Решение от 28.05.2024 по делу № 2-2141/2024 от 06.03.2024

УИД 50RS0017-01-2023-002427-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года                            г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего                Е.А. Мазиной

при секретаре                    Е.В. Матвеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2141/2024 по иску Бондарук Н.П к Алешиной Т.Н о признании недействительным решения общего собрания собственников

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарук Н.П обратилась в суд с иском к ответчику Алешиной Т.Н о признании ничтожным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме далее – МКД) №15 корп. 1 по ул Ленина г. Кашира Московской области, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21 августа 2023г по 05 сентября 2023г по инициативе ответчика, оформленное протоколом №01/Л/15-1 от 06.09.2023г, применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления MКД с Обществом с ограниченной ответственностью "Жилресурс", ИНН 5019019276, (ООО "Жилресурс", ИНН 5019019276), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 5045068110, (АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН 5045068110);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира", ИНН 5045068110;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры №10 указанного дома.

В период времени с 21 августа 2023г по 05 сентября 2023г по инициативе ответчика, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома 15/1 по ул. Ленина г/оКашира МО, оформленное протоколом №01/Л/15-1 от 06.09.2023г.

Согласно протоколу общего собрания собственников №01/Л/15-1 от 06.09.2023г., общая площадь помещений в многоквартирном доме № <адрес> составляет 4 243,3 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум, следовательно, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 2 121,65 кв.м. помещений в МКД. Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений №01/Л/15-1 от 06.09.2023г. следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 3 038,5 голосов, что составило 71,61% от общего количества голосов.

Среди собственников помещений, проголосовавших по всем вопросам, включенным в повестку дня, числится истец, собственник квартиры №56 Бондарук Н.П, однако она не принимала участие во внеочередном общем собрании в период с 21 августа 2023г по 05 сентября 2023г, не присутствовала на очном этапе голосования, не заполняла никаких решений по вопросам повестки дня, не передавала никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, не выдавала доверенностей на право представления своих интересов на собрании, решение от её имени сфальсифицировано.

С учетом изложенного, считает необходимый кворум отсутствовал.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Алешина Т.Н в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила заявление, в котором указала, что не организовывала спорное собрание, не участвовала в нем, к нему полностью не имеет отношения, и к его последствиям, ею направлено в УВД заявление по факту подделки документов по проведенному собранию и оформления его результатов от её имени.

Представитель 3-го лица ООО ЖилресурсХромина М.Н в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рссмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддержала в полном объеме, представила отзы на иск, в котором сообщила, что ими было установлено, что собственник квартиры№№, площадью 49, 8 кв.м (1/2 доли) ФИО1 проголосовала решением 23.08.2023г. в то время как является несовершеннолетней (2015г. рождения); ФИО2, собственник квартиры №№, площадью 64, 9 кв.м, проголосовала решением 02.09.2023г, когда как 14.01.2015г умерла; собственник квартиры №№, площадью 65, 4 кв.м ФИО3 проголосовала решением 02.09.2023г, когда как 23.11.2022г умерла; ФИО4, собственник 1/3 доли квартиры №№, площадью 67, 6 кв.м, проголосовала решением 02309.2023г, когда как 24.08.2022г умерла; собственники квартиры №№ площадью 51, 6 кв.м ФИО5, проголосовала решением 01.09.2023г и 03.09.2023г, когда как площадь квартиры в ЕГРН другая, ФИО6 собственник квартиры №№ (1/2 доли) площадью 65 кв.м, имеет с 2014г фамилию Иванова, указанная в решении от 04.09.2023г площадь ее квартиры не соответствует сведениям ЕГРН, ФИО7 собственник квартиры №№( 1/2 доли), указанная в решении от 25.08.2023г площадь ее квартиры не соответствует сведениям ЕГРН; собственник квартиры ФИО8 №№ площадью 32, 8 кв.м, указанная в решении от 22.08.2023г площадь ее квартиры не соответствует сведениям ЕГРН; ФИО9 как собственники квартиры №№. площадью 32 8 кв.м, проголосовали 01.09.2023г, право собственности указанных лиц на квартиру не оформлено; ФИО10, как собственник 9/20 доли квартиры №№ площадью 49, 7 кв.м, проголосовала 04.09.2023г, когда как право собственности ее не оформлено; ФИО11, как собственник 9/20 доли квартиры №№ площадью 49, 7 кв.м, проголосовал 04.09.2023г, когда как право собственности его не оформлено; ФИО12 как собственник 1/2 доли квартиры № площадью 64. 9 кв.м. проголосовала 22.08.2023г, в то время как с 2022г имеет фамилию Яковлева; ФИО13, собственник 1/3 доли квартиры №. площадью 65, 2 кв.м, не принимала и не голосовала, в то время как за нее изготовлено решение; ФИО14 собственник 1/3 доли квартиры №, площадью 65, 1 кв.м, проголосовал 03.09.23г, площадь в решении е соответствует выписке из ЕГРН; ФИО15 как собственник квартиры № площадью 33, 4 кв.м, проголосовала 29.08.2023г, площадь в решении е соответствует выписке из ЕГРН; ФИО16, собственник квартиры №, площадью 50 кв.м, проголосовала 04.09.23г, площадь в решении е соответствует выписке из ЕГРН; заместитель Главы Администрации г/о Кашира Швага С.В, уполномоченный доверенностью №8/15 от 09.01.2023г, проголосовал 21.08.23г по жилым помещениям №4, 13, 37, 53, 69, 77, общей площадью 391 кв.м, однако в указанное время не являлся заместителем лавы Администрации г/о Кашира, указанная доверенность в реестре доверенностей не значится, а указанная доверенность прекратила свое действие 21 июля 2023г.

Таким образом, общая площадь неправомочных решений вышеуказанных собственников составляет 955, 14 кв.м, общая площадь проголосовавших собственников составит 2083, 36 кв.м, что менее необходимого кворума 2121, 65 кв.м, т.е 50% от общей площади МКД 4243, 3 кв.м.

04.12.2023г. было возбуждено уголовное дело №1230146001300793, согласно которому проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г.о. Кашира Московской области, в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора иной управляющей организации – АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира». В ходе проверки части многоквартирных домов включая дом по адресу: г. Кашира, ул Ленина д. 15, было установлено, что решения опрошенных собственников отдельных жилых помещений не подписывались и являются поддельными. Данными установленными обстоятельствами подтверждается, что проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г.о. Кашира Московской области, в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора иной управляющей организации – АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», являются поддельными, ничтожными, и противоречит основам правопорядка или нравственности. С учетом изложенного истец считает, что необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.

Третьи лица ГЖИ МО, Администрация г/о Кашира. АО «Центр обеспечения ЖКХ г/о Кашира» не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, истец Бондарук Н.П является собственником 1/3 доли квартиры №56, расположенной по адресу: г/о Кашира, ул. Ленина, д. 15 к. 1.

Из протокола №01/Л/15-1 от 06.09.2023г внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г/о Кашира, ул. Ленина, д. 15 к. 1. установлено, что в период времени с 21 августа 2023г по 05 сентября 2023г по инициативе ответчика Алешиной Т.Н, собственника квартиры №№, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания проводилась 21 августа 2023г в 19:00 возле первого подъезда дома по адресу: г/оКашира, ул. Ленина, д. 15 к. 1, заочная часть с 20-00 часов 21 августа 2023г по 05 сентября 2023г до 20:00. Согласно вышеуказанному протоколу ответчик являлся председательствующим на этом общем собрании и принимал участие в подсчете голосов. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4243, 3 кв.м., которые составляют 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 3083, 5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 71, 61% голосов. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Собрание признано правомочным.

Учитывая объяснения ответчика Алешиной Т.Н о том, что она не проводила, не организовывала собрание и все вытекающие из этого полномочия не осуществляла, а кто-то сделал это за нее, по факту чего проводится проверка следственными органами, протокол №01/Л/15-1 от 06.09.2023г внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г/о Кашира, ул. Ленина, д. 15 к. 1 суд признает недопустимым доказательством по причине его фальсификации подписи Алешиной Т.Н, как организатора собрания, председателя и прочих её полномочий.

На основании п. 2 ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ), либо если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (пп. 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, из представленного Администрацией городского округа Кашира Московской области ответа следует, что доверенность №8/15 от 09.01.2023г реестре доверенностей администрации городского округа Кашира не значится, доверенность прекратила свое действие 21 июля 2023г., из пояснений ООО «Жилресурс» следует, что в голосовании приняли участие умершие собственники и лица, право собственности на квартиры которых не оформлено, в том числе лица, площадь квартир которых не соответствует выпискам из ЕГРН, а также лица, с указанием иных фамилий собственников. Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами представителя ООО «Жилресурс» об исключении указанных бюллетеней, что приводит к отсутствию кворума при голосовании.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

Из постановления от 04.12.2023г дознавателя ОД ОМВД пр г/о Кашира следует, что аналогичные общие собрания в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» проведены в отношении еще как минимум 10 многоквартирных домов, расположенных в г/о Кашина, и находящихся в управлении ООО «Жилресурс». Проведенной проверкой установлено, что решения собственников отдельных помещений в данных многоквартирных домах указанными лицами не подписывались и являются поддельными. По данному факту в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Бондарук Н.П полностью обоснованными подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №15 ░░░░. 1 ░░ ░░. ░░░░░░ ░/░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2023░ ░░ 05 ░░░░░░░░ 2023░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 01/░/15-1 ░░ 06.09.2023░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

04 ░░░░ 2024░