Решение от 18.01.2022 по делу № 33-433/2022 (33-9003/2021;) от 13.12.2021

    В суде первой инстанции дело № 2-831/2021

    Дело № 33-433/2022 (33-9003/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2022 года                            г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шапошниковой Т.В.

судей Мещеряковой А.П., Юдаковой Ю.Ю.

при секретаре Цурман В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременным частным сервитутом,

по апелляционной жалобе Клименко Л.В. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Шапошниковой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Клименко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»» и просила обязать ответчика в установленный законом срок устранить препятствия в пользовании земельным участком, обременённым сервитутом, а именно, демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включённые в сферу действия сервитута, предоставить истцу беспрепятственный доступ через металлическое ограждение, установленное в арке для свободного доступа (проезда, прохода).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения площадью 74,7 кв.м кв. №2, расположенного по адресу: край Хабаровский, город Хабаровск, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (1 этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства), свободный доступ и проезд к которому ограничен со стороны улиц Тургенева и Комсомольской г.Хабаровска. 21.03.2018 Центральным районным судом г.Хабаровска по гражданскому делу № 2-22/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28.09.2018, исковые требования Дымченко А.Н., Клименко Л.В., ТСН «Центр» к Корбуту Е.П., Нагорной Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к объекту капитального строительства удовлетворены. Координаты границ сервитута приведены в решении районного суда. 09.01.2019 сведения о сервитуте внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Несмотря на установление сервитута, предусмотренный проектной документацией, а также документацией по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, доступ к данному объекту (жилому помещению) ограничен путём незаконной установки железных ограждений в арке, а также путём установки бетонных блоков на указанном участке с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом (<адрес>), в месте, граничащем с земельным участком с кадастровым номером №, где непосредственно располагается вход в подъезд жилого дома, для доступа к квартире истца. На просьбы предоставить доступ к объекту капитального строительства, ответчики не реагируют, продолжая устанавливать бетонные блоки, препятствующие этому. Служба судебных приставов по Центральному району г.Хабаровска в рамках исполнительного производства №73526/19/27001-ИП от 09.08.2019 повлиять на ответчиков не может.

Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 декабря 2020 года в принятии искового заявления Клименко Л.В. в части исковых требований к собственникам жилых и нежилых помещений дома <адрес> в лице представителей Корбута Е.П., Нагорновой Л.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, отказано.

Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 декабря 2020 года исковое заявление Клименко Л.В. к ООО «УКЖКХ «Сервис Центр» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом принято к производству суда.

Определением Центрального районного суда города Хабаровска от 28.01.2021 указанное в иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Центр», признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца. К участию в деле привлечено УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В заявлении ТСН «Центр», ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска, указывает, что ТСН «Центр», на основании решения собственников жилых и нежилых помещений осуществляет управление дома, расположенного по адресу: <адрес> (Край Хабаровский, город Хабаровск, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (1 этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>(II этап строительства)), в котором расположено жилое помещение истца Клименко Л.В. К данному дому свободный доступ и проезд ограничен со стороны улиц Тургенева и Комсомольской г. Хабаровска. Заявленные истцом Клименко Л.B. исковые требования к ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» об устранений препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, затрагивают права и интересы всех собственников жилых и нежилых помещений дома, управление которым осуществляет ТСН «Центр». На просьбы предоставить доступ к объекту капитального строительства ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» не реагирует, продолжая бездействовать.

ТСН «Центр» просило обязать ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» устранить препятствия в пользовании земельным участком, обременённым сервитутом, а именно, демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включённые в сферу действия сервитута на часть земельного участка площадью 155 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь земельного участка 3 170 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - жилой дом, расположен по адресу: <адрес>), выдать истцам ключи от металлического ограждения, предоставив тем самым свободный проход, предоставить беспрепятственный проезд к подъезду дома собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Клименко Л.В. отказано.

