Решение по делу № 2-1695/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-1695/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Рыбак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2016 по иску Гончарова М.Ю. к ООО «РомЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гончаров М.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ООО «РосЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав, что «06» мая 2013 года между ООО «РосЖилСтрой» и Гончаровым М.Ю. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного 11-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с помещениями общественного назначения, далее по тексту именуемый «Многоквартирный дом», и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. При этом, Объектом указанного Договора являлась 1-комнатная квартира, под №, общей площадью 53,6 кв. м. (п. 4.1. Договора), расположенная на 8-м этаже Многоквартирного дома. Согласно п. 3.2. Договора, цена договора составила 1 768 000 рублей. При этом Застройщик в соответствии с п. 4.2. договора обязался передать Объект Участнику в срок в течение 2-х месяцев с момента ввода Застройщиком объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.4. срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее II квартала 2014 <адрес> по оплате цены Договора Гончаров М.Ю. исполнил в полном объеме и в установленный срок (согласно платежному поручение об оплате по договору 148/8 от ДД.ММ.ГГГГ и доп. соглашения от 12.12.2013г. на сумму 1 400 000 рублей, квитанциям об оплате на сумму 68 800 и 300 000 руб.). Однако Застройщик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом. Так, Объект был передан истцу согласно акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. С учетом условий п. п. 4.2. и 2.4. договора просрочка передачи Объекта Участнику рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 218 дней. Размер неустойки, подлежащей уплате Застройщиком в пользу Гончарова М.Ю., составляет:1 768 800 рублей *(8,25%/300)*218 дня = 106039,56 руб. 106039, 56*2 = 212079,12 рубля. Ответчику была направлена Претензия по почте, которая была принята сотрудником ответчика, о чем свидетельствует отметка на претензии, и установлен срок для дачи ответа - 3 рабочих дня. Поскольку на момент подачи иска ответчик проигнорировал указанную претензию, требование истца в добровольном порядке не удовлетворил, истец вправе требовать взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «РосЖилСтрой» в свою пользу неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212079,12 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «РосЖилСтрой» на ООО «РомЖилСтрой».

Истец Гончаров М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ладан О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО П , заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «РомЖилСтрой» Яворович К.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2015 г. сроком на 3 года, подписанной генеральным директором ООО «РосЖилСтрой» ФИО А судебном заседании заявленные Гончаровым М.Ю. исковые требования не признала, просит суд в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения иска просит суд применить положение ст. 333ГК РФ в связи с временными финансовыми трудностями ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1ст. 56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1.ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Обучастиив долевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",подоговоруучастиявдолевомстроительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуетсявпредусмотренныйдоговоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объектдолевогостроительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участникдолевогостроительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромцену и принять объект долевогостроительствапри наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силуст. 309,310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 06.05.2013 года между Гончаровым М.Ю. (Участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «РосЖилСтрой» (Застройщик), с другой стороны, заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого, Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (Кадастровый № площадью 4933,20 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», 11-ти этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п. 4.1. настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять Объект долевой собственности в объекте, завершенном строительством (Л.д. 10-13).

В соответствии с п. 4.1. Договора, объектом долевого строительства является 2-комнатная <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. (коэффициент балкона К=0,5), жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная на 8-м этаже Объекта, завершенного строительством, согласно проектной документации. В предусмотренный настоящим пунктом Договора Объект долевой собственности Участника долевого строительства входит балкон, площадью 2,75 кв.м. (К=0,5).

Стоимость объекта составляет 1768 800 руб. (п. 3.1., п. 3.2. Договора).

В силу п. 2.4.Договора, Застройщик обязался осуществитьстроительствои ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок – не позднее, чем в течение 2 квартала 2014 года.

Согласно п. 6.1. Договора, Застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности, предусмотренной п.п. 2.4. настоящего Договора (ввести Объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 2 квартала 2014 года), уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенного платежа Участником долевого строительства за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.3. Договора, на момент заключения настоящего договора Гончаровым М.Ю. (Участником долевого строительства) внесена сумма в размере 300000 руб., оставшуюся сумму в размере 1468800 руб. участник обязался оплатить не позднее 15.05.2014 года (п. 3.3 Договора).

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательство пооплате договора исполнено истцом (Участником долевого строительства) в полном объеме.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, последним не предоставлено.

Спорный объектстроительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию 31.12.2014 г.

В силу п.4.2. Договора, передача Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевой собственности последнего в Объекте производится сторонами по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода Застройщиком Объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный ФЗ № - ФЗ срок. Застройщик, по истечении двух месяцев со дня предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте (за исключением случая досрочной передачи Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте).

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что <адрес>, расположенная на 8-м этаже 11-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> была передана ООО «РосЖилСтрой» Гончарову М.Ю. по акту приема-передачи только 07.04.2015 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления их нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Согласно расчетунеустойки, составленному истцом, размернеустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору с 01.09.2014 г. по 07.04.2015 года (218 дней) составляет 212079, 12 руб., исходя из следующего расчета: 1768 800 (цена договора) * 8,25% : 300) * 2 * 218 дней = 212 079, 12 руб.

Однако, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей выплатенеустойки.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований считать, что подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а, соответственно, и правовых оснований для уменьшения размеранеустойки.

Так, при уменьшении размеранеустойкисуды обязательно должны учитывать:

- наличие соответствующего заявления (ходатайства) должника;

- наличие существенных (исключительных) обстоятельств.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применениестатьи 333ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размеранеустойкиявляется допустимым.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойкаможет быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойкипоследствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленнойнеустойки.

Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерностьнеустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1статьи 330ГК РФпотребованиюоб уплатенеустойки кредитор необязандоказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойкипредставить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Доводы ответчика сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основаниистатьи 333ГК РФ.

Оснований для применения положенийстатьи 333ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижениянеустойки. При этом несоразмерностивзыскиваемой неустойкипоследствиям нарушения обязательства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцао взысканиис ответчиканеустойки подлежат удовлетворению в размере 212 079, 12 руб.

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", а также принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. подлежат частичному удовлетворению, так как истец не представил суду доказательств, в том числе и медицинских заключений, свидетельствующих о том, что в рассматриваемый период времени он обращался за медицинской помощью в связи со стрессовой ситуацией, возникшей в результате просрочки исполнения обязательства по передаче ему квартиры, в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для увеличения суммы денежной компенсации морального вреда.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из того, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. Данный размер компенсации морального вреда соответствует принципу справедливости и разумности.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца как потребителя(участника долевого строительства) были нарушены, то с ответчика ООО «РомЖилСтрой» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 107539, 56 руб.

Согласно п. 3ст. 17Закона «О защите прав потребителя», п.п. 4 п. 2ст. 333.36. Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч.1ст. 103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5620, 79 руб.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 212 079, 12 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107 539, 56 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 620, 79 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░ ░.░.