Решение от 20.05.2020 по делу № 2-177/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-177/2020

34RS0025-01-2020-000214-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

        20 мая 2020 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Владимира Григорьевича к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Семенов В.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 111 от 30.03.2020 за ним на праве собственности значится земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

10.10.1993 между истцом и колхозом был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата за приобретенный жилой дом произведена Покупателем Продавцу при подписании договора купли-продажи, согласно условиям договора. В связи с чем, на основании выписки из похозяйственной книги за истцом числится вышеуказанное домовладение. На момент приобретения жилого дома техническая инвентаризация жилого дома не производилась и площадь в договоре была указана ориентировочно. Данным домовладением Семенов В.Г. владел добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения данный жилой дом никогда не выбывал, права на данное имущество никто не заявлял. В течение всего периода владения Семенов В.Г. нес расходы на его содержание, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи.

При оформлении прав истца согласно вышеуказанного договора, выяснилось, что регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как соответствующий договор не был зарегистрирован в органах БТИ.

Истец, фактически осуществляющий владение и пользование недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как данный договор невозможно зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Семенов В.Г. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Семенов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против исковых требований Семенова В.Г.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Просит принять решение на усмотрение суда.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                            Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                            Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

                            Судом установлено, что 10.10.1993 колхоз «Путь к коммунизму» продал Семенову Владимиру Григорьевичу жилой дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес> и получил от покупателя в счет оплаты за указанное недвижимое имущество 18 549 руб. 66 коп. (л.д.11).

                            Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась. С момента приобретения спорной недвижимости истец нес бремя содержания имущества.

                            Согласно выписке из похозяственной книги от 02.03.2020, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Семенову Владимиру Григорьевичу (п.книга № 3 л/счет № 49 за 2017-2021 г.г.) (л.д.12).

                            Как следует из технического паспорта на жилой дом 1987 года постройки, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 25.03.2020, общая площадь жилого дома составляет 70,7 кв.м., жилая площадь составляет 41,6 кв.м. (л.д.13-18)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.03.2020, Семенову Владимиру Григорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 138 за 1991-1997 годы Администрацией Никитинского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области 10.07.1992 сделана запись на основании свидетельства Администрации Никитинского сельсовета № 209 от 26.01.1993 (л.д.19).

Право собственности истца на указанный земельный участок также подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 209 от 26.01.1993 (л.д.20).

Как следует из письменного объяснения представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также из выписки из ЕГРН от 23.03.2020, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Россия, Волгоградская область, Кумылженский район, х. Никитинский, ул. Садовая д. 6, и правах на данный объект недвижимости.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 147 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время Семенов В.Г. лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

                            В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

                            С учетом изложенного, суд считает, что истец Семенов В.Г. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности, на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

                            При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьего лица, относительно заявленных исковых требований, исковые требования Семенова В.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░