Решение от 28.02.2022 по делу № 2-699/2022 (2-5041/2021;) от 08.04.2021

        дело№2-699/2022

        24RS0056-01-2021-003281-57

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    28 февраля 2022 года                                                                                                          г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

    при секретаре Чернышеве Г.П.,

    с участием представителя истца Лесной И.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алмазова <данные изъяты> к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

    Казакевич Е.И. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что являлась собственником нежилого помещения № 45 расположенного в многоквартирном по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> В указанном нежилом помещении произведена перепланировка, были выполнены следующие виды работ: демонтаж и монтаж перегородок между внутренними помещениями с изменением конфигурации в плане. Все произведённые конструкции не затрагивают несущие конструкции дома, не нарушают права и условия проживания других жильцов в многоквартирном доме. Общая площадь помещения после проведения произведенной перепланировки и измерений не изменилась и составила 167,9 кв.м. С документами и подготовленным техническим паспортом Казакевич Е.И. обратилась в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки в помещении. Однако получила отказ от 03.03.2021 года №К-418-ек, в котором ответчик сослался на то, что произведенные работы в помещении выполнены самовольно, без предусмотренного законом согласования. Просила сохранить жилое помещение № 45 расположенное по адресу г.Красноярск ул.<адрес> общей площадью 167,9 кв. м в перепланированном состоянии, поскольку оно соответствует всем требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

    Определением Центрального районного суда г.Красноярска от 28.02.2022 года произведена замена истца Казакевич Е.И. на её правопреемника Алмазова А.С., в связи с переуступкой прав от 13.12.2021 года по договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>

        Истец Алмазов А.С. в зал суда не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Лесная И.Ю. (по доверенности от 29.12.2021 года) в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заведение не явился, ходатайств не представил.

    Представитель третьего лица Администрации Центрального района г.Красноярска в судебное заседание не явился, уведомлен своеврменно, надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

    Согласно частей 1, 2 ст. 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

    Как установлено судом, Казакевич Е.И. являлась собственником нежилого помещения № 45, общей площадью 167,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, кадастровый номер: 24:50:0300282:1047, что подтверждается договором на участие в долевом строительстве №36 от 23.07.2002 года, актом приема-передачи от 17.01.2005 года, свидетельством о государственной регистрации от 23.03.2005 года.

    13.12.2021 года между Казакевич Е.И. и Алмазовым А.С. заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, в связи с чем его собственником значится Алмазов А.С.

    Право собственности Алмазова А.С. зарегистрировано в ЕРГН, что подтверждается соответствующей выпиской от 1.12.2021 года.

    Из материалов дела следует, что в ходе эксплуатации нежилого помещения, была произведена перепланировка указанного нежилого помещения, а именно произведен демонтаж несущих перегородок из ГКЛ, выполненных по вспомогательному металлическому каркасу из тонколистовой стали помещений 7,8 и 9, возведены перегородки толщиной 75 мм из ГКЛ, выполненных по вспомогательному металлическому каркасу из тонколистовой стали с выделением помещений 7,8 и 9 иной площадью, существующей до перепланировки.

    В результате проведенных работ общая площадь нежилого помещения № 45 осталась прежней и составляет 167,9 кв.м.

    Факт выполнения перепланировки в указанном объеме подтверждается выписками из технического паспорта помещения от 28.06.2004 года и от 02.03.2020 года.

    Заключением по результатам обследования технического состояния строительных работ ООО «ГлавПроект» от 05.03.2021 года подтверждается, что техническое состояние нежилого помещения № 45 общей площадью 167,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск, ул.Бограда, д.12, кадастровый номер: 24:50:0300282:1047, после перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

    Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 26.02.2021 года следует, что указанное нежилое помещение после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

    Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» от 25.03.2021 года, указанный объект недвижимости соответствует противопожарным требованиям и нормативным документам по пожарной безопасности.

    Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировки жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

    Таким образом, с учетом изложенного и положений вышеприведенной нормы суд считает, что нежилое помещение № 45 общей площадью 167,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, кадастровый номер: 24:50:0300282:1047, принадлежащее истцу, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №45, ░░░░░ ░░░░░░░░ 167,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░ ░░ ░░.<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 02.03.2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░.░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2022 ░░░░