Решение от 26.02.2015 по делу № 2-2158/2015 от 26.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2158/15 по исковому заявлению ФИО1 к ПК КПСК «Полет 1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № 73, расположенный по адресу: <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово-1, ПК КПСК «Полет-1», ссылаясь на то, что она является членом ПК КПСК «Полет-1» и полностью внесла паевой взнос за указанный гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, также не возражали рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представители Администрации городского поселения <адрес>, ПК КПСК «Полет-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ПК КПСК «Полет-1» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей, общая площадь 10432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово – 1 (л.д. 8).

Указанный земельный участок находится в собственности КПСК «Полет-1» и его разрешенное использование – для строительства гаражей, КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражные боксы на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «ПОЛЕТ-1» и ФИО1 был заключен договор № 1/0507, в соответствии с которым Застройщик организует все работы по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> а пайщик принимает долевое/паевое участие в строительстве гаражных площадей «Объекта» и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта (л.д. 5).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с ч.1ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценивая предмет и условия данного договора, суд считает, что фактически данный договор является договором долевого участия в строительстве 2-х этажного гаража-стоянки, при этом, как следует из текста договора результатом вложения денежных средств и конечным результатом является приобретение гаража-бокса в собственность участника строительства. При таких обстоятельствах суд считает, что к возникшим правоотношениям применяется Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у ПК КПСК «ПОЛЕТ-1» на праве собственности.

Техническим паспортом помещения (нежилое), составленным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», установлено, что гаражный бокс № ФИО6 по адресу: <адрес> 17, 1 кв.м. (л.д. 6-7).

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была проведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования гаражного бокса № крытой 2-х этажной стоянки КПСК «Полет-1» по адресу: <адрес>, составленному ООО «СтройЭкспертСервис», на основании произведенных натурных обследований указанного объекта (гаража № 73) ФИО2 пришел к выводу о том, что объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. 37-53).

Экспертное заключение является полным, мотивированным, ФИО2 даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам ФИО2, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у ПК КПСК «ПОЛЕТ-1» на праве собственности.

То есть оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный гаражный бокс суд не находит.

При принятии решения суд также принимает во внимание отсутствие возражений в удовлетворении заявленных требований со стороны Администрации городского поселения Мытищи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 73, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░