Решение от 11.11.2021 по делу № 2-3428/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-3428/2021                        11 ноября 2021 года

78RS0017-01-2021-003728-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи             Мазневой Т.А.,

При секретаре                         Войницком А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная арендная система» к Речкину П.С. о понуждении заключить основной договор, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Национальная арендная система» обратилось в суд с иском к Речкину П.С. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № Н216-145-Вулкан-2-Г-мм от 26.03.2014, в отношении нежилого помещения под ориентировочным № №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, продажной стоимостью <данные изъяты> рублей, согласно условиям указанного предварительного договора и переданного ответчику на основании передаточного акта от 19.03.2018 до подписания основного договора, с указанием в резолютивной части, что основной договор между сторонами на вышеприведенных условиях считается заключенным с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В обоснование указал, что 26.03.2014 заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № Н216-145-Вулкан-2-Г-мм в строящемся доме, по условиям которого ответчик обязалась купить нежилое помещение (гараж) на условиях и в срок, установленный предварительным договором; согласно п. 4 договора стороны обязуются в период с I квартала 2016 года по II квартал 2017 года, но не ранее 60 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на помещение заключить основной договор; при этом в соответствии с п.4.1 предварительного договора в случае не заключения сторонами основного договора в срок, установленный в п.4 договора, срок заключения основного договора продлевается сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 год. Продавец исполнил принятые на себя обязательства, передав нежилое помещение ответчику по передаточному акту 19.03.2018, затем уведомлял ответчика о готовности к заключению основного договора, для чего предлагал прибыть в офис компании, однако ответчик до настоящего времени от заключения основного договора уклоняется. Данное поведение ответчика приводит к нарушению имущественного права истца, которое выражается в несении истцом вместо ответчика бремени содержания имущества в виде уплаты налога на недвижимое имущество.

Представитель истицу ООО «Национальная арендная система» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные повестки не были вручены по причине истечения срока хранения писем на почтовом отделении. Подобное поведение ответчика суд расценивает как отказ от получения судебных извещений, направленный на затягивание рассмотрения дела по существу.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика, 3-го лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из материалов дела следует, что 26.3.2014 между ООО «Национальная арендная система» (продавец) и Речкиным П.С. (покупатель) был заключен предварительный договор № Н216-145-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности (далее - предварительный договор), по условиям п. 1.1 которого стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем договор купли- продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) под ориентировочным № №, расположенное в жилом доме на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства объекта, а покупатель обязуется купить указанную долю.

В силу п.1.6 предварительного договора продавец обладает правом требования на помещения, являясь инвестором в соответствии с договором об инвестиционной деятельности № И-Вулкан-П от 15.09.2010.

Условия основного договора, которые стороны обязались заключить в будущем, являются приложением к предварительному договору и его неотъемлемой частью, что стороны согласовали в п.4.4 предварительного договора; с данными условиями Речкин П.С. согласился, подписав их отдельно без замечаний.

Согласно п. 2 предварительного договора планируемый срок завершения строительства объекта 2014 год. При этом, покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения основного договора и (или) передачи доли.

В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны обязуются в период с I квартала 2016 года по II квартал 2017 года, но не ранее 60 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на помещение заключить основной договор.

Согласно п.4.1 предварительного договора в случае не заключения сторонами основного договора в срок, установленный в п.4 договора, срок заключения основного договора продлевается сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 год.

При этом, согласно п.7 предварительного договора продавец уведомляет покупателя о готовности заключить основной договор по телефону или направив письменное уведомление. При неявке покупателя для заключения основного договора в назначенную по телефону или уведомлении даты продавец вправе направить покупателю уведомление заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Письменное уведомление считается полученным покупателем в любом случае по истечение 10 дней о даты его отправки.

Одновременно, п. 5 предварительного договора предусмотрено, что покупатель вносит обеспечительный платеж в размере 1 780 000 рублей единовременно или в рассрочку на расчетный счет (в кассу) продавца в порядке, установленном п.5.1 настоящего договора (л.д. 13-16).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании частей 3,4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Однако заключенный между ООО «Национальная арендная система» и Речкиным П.С. договор, поименованный предварительным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, не являлся предварительным договором по смыслу ст.429 ГК РФ.

В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность Речкина П.С. внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет продавца, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли- продажи.

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015г. №78-КГ15-29, которым были отменены решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.07.2014 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.11.2014 по делу № 2-459/2014 по иску Жолнеровича В.Г. и Жолнерович Г.Б. к ООО «НеваИнвестПроект» и ООО «ЛАД» о возложении обязанности совершить определенные действия и взыскании денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что приобретенное Речкиным П.С. по названному выше договору нежилое помещение, которому присвоен № №, расположенное по адресу: <адрес> в помещении № передано Речкину П.С. по передаточному акту 19.03.2018 (л.д. 10).

В связи с тем, что в разумный срок с момента передачи нежилого помещения по передаточному акту основной договор заключен не был, 05.02.2019 истец направил в адрес Речкина П.С. уведомление в письменном виде о необходимости прибытия к истцу для заключения основного договора, которое вернулось отправителю (л.д. 23, 24, 25).

Для заключения основного договора на условиях указанного выше предварительного договора Речкин П.С. к истцу не обратился, в связи с чем основной договор между сторонами до настоящего времени не заключен.

Указанное свидетельствует об уклонения ответчика от заключения основного договора, поскольку обязанность заключить основной договор на тех условиях, которые ранее ответчиком были согласованы без замечаний при подписании предварительного договора, прямо предусмотрена не только предварительным договором, но и ч. 1 ст.429 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены сторонами в материалы дела.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возможных возражений, ответчиком суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что каких-либо объективных препятствий для заключения с ООО «Национальная арендная система» основного договора на условиях предварительного договора у Речкина П.С. не имеется.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 4 статьи 455 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Заключение предварительного договора направлено на приобретение ответчиком указанного выше спорного имущества в собственность.

Верховный Суд Российской Федерации в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК-РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил, ответчик от исполнения обязательств уклоняется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о понуждении ответчика заключить основной договор на условиях ранее заключенного между сторонами предварительного договора с указанием на условия о предмете договора и предусмотренной предварительным договором цене, а также на момент заключения договора с даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на ответчика также подлежат удовлетворению.

Одновременно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, поскольку это прямо предусмотрено ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░216-145-░░░░░░-2-░-░░ ░░ 26.03.2014, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19.03.2018 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2021 ░░░░