В апелляционной жалобе Клименко Л.В. просит решение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что суд первой инстанции необоснованно по своей инициативе определил подлежащими рассмотрению требования только к одному ответчику ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр», посчитав, что предъявленные к Корбуту Е.П. и Нагорной Л.В. требования тождественны по смыслу с требованиями, разрешенными в гражданском деле № 2-22/2018. Однако по настоящему спору заявлено требование об устранении препятствий в пользовании сервитутом. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела доказательств того, что ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» чинит препятствия истцу и иным жителям дома в свободном проходе или проезде транспортных средств по территории спорного земельного участка. Указывает, что обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями судов, которые приведены в обжалуемом решении, не нуждаются в доказывании. Вместе с тем, истцом, а также третьим лицом ТСН «Центр» представлены дополнительные доказательства того, что имеются препятствия в пользовании земельным участком, обремененным данным сервитутом.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08 июля 2021 года решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 марта 2021 года отменено, принято по делу новое решение.

Постановлено: Исковые требования Клименко Л.В., третьего лица заявляющего самостоятельные требования ТСН «Центр» удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, установленным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 21 марта 2018 года, а именно демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включённые в сферу действия сервитута на часть земельного участка площадью 155 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь земельного участка 3 170 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - жилой дом, расположен по адресу: <адрес>), выдать Клименко Л.В.,ТСН «Центр» ключи от металлического ограждения, предоставив тем самым свободный проход, предоставить беспрепятственный проезд к подъезду дома собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2021 года № 88-8746/2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 октября 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. На основании положений ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска №2-22/2018 от 21.03.2018 удовлетворены исковые требования Дымченко А.Н., Клименко Л.В., ТСН «Центр» к Корбуту Н.П., Нагорной Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, обязании обеспечить беспрепятственный доступ к объекту капитального строительства.

Установлено право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка 155 кв.м (координаты границы сервитута приведены в решении суда) в границах земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь земельного участка 3 170 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>), на следующих условиях: 1) срок действия сервитута: бессрочный; 2) назначение, цель сервитута – осуществление круглосуточного прохода граждан и проезда транспортных средств к объекту капитального строительства «Офисное здание, МКД, подземная автостоянка, наземная автопарковка 1 и 2 этапы строительства, расположенное по адресу г. Хабаровск, Центральный район, площадью 2534,52 кв.м. участок находится примерно в 46 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (1 этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (2 этап строительства)», в том числе детской площадке с ул. Тургенева через земельный участок с кадастровым номером №, для использования и обслуживания имущества. Установлена плата за сервитут общей площадью 155 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 994 руб. 56 коп. в месяц.

Истец Клименко Л.В. является собственником жилого помещения, площадью 74,7 кв.м. кв №2, расположенного по адресу; Край Хабаровский, город Хабаровск, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (1 этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства).

Ответчик ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> под кадастровым номером № являются собственники помещений многоквартирного дома <адрес> - общая долевая собственность.

Согласно реестру собственников многоквартирного дома <адрес> в данном доме 74 долевых собственников, которым принадлежат помещения в доме <адрес>.

Согласно информации, представленной ответчиком, собственники помещений многоквартирного дома <адрес> приняли решение, оформленное протоколом общего собрания от 10.11.2015 (http://www.uk27.ru/userfiles/file/myfiles/protocols/2015/turgeneva_68_ot_l0_11_2015.pdf) об ограждении дворовой территории и определили подрядную организацию на выполнение работ по изготовлению и монтажу ограждения ООО «Альфа-ДВ».

Указанное обстоятельство было также установлено в решении Центрального районного суда г.Хабаровска по делу №2-22/2018 от 21.03.2018, где указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, собственники решили оградить придомовую территорию, изготовить и монтировать ограждение дворовой территории силами подрядной организации ООО «Альфа-ДВ».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-1953/2017 от 05.05.2017 требования Управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края, предъявленные к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» по поступившей к ним жалобе Клименко Ларисы Васильевны о демонтаже установленного в арке здания-памятника металлического ограждения в срок до 20.03.2017, было признано незаконным. В указанном решении Арбитражного суда №А73-1953/2017 от 05.05.2017 установлено, что Министерством культуры письмом от 15.10.2015 №06-26-5670 в пределах полномочий согласована установка частичного ограждения и ворот на земельном участке, находящемся под объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой специалистов Амурского пароходства» 1937-1951 гг.

