в этой части обоснованными. С представленным истцом расчетом процентов суд соглашается, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с разъяснениями п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Относительно доводов стороны ответчика о пропуске срока исковой давности для взыскания денежных средство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок не пропущен по следующим основаниям.

В силу ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик должен был перечислить деньги в течение трех дней со дня регистрации договора.

Из производственного календаря 2018 года усматривается, что с 08 по ДД.ММ.ГГГГ в связи с переносом выходных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1250 "О переносе выходных дней в 2018 году" были объявлены выходными днями.

В связи с чем суд находит приемлемыми доводы стороны истца о том, что о нарушении своих прав истец ФИО1 узнал в первый рабочий день - ДД.ММ.ГГГГ, когда денежные средства от ответчика по истечении выходных дней не поступили ему.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, 3-░ ░░░░: ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.1 ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.1 ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░