Решение от 31.03.2015 по делу № 2-645/2015 от 24.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С.,

с участием представителя Тарасовой Н.С. Яшиной Л.П., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-645/2015 по иску Тарасовой Н.С. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, -

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. А1 – жилой дом, состоящий из комнат №3 (кухня) площадью 19,2 кв.м., №4 (прихожая) площадью 16,9 кв.м., №5 (сан. узел) площадью 16,2 кв.м., №6 (котельная) площадью 19,0кв.м., лит. А2 – жилой дом, состоящий из комнат №7 (жилая) площадью 30,5кв.м., №9 (коридор) площадью 15,3кв.м., №10 (гардеробная) площадью 4,9кв.м., №11 (сан. узел) площадью 6,2 кв.м., №13 (жилая) площадью 13,7кв.м., №14 (жилая) площадью 22,8кв.м.; лит. а2 – холодная пристройка площадью 20,3кв.м.; лит. а3 – мансарда, состоящая из комнат №15 (подсобное) площадью 78,6кв.м., №16 (подсобное) площадью 12,2 кв.м.; лит. а4 – лоджия площадью 0,9кв.м., а также Г5 - сарай, Г6-гараж, 4-забор,5-забор, к жилому дому № по <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу площадью 567кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.02.2012г., удостоверенном нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. На указанном земельном участке так же расположены надворные постройки и сооружения, однако при обращении в Регистрационную палату истице было отказано в регистрации этих строений, так как на документах, составленных БТИ г. Павловский Посад от 29.10.2014г. стоит штамп: строения лит. а, а1, Г1, Г2, Г3, 1,2,3 снесены полностью, лит. У – баня переименовано в лит. Г4. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истица не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюнова А.Р. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Разумова Е.В., собственник смежного земельного участка № <адрес>, в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Прохоров А.В., собственник смежного земельного участка № <адрес>, в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Тарасова Н.С. является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу площадью 567кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.02.2012г., удостоверенном нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. В указанном земельном участке Тарасова Н.С. возвела строения лит. А1, А2, а2, а3, а4, Г5, Г6, 4, 5.

На указанном земельном участке так же расположены надворные постройки и сооружения, однако при обращении в Регистрационную палату истице было отказано в регистрации этих строений, так как на документах, составленных БТИ г. Павловский Посад от 29.10.2014г. стоит штамп: строения лит. а, а1, Г1, Г2, Г3, 1,2,3 снесены полностью, лит. У – баня переименовано в лит. Г4.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истица не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению «Павлово-Посадского» Филиала ГБУ МО Архитектурно-Планировочное Управление Московской области от 2015 года выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристройки литера «А1» передаваемые на несущие конструкции жилого дома литера «А» не превышают предельно допустимых значений. Нагрузки от второго этажа литера «А2», передающиеся на конструкции жилого дома литера «А» и жилой пристройки литера «А1» не превышают предельно допустимых значений. Нагрузки от мансардного этажа литера «а3», выстроенного из легких материалов передающиеся на жилой дом литера «А» с пристройкой литера «А1» и вторым этажом литера «А2» не превышают предельно допустимых значений.

Рекомендуется снабдить крыши мансардного этажа литера «а3» и неотапливаемой пристройки второго этажа литера «а2» системами водоотведения и снегозадержания.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70см по периметру всех выстроенных строений.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от жилой пристройки литера «А1» до ограждения смежного участка №2/7 (2,0м вместо рекомендованного нормами 3,0м).

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от жилой пристройки литера «А1» до ограждения смежного участка №2/9 (1,9м вместо рекомендованного нормами 3,0м).

Нарушен противопожарный разрыв от каменной жилой пристройки литера «А1» с деревянным мансардным этажом литера «а3» до кирпичного жилого дома, выстроенного по границе смежного участка №2/7 (2,0м вместо 10,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от каменной жилой пристройки литера «А1» с деревянным мансардным этажом литера «а3» до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном участка №2/9 (2,8м вместо 10,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по улице Городковская.

Реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки литера «А1», второго этажа литера «А2», мансардного этажа литера «а3», неотапливаемой пристройки второго этажа литера «а2» и лоджии литера «а4» выполнена технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения работ по внутренней отделке помещений, устройства полов и потолков, установки внутренних дверей строения будут пригодны для проживания и использования по назначению.

Из материалов дела также установлено, что собственники соседних жилых домов и земельных участков Разумова Е.В. (<адрес>) и Прохоров А.В. (<адрес>) против удовлетворения иска не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями, имеющимися в деле.

В соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, поэтому строение лит. Г5, Г6,4,5 не является самовольными.

В судебном заседании установлено, что на момент покупки истицей земельного участка № по <адрес> жилого дома на нем уже не было. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом, в котором отражены только вновь возведенные истицей строения.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Тарасовой Н.С. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░1, ░2, ░2, ░3, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 202, 8 ░░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,2 ░░.░., ░░░. ░5, ░6, 4,5, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 201:062-456, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░