Решение от 28.05.2014 по делу № 2-891/2014 от 15.04.2014

ДЕЛО № 2-891/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Темрюк                                                                                           28.05.2014 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

С участием истца Шамрай С.В.

Представителя ответчика Устименко А.В., действующей по доверенности Хамидовой В.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шамрай С.В. к Устименко А.В. о признании права собственности на земельный участок и магазин,

УСТАНОВИЛ:

Шамрай С.В. обратился в суд с иском к Устименко А.В. о признании права собственности на земельный участок и магазин.

Свои требования истец обосновал тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве, по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и автостоянки, расположенный по адресу: <адрес>, п.За Родину, <адрес> А, площадью 359,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. За Родину, <адрес>. Целью указанного соглашения являлось получение денежных средств ответчиком и приобретение истцом права собственности на вышеуказанные объекты.

Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве от ДД.ММ.ГГГГг., а также распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем ответчик уклоняется от исполнения указанного выше соглашения. В соответствии с п. 3 указанного выше соглашения ответчик обязался оформить право собственности на объекты недвижимого имущества. Как видно из представленных истцом документов ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Ахтанизовского сельского поселения <адрес> было выдано разрешение на строительство магазина. Срок действия разрешения составил 18 месяцев.

26.03.2013г. на объект Литер А- магазин был получен технический паспорт. 13.08.2013г. вышеуказанный объект поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно заключения эксперта № от 30.10.2013г. здание (магазин) общей площадью 359,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п.За Родину, <адрес> соответствует     строительным, градостроительным и пожарным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На сегодняшний день у ответчика имеются все документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени право собственности на магазин не получено. Ответчик обладает всей разрешительной документацией на земельный участок, технической документацией на предмет соглашения, денежными средствами, полученными от истца. Вместе с тем ответчик не предпринимает мер, направленных на исполнение соглашения.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на те же основания.

Ответчик Устименко А.В. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.181).

Представитель ответчика Устименко А.В., действующая по доверенности Хамидова В.Д. (л.д.174), заявленные исковые требования признала полностью.

Представитель администрации Ахтанизовского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.179).

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, так как это противоречит Закону.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве (л.д.8).

Таким образом, ни предварительный договор купли-продажи земельного участка и магазина, ни договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами, не заключались. Соответственно, ссылки истца при обосновании иска на положения ст.309 ГК РФ и ст.310 ГК РФ не состоятельны. Между сторонами не возникли правоотношения обязательственного характера по сделке купли – продажи земельного участка и магазина.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО Темрюкский район и Устименко А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос.За Родину, <адрес> (л.д.36-39).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.02.2010г. Устименко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для строительства магазина и автостоянки, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос.За Родину, <адрес> (л.д.31).

На указанном земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, Устименко А.В., являясь предпринимателем начал строительство магазина, получив разрешение на его строительство № от 15.06.2010г. (л.д.79-162). Построив магазин, Устименко А.В. обратился в администрацию Ахтанизовского сельского поселения для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, однако ему было отказано, так как срок действия разрешения на строительство истек и не продлен в установленном порядке (л.д.34).

Как пояснила представитель Устименко А.В., действующая по доверенности Хамидова В.Д. в судебном заседании, указанный отказ в установленном законом порядке Устименко А.В. не обжаловал и обратился в суд общей юрисдикции с требованиями о признании права собственности на здание магазина.

Как пояснила в судебном заседании Хамидова В.Д., определением суда общей юрисдикции Устименко А.В. было отказано в принятии искового заявления, так как последний является индивидуальным предпринимателем и возникший спор подведомственен Арбитражному суду.

То, что Устименко А.В. является индивидуальным предпринимателем, подтверждается информацией ИФНС России, представленной в суд (л.д.178).

Таким образом, суд пришел к выводу, что Устименко А.В. являясь индивидуальным предпринимателем, приобретя земельный участок для строительства магазина, построил здание магазина с нарушением срока действия разрешения на строительства и получив отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, в установленном законном порядке его не обжаловал, в Арбитражный суд с требованием о признании права собственности на магазин не обращался, так как является ИП, а заключив соглашение с физическим лицом Шамрай С.В. (л.д.178) о расчете по предварительному договору купли-продажи, который с целью узаконить здание магазина в нарушении требований ГК РФ, подал иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на строение (магазин) в обход установленной Законом процедуры признании права собственности на объект недвижимости.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, законных оснований для удовлетворения требований истца, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 359,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.05.2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: