Решение от 05.08.2015 по делу № 2-3965/2015 от 06.05.2015

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ПРОГРЕСС» к Гладышевой Л. В., Гладышеву В. И., Гладышеву А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Прогресс» обратилось в суд с иском к Гладышевой Л.В., Гладышеву В.И., Гладышеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просило суд: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.; сумму госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что Гладышева Л.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, систематически без уважительных причин уклоняется от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, было принять решение о привлечении ООО «УК Прогресс» для управления многоквартирным домом и был заключен соответствующий договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность перед ООО «УК Прогресс» в размере <данные изъяты> руб. От добровольного погашения задолженности ответчики уклоняются до настоящего времени.

Представитель истца ООО «УК Прогресс» в судебное заседание не явился.

Ответчик Гладышев В.И. в суд явился, дал объяснения согласно представленному в суд отзыву (л.д. 18-21), просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также просит суд применить к требованиям истца срок исковой давности, который составляет три года.

Ответчик Гладышева Л.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Гладышев А.В. в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч. 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Обязанность собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг установлена в силу прямого указания закона (статья 153 ЖК РФ). Отсутствие заключенного в письменной форме между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не означает, что ответчики не пользуются жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами и не освобождает их от обязанности по оплате фактически предоставляемых услуг.

Судом установлено, что ООО «УК Прогресс» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10).

Также судом установлено, что ответственный квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес>, является Гладышева Л.В. В указанной квартире она зарегистрирована и проживает постоянно, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6), копией финансового лицевого счета (л.д. 3).

Совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Гладышев В.В. и Гладышев А.В.

Судом установлено, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги по квартире: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается лицевым счетом (л.д. 4-5).

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая заявление ответчика Гладышева В.В. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, суд исходит из того, что срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд исходит из того, что наличие задолженности ответчик не оспаривает, между тем ссылается на то, что отсутствие полной оплаты с его стороны связано с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае возражения ответчика сводятся к не начислению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ввиду оказания данных услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено полное освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, вследствие неоказания и/или оказания услуг ненадлежащего качества, предусмотрена лишь обязанность управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном законом. Таких требований в рамках настоящего спора ответчиком не заявлялось.

Учитывая, что оплата ответчиками коммунальных платежей является их обязанностью, которую они исполняли ненадлежащим образом, принимая во внимание, что от добровольного погашения задолженности ответчики уклоняются, доказательств исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК Прогресс» к Гладышевой Л.В., Гладышеву В.И., Гладышеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «УК Прогресс» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7), которые, в силу требований закона, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца частично пропорционально размеру исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░: