Решение от 05.11.2020 по делу № 2-1621/2020 от 22.05.2020

УИД 22RS0067-01-2020-001821-08

Дело № 2-1621/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.

При секретаре Юркиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаражно-строительного кооператива № 27А по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта к Романову Алексею Юрьевичу об обязании демонтировать самовольно оборудованный погреб

установил:

Гаражно-строительный кооператив № 27А по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта (далее – ГСК №27А) обратился в суд с иском к Романову А.Ю. об обязании демонтировать самовольно оборудованный погреб, расположенный на земельном участке истца.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является пользователем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. ГСК №27А владеет земельным участком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен погреб с металлическим творилом и вентиляционной трубой, владельцем которого является Романов А.Ю.. Данный погреб находится напротив бокса № и мешает проезду в гараж. Истец уведомил владельца погреба о необходимости убрать его с вышеуказанного земельного участка в срок до <данные изъяты>. Однако ответчиком данное требование исполнено не было, истец просил обязать Романова А.Ю. за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа погреба, расположенного перед гаражным боксом №.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГУ имущественных отношений АК, администрация г. Барнаула, в качестве третьего лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

В судебном заседании представители истца председатель ГСК № 27А Минина Т.В., Михайлин А.В., действующий по доверенности, поддержали заявленные требования, просили обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ГСК №27А на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа самовольно оборудованного погреба, находящегося напротив бокса № (убрать творило и освободить погреб от содержимого.

Ответчик Романов А.Ю. и его представитель Гостевская О.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что погреб, которым пользуется ответчик, как и другие погреба, расположенные на территории земельного участка кооператива, строились владельцами боксов еще в 70-х годах. Ранее бокса № не существовало, в связи с чем, спорный погреб никому не мешал. Когда отцом М. был возведен и узаконен бокс №, который в последствии перешел в собственность Т., погреб Романова А.Ю. стал помехой, полагают, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Алубин В.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании относительно разрешения заявленных требований полагался на усмотрения суда.

Представители ГУ имущественных отношений АК, администрация г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что в соответствии со с т.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Ч., П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,2131 га или 2131 кв.м предоставлен Гаражно-строительному кооперативу №27А по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по <адрес> на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Данный договор аренды в настоящее время является действующим.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45 Постановления №).

Также из материалов дела следует, что на арендуемом ГСК №А земельном участке расположен погреб с металлическим творилом с заслоном и вытяжной трубой, находящейся во владении и фактическом пользовании ответчика. Правоустанавливающих документов как на спорный земельный участок, в соответствии с которыми Романову А.Ю. было бы разрешено оборудование погреба, так и на сам объект (сооружение), ответчик не имеет, что не оспаривалось им в судебном заседании. Романов А.Ю. в судебном заседании пояснил, что приобрел данный погреб в 2008 году с целью его дальнейшего узаконения, что ему было обещано бывшем председателем ГСК №27А Ч., но до настоящего времени произведено не было.

Данные доводы ответчика не могут быть приняты судом и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требовании, равно как и представленные стороной ответчика квитанции к приходным кастовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о принятии ГСК -27А от Романова А.Ю. денежных сумм (л.д.57, 147) не могут расцениваться судом в качестве доказательства, подтверждающего законность владения Романовым А.Ю. спорным сооружением (погребом), поскольку данные суммы оплачивались ответчиком добровольно за фактическое использование данного погреба на территории ГСК-27А, членом которого ответчик Романов А.Ю. на тот момент не являлся.

При этом свидетель Ч. в судебном заседании пояснил, что погреба строились владельцами боксов самостоятельно, намеревались в дальнейшем их узаконить, но так и не получилось. Действительно, с ДД.ММ.ГГГГ года спорным погребом пользуется Романов А.Ю., который производил оплату за это, не являясь членом кооператива, исходя из размера членских взносов, полученные суммы шли на оплату Кооперативом аренды земли и прочие расходы.

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что ответчик пользуется погребом очень давно, данный погреб никому не мешает, в ДД.ММ.ГГГГ Романов А.Ю. приобрел у него бокс № и стал членом кооператива.

Таким образом, ответчик не представил доказательства, подтверждающих законность пользования землей и спорным объектом, расположенным в границах участка истца. Также им не представлено доказательств заключения с собственником этого земельного участка договоров (соглашений), позволяющих разместить им на территории земельного участка погреб.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика освободить принадлежащий ему на праве аренды земельный участок от расположенного на нем временного сооружения (погреба), поскольку ГСК № 27А представлено достаточно достоверных доказательств того, что ответчиком самовольно занят обозначенный земельный участок и используется не по назначению, т.к. согласно выписки из технического паспорта ГСК № 27А наличие погребов не отображено. На арендуемом истцом земельном участке незаконно расположен погреб ответчика, который подлежит демонтажу (сносу).

В адрес Романова А.Ю. было направлено уведомление об освобождении территории земельного участка ГСК № 27А, на котором расположен погреб до апреля 2020 года.

Добровольно ответчиком нарушения не устранены, что не оспаривается Романовым А.Ю.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие у Романова А.Ю. надлежащих документов, подтверждающих правомочность пользования спорным земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и возложении на ответчика обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно оборудованного погреба, находящегося напротив бокса № (убрать творило – лаз с подъемной дверцей, заслоном и трубой, с освобождением погреба от содержимого) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ГУ имущественных отношений Алтайского края, Администрация г.Барнаула, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, при этом истцом требований к ним не заявлялось.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», Положением об управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденным указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, Управление осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения.

В силу положений пункта 3.33 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33, пункта 2.3 Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 № 792, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула распоряжается земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения.

Таким образом, в связи с перераспределением полномочий на основании вышеуказанных норм арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края - комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушения прав и
законных интересов истца со стороны Управления, а также со стороны администрации г.Барнаула иск в отношении указанных лиц, привлеченных по инициативе суда, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 руб.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается платежным поручением (л.д.3).

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 27░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № 27░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 27░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░