Решение от 02.11.2022 по делу № 2-3405/2022 от 24.08.2022

Дело № 2-3405/2022

25RS0010-01-2022-005519-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкарева СВ к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца – Бондаренко Е. В. (паспорт, доверенность),

от ответчика администрации Находкинского городского округа – Боговаровой Е. И. (служебное удостоверение, доверенность),

УСТАНОВИЛ:

Бочкарев С. В. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На указанных участках истцом был возведён объект недвижимости – часть здания блокированной застройки – дом рыболова, площадью 180,8 кв. м, принимались меры по узакониванию данной постройки, однако администрацией Находкинского городского округа отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства. Со ссылкой на соответствие построенного объекта требованиям необходимых норм, отсутствие нарушения прав иных лиц истец просил признать право собственности на объект недвижимости – часть здания блокированной застройки – дом рыболова, этажность: 4, назначение: нежилое, площадью 180,8 кв. м, расположенный по адресу: <.........>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Бочкарев С. В. является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 160 кв. м, расположенного по адресу: <.........>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения объектов рыбного хозяйства; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв. м, расположенного по адресу: <.........>. На указанных участках Бочкаревым С. В. был возведён объект недвижимости – часть здания блокированной застройки – дом рыболова, площадью 180,8 кв. м.

В соответствии с техническим планом от 15 апреля 2022 года, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Геодезия и Кадастр», часть здания блокированной застройки – дом рыболова, расположенный по адресу: <.........>, имеет общую площадь 180,8 кв. м.

22 июля 2022 года истец обратился в администрацию Находкинского городского округа Приморского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство сооружения и акта ввода в эксплуатацию.

28 июля 2022 года управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа Приморского края отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта часть здания блокированной застройки – дом рыболова, поскольку на земельном участке истца имеется объект по общим правилам капительного строения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

14 октября 2022 года администрацией Находкинского городского округа выданы градостроительные планы земельных участков: № с кадастровым номером №; № № с кадастровым номером № Согласно Правилам землепользования и застройки Находкинского городского округа, утверждённым постановлением администрации Находкинского городского округа от 17 февраля 2022 года № 155 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Находкинского городского округа», указанные земельные участки расположены в территориальной зоне Р-4 (зона отдыха и туризма); основные виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание, отдых (рекреация), спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка, причалы маломерных судов, поля для гольфа и конных прогулок, обеспечение внутреннего правопорядка, санаторная деятельность, водные объекты, земельные участки (территории) общего пользования, природно-познавательный туризм, общее пользование водными объектами.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 16 июня 2022 года, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой центр», исследуемый объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, представляет собой часть здания блокированной застройки. Объект расположен <.........>. Установлено, что нежилое помещение – часть здания блокированной застройки (дом рыболова), площадью 180,8 кв. м, соответствует требованиям градостроительных и пожарно-технических регламентов, строительных, санитарно-эпидемиологических правил и норм, несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка была осуществлена лицом, в собственности которого находится земельный участок, но на её создание не были получены необходимые разрешения, суд должен установить, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суд должен установить, предпринимал ли застройщик надлежащие меры к её легализации во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию Находкинского городского округа с просьбой узаконить постройку.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что право истца не может быть защищено и достоверно подтверждено во внесудебном порядке либо путем судебной защиты права истца в рамках дела по иску с иным предметом, а норма статьи 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 180,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░. ░. ░░░░░░░░