Решение по делу № 2-6710/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-6710/2018

Изготовлено 24 декабря 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                 город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Чугунову Д.В., Розанцеву Е.А., Костюченко Е.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к Чугунову Д.В., Розанцеву Е.А., Костюченко Е.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

В обоснование иска указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 16 августа 2018 года произведена регистрация общей долевой собственности Чугунова Д.В., Розанцева Е.А., Костюченко Е.В., доля в праве 1/3 на объект недвижимости (на каждого) – остановочно-торговый комплекс, площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке общественного городского транспорта «Кинотеатр Мурманск» (южное направление), кадастровый номер объекта недвижимости №

Указанный объект не является объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации, признаками недвижимого имущества не обладает. Разрешение на строительство, равно как и разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не выдавалось, поскольку остановочно-торговый комплекс является временным сооружением. Комплекс не имеет прочной связи с землей, залитые армированные бетонные столбики служат опорой конструкции остановочно-торгового комплекса, что означает возможность демонтажа без ущерба его назначению.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что торговый павильон является движимым имуществом.

Согласно постановления администрации г.Мурманска и договора аренды, земельный участок был предоставлен в пользование под установку торгового павильона, а не для строительства недвижимости.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на некапитальный объект, не являющийся объектом недвижимости, не соответствует законодательству и нарушает законные права муниципального образования г.Мурманск на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Чугунова Д.В., Розанцева Е.А., Костюченко Е.В., на остановочно-торговый комплекс марки «<данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на остановке общественного городского транспорта «Кинотеатр Мурманск» (южное направление), на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Чугунов Д.В., Розанцев Е.А., Костюченко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУПТИ по МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ, определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № заказчику Костюченко В.А. был согласован акт о выборе земельного участка под установку остановочно-торгового комплекса в Октябрьском АО, <адрес> на остановке общественного городского транспорта «Кинотеатр «Мурманск» (южное направление) при выполнении определенных технических условий.

Постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Костюченко В.А предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, в Октябрьском АО, <адрес> на остановке общественного городского транспорта «Кинотеатр «Мурманск» (южное направление), площадью 65 кв.м., на период установки остановочно-торгового комплекса.

25.12.2006 между КИО г. Мурманска и ИП Костюченко В.А. был заключен договор аренды земли № от 25.12.2006, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на период проведения изыскательных работ по объекту «Остановочно-торговый комплекс».

Распоряжением Управления Октябрьского АО г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию объекта «Остановочно-торговый комплекс, на остановке общественного городского транспорта «Кинотеатр Мурманск» (южное направление)», объект принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, ИП Костюченко В.А. предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в Октябрьском административном округе, расположенный <адрес>, площадью 65 кв.м., под остановочно-торговый комплекс в пользование на условиях аренды, сроком по 31.05.2013. 02.12.2008 между истцом и ИП Костюченко В.А. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с оформлением договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ

КИО г. Мурманска и ИП Костюченко В.А. заключили договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Октябрьском округе, по <адрес>, под остановочно-торговый комплекс.

На основании постановления администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №, срок использования земельного участка был установлен по 31.03.2015.

17.03.2015 в адрес ИП Костюченко В.А. было направлено уведомление о прекращении договора аренды земли по окончании срока действия, освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи арендодателю.

Указанное требование ИП Костюченко В.А. не выполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.08.2018 №, за Чугуновым Д.В., Розанцевым Е.А., Костюченко Е.В., с 11.01.2016 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на объект недвижимости (на каждого) – остановочно-торговый комплекс, площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> остановке общественного городского транспорта «Кинотеатр Мурманск» (южное направление), кадастровый номер объекта недвижимости №.

Основанием для регистрации явилось распоряжение Управления Октябрьского АО г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № которым был утвержден акт приемки законченного строительством объекта – «Остановочно-торговый комплекс, на остановке общественного городского транспорта «Кинотеатр Мурманск» (юное направление)», объект принят в эксплуатацию.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, целью предоставления ИП Костюченко В.А. в аренду земельного участка в соответствии с постановлениями администрации г. Мурманска от 11.09.2006 № и от 08.08.2008 № являлась только установка и эксплуатация торгового павильона – остановочно-торгового комплекса, а не строительство объекта недвижимости.

Кроме того, согласно акта на скрытые работы от 29.08.2006,решения Комитета по территориальному планированию и градостроительству администрации г. Мурманска от 06.07.2006 №, архитектурно-строительных чертежей, представленных в материалы дела, следует, что остановочно-торговый комплекс не имеет прочной связи с землей, залитые армированные бетонные столбики служат опорой конструкции остановочно-торгового комплекса, что означает возможность демонтажа без ущерба его назначению.

Приведенными выше обстоятельствами по делу подтверждено, что изначально земельный участок предоставлялся под временное размещение торгового павильона, разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на указанном земельном участке не выдавалось, таких доказательств в материалах дела не содержится.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на временное сооружение, возведенное в отсутствие проектной документации и документации, предусмотренной статьями 41,44 Градостроительного кодекса РФ, в том порядке, как это установлено для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, произведена без достаточных к тому оснований. В связи в чем, факт государственной регистрации права собственности ответчиков не является бесспорным доказательством отнесения торгового павильона к объектам недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на данный объект, как на объект недвижимости, нарушает право муниципального образования г. Мурманск на осуществление своих законных правомочий в отношении данного земельного участка.

Поскольку отсутствуют предусмотренные законом признаки объекта недвижимости, включая выделение земельного участка под строительство объекта капитального строительства, создание объекта как капитального строения с получением необходимых разрешений, торговый павильон не может быть признан объектом недвижимого имущества.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований КИО г. Мурманска и удовлетворяет их.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ 100 (░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░