Решение от 29.06.2020 по делу № 2-1919/2020 от 03.12.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июня 2020 года                                                   г.о. Красногорск

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре                          ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками следующих помещений, по 1/2 доли каждый, расположенных по адресу: <адрес> А:

- нежилого       помещения     14/1     с     кадастровым номером 50:11:0010214:378 общей площадью 30,6 кв.м., общая долевая собственность, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого    помещения    14/9    с    кадастровым    номером    50:11:0010214:384    общей площадью 11,6 кв.м., общая долевая собственность, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого    помещения    14/23    с    кадастровым    номером    50:11:0010214:422    общей площадью 85,4 кв.м., общая долевая собственность, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого    помещения    14/36    с    кадастровым    номером    50:11:0010214:397    общей площадью 10,6 кв.м., общая долевая собственность, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого    помещения    14/34    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:396     общей площадью 8,7 кв.м., общая долевая собственность, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого    помещения    14/33    с    кадастровым    номером    50:11:0010214:370    общей площадью 9 кв.м., общая долевая собственность, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> А:

нежилого    помещения    14/8    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:398     общей площадью    27,3    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/13    с    кадастровым    номером    50:11:0010214:383     общей площадью    34,1    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином    государственном    реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/14    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:388    общей площадью    35,3    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/37    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:394     общей площадью    22,8    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за№ от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/29    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:367    общей площадью    11,5    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> А:

нежилого    помещения    14/28    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:399    общей площадью    12,5    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за№ отДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/35    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:395    общей площадью    14    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за№ отДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/7    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:385    общей площадью    4,7    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/12    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:381    общей площадью    34,9    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого    помещения    14/11    с    кадастровым    номером 50:11:0010214:382    общей площадью    12,7    кв.м.,    зарегистрировано    в Едином государственном    реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ;

С целью    комфортной    эксплуатации нежилых помещений истцами была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанных нежилых помещений, в результате которых объединено несколько помещений в одно помещение, в результате которого произошел демонтаж ненесущих перегородок, а также объединение шестнадцати нежилых помещений в одно помещение. Согласно техническому заключению «О техническом состоянии конструкций здания, о допустимости и безопасности выполнения работ по переустройству помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А» выполненные работы по переустройству (перепланировке) помещений безопасны для дальнейшей эксплуатации здания. Выполненные работы не затронули общую целостность несущих конструкций здания и не представляют опасности для дальнейшей безопасной эксплуатации помещений по назначению. Произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик здания, надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства согласно п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

До перепланировки и реконструкции нежилое помещение состояло из следующих помещений:

помещение 14/1 - 30,6 кв.м.; помещение 14/7 - 4,7 кв.м.; помещение 14/8 - 27,3 кв.м.; помещение 14/9 - 11,6 кв.м.; помещение 14/11- 12,7 кв.м.; помещение 14/12 - 34,9 кв.м.; помещение 14/13 - 34, 10 кв.м.; помещение 14/14 - 35,3 кв.м.; помещение 14/23 - 85,4 кв.м.; помещение 14/28 - 12,5 кв.м.; помещение 14/29 - 11,5 кв.м.; помещение 14/33 - 9,0 кв.м.; помещение 14/34 - 8,7 кв.м.; помещение 14/35 - 14,0 кв.м; помещение 14/36 - 10,6 кв.м.; помещение 14/37 - 22,8 кв.м. Итого суммарная площадь по помещениям: общая площадь - 365,7 кв.м., основная ( жилая) - 249,7 кв.м., вспомогательная - 116,0 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения состав и площадь помещений стали следующими:

помещение - 1.20 кв.м.; помещение - 15,3 кв.м.; помещение - 14,6 кв.м., помещение - 14,9 кв.м., помещение - 14,9 кв.м., помещение - 15,1 кв.м.; помещение - 11,0 кв.м.; помещение - 14,4 кв.м.; помещение - 13,5 кв.м.; помещение - 15,0 кв.м.; помещение - 14,9 кв.м.; помещение - 96,9 кв.м.; помещение - 15,0 кв.м.; помещение - 14,9 кв.м.; помещение - 15,2 кв.м.; помещение - 13,5 кв.м.; помещение - 13,6 кв.м.; помещение - 12,4 кв.м.; помещение - 12,2 кв.м. Итого общая площадь помещений составляет 352,7 кв.м.

.

       В 2018 году на основании задания истца ООО «Телади Корпорейшн» разработало проект объединения нескольких нежилых помещений в одно помещение по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем главы администрации городского округа ФИО5 Петрухиным был утвержден акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, согласно которому работы по переустройству и (или) перепланировки помещения выполнены на основании проекта ООО «Телади Корпорейшн», шифр проекта А282-18Г-09/АС. Площадь помещения после переустройства и (или) перепланировки составила 352, 7 кв.м.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик администрация городского округа Красногорск своего представителя не направил, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная перепланировка осуществлена истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ - 1.20 ░░.░., ░░░░░░░░░ -15.3░░.░., ░░░░░░░░░ – 14.6 ░░.░., ░░░░░░░░░ -14.6 ░░.░., ░░░░░░░░░ -14.9 ░░.░., ░░░░░░░░░ -15.1 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 11.0 ░░.░. ░░░░░░░░░ -14.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ -13.5 ░░.░., ░░░░░░░░░ -15.0 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 14.9 ░░.░., ░░░░░░░░░ -15.2 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 13.5 ░░.░., ░░░░░░░░░ -13.6 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 12.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 12.2 ░░.░., - ░░░░░ ░░░░░░░. 352.7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░ 3.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░