Разрешая заявленные истцом требования и, отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 216, 244, 246, 305, ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ и, проверив доводы сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам, пришел к выводу о том, что требования истца Клименко Л.В., требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Центр» к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременным частным сервитутом, не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда по существу спора как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права.

Содержание решения суда первой инстанции отвечает установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации требованиям: в нем указаны обстоятельства, установленные судом, выводы, к которым пришел суд по результатам рассмотрения дела, мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, ссылки на законы, которыми руководствовался суд, приведены мотивы, по которым судом отклонены доводы заявителя.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно по своей инициативе определил подлежащими рассмотрению требования только к одному ответчику ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр», посчитав, что предъявленные к Корбуту Е.П. и Нагорной Л.В. требования тождественны по смыслу с требованиями, разрешенными в гражданском деле № 2-22/2018, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 декабря 2020 года в принятии искового заявления Клименко Л.В., в части исковых требований к собственникам жилых и нежилых помещений дома <адрес> в лице представителей Корбута Е.П., Нагорной Л.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, отказано.

Из материалов дела следует, что истцом в установленном законом порядке определение в течение 15 дней со дня его вынесения не обжаловано.

Доводы жалобы, что обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями судов, которые приведены в обжалуемом решении, что в действительности придомовая территория <адрес>, ограждена металлическими ограждениями и бетонными блоками, ограничивающие свободный проезд (проход) истца к своему домовладению при использовании установленного судом частного сервитута, не нуждаются в доказывании, вместе с тем, истцом, а также третьим лицом ТСН «Центр» представлены дополнительные доказательства того, что имеются препятствия в пользовании земельным участком, обремененным данным сервитутом, подлежат отклонению, поскольку не подтверждаются какими-либо допустимыми доказательствами по делу, сводятся, по сути, к повторному изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не свидетельствует о наличии, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», исходя из положений статьи 246 ГК РФ, статьи 44 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом от 29 октября 2008 года № Т-68, заключенного между ним и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не вправе самостоятельно, без разрешения общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что фактически истец предъявляет исковые требования, вытекающие из вступившего в законную силу решения суда по делу №2-22/2018 от 21.03.2018, но к иному ответчику.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска №2-22/2018 от 21.03.2018 удовлетворены исковые требования Дымченко А.Н., Клименко Л.В., ТСН «Центр» к Корбуту Н.П., Нагорной Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к объекту капитального строительства. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска по делу №2-22/2018 от 21.03.2018 уже были установлены факты установки железных ограждений в арке, установки бетонных блоков и ограничении свободного проезда (прохода) истца.

Сведений о том, что ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» после 2018 года установили новые бетонные блоки или новое ограждение, истцом не представлено.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено для исследования доказательств, подтверждающих обстоятельства того, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» чинит препятствия истцу и иным жителям дома в свободном проходе или проезде транспортных средств по территории спорного земельного участка.

Более того, в письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» указывает, что на основании апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 08.07.2021 и возбужденного исполнительного производства, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» 07.10.2021 были демонтированы и вывезены железобетонные блоки, освобожден проход (проезд), обесточены ворота, установленные в арке дома <адрес> для обеспечения свободного прохода и проезда к подъезду дома собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес>. 07.10.2021 ключ от входной калитки был передан председателю ТСН «Центр» Чекмаревой Е.А. 07.10.2021 в адрес Клименко Л.В. было направлено уведомление, согласно которому ключ от калитки ворот она может получить в любое время в часы работы ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр».

Доводы апелляционной жалобы в остальной части не опровергают изложенных в решении выводов суда и не содержат указания на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: