Решение от 26.05.2015 по делу № 2-2151/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-2151/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новая усадьба» и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор соинвестирования № 07/Гл/08 строительства объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор инвестирования № -1/10/РП по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи дер.Глухово, по условиям которого ответчик обязался организовать строительство объектов недвижимости с использованием денежных средств, принятых от ФИО6 и передать квартиру по окончании инвестиционного и строительного процесса объекта соинвестору, а соинвестор должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № КВ/6 уступки части прав требований на получение и оформление в собственность 3-х комнатной квартиры по договору соинвестирования № 01/10/РП строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий инвестиционный взнос истца по указанному договору составил 15219435 рублей 48 копеек, свое обязательство истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении обязательств по инвестированию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № МН/2 уступки части прав требований на получение и оформление в собственность нежилого помещения (кладовой), машиноместа № по договору инвестирования № 01/10/РП строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий инвестиционный взнос истца по указанному договору составил 1408389 рублей 52 копейки, свое обязательство истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении обязательств по инвестированию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № М/2 уступки части прав требований на получение и оформление в собственность нежилого помещения машиноместа № по договору инвестирования № 01/10/РП строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий инвестиционный взнос истца по указанному договору составил 1008000 рублей, свое обязательство истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении обязательств по инвестированию от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес, <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, однако застройщик в установленный срок не передал истцу объекты.

Учитывая, что истец обращался в различные инстанции ему причинен моральный вред, который он оценил в размере 100000 рублей.

Считает свое право нарушенным и просил взыскать с ЗАО «Инвестстрой-15» в его пользу неустойку за нарушение срок передачи квартиры в размере 5985042 рубля, за нежилое помещение в размере 157452 рубля, за машиноместо № в размере 695217 рублей, за машиноместо № в размере 695217 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и госпошлину в размере 45865 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования с уменьшением суммы требований и просила взыскать с ЗАО «Инвестстрой-15» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 5985042 рубля, за нежилое помещение в размере 157452 рубля, за машиноместо № в размере 675259 рублей, за машиноместо № в размере 675259 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и госпошлину в размере 45865 рублей (л.д.100-107).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить (л.д.107-108).

Представитель ответчика ЗАО «Инвестстрой-15» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д., 47-49, 97-99), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

3-е лица ФИО6 и ЗАО «Новая усадьба» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.85, 96), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не представители. Ранее в судебном заседании ЗАО «Новая усадьба» к дулу было приобщено объяснение, в котором оно указало, что истец приводит нормы Закона № 214-ФЗ, однако между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования, а по Гражданским правоотношениям взыскание неустойки за просрочку не предусмотрено (л.д.77-79).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

За нарушение требований потребителя об устранении нарушений его прав ст.ст. 28, 32 названного Закона предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере 3 % цены оказания услуги.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новая усадьба» и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор соинвестирования № 07/Гл/08 строительства объектов недвижимости (л.д.39-46).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор инвестирования № -1/10/РП по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи дер.Глухово, по условиям которого ответчик обязался организовать строительство объектов недвижимости с использованием денежных средств, принятых от ФИО6 и передать квартиру по окончании инвестиционного и строительного процесса объекта соинвестору, а соинвестор должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос (л.д.35-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № КВ/6 уступки части прав требований на получение и оформление в собственность 3-х комнатной квартиры по договору соинвестирования № 01/10/РП строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий инвестиционный взнос истца по указанному договору составил 15219435 рублей 48 копеек, свое обязательство истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении обязательств по инвестированию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № МН/2 уступки части прав требований на получение и оформление в собственность нежилого помещения (кладовой), машиноместа № по договору инвестирования № 01/10/РП строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

Общий инвестиционный взнос истца по указанному договору составил 1408389 рублей 52 копейки, свое обязательство истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении обязательств по инвестированию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № М/1 уступки части прав требований на получение и оформление в собственность нежилого помещения машиноместа № по договору инвестирования № 01/10/РП строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Общий инвестиционный взнос истца по указанному договору составил 1008000 рублей, свое обязательство истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении обязательств по инвестированию от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и присвоен почтовый адрес, <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, однако застройщик в установленный срок не передал истцу объекты (л.д.86-89).

В соответствии с п. 6 договора соинвестирования № 01/10/РП строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор был обязан в срок два месяца после ввода объектов недвижимости в эксплуатацию и уточнения площади каждого объекта подготовить проект соглашения о взаиморасчетов и акт об исполнении обязательств по инвестированию и известить об открытии государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности (л.д.37).

Однако акты между застройщиком ЗАО «Новая усадьба» и соинвестором ЗАО «Инвестстрой-15», и между соинвестором ЗАО «Инвестстрой-15» и ФИО2 были подписаны только в декабре 2014 года (л.д.64-76), то есть ответчик не выполнил свои обязательства по передаче объектов соинвестору ФИО2 в соответствии с договорами уступки части прав требований, так как в эксплуатацию дом принят ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-87).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, <адрес> (л.д.63) и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, пом.4 (л.д.62) истец оформил на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Право собственности на машиноместа № и № истец не оформил, так как акта приема-передачи не составлено, акт приема-передачи на машиноместа № и 2 от застройщика ЗАО «Новая усадьба» к соинвестору ЗАО «Инвестстрой-15» составлен только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в установленные договором сроки.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией в досудебном порядке (л.д.54-61), которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), однако в досудебном порядке урегулировать претензию не удалось.

Истцом был представлен расчет неустойки (л.д.103-104), в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 5985042 рубля за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 157452 рубля за нежилое помещение (кладовую) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за машиноместа № и № в размере 675259 рублей за каждое за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждое, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за квартиру в размере 500 000 рублей, за нежилое помещение (кладовую) в размере 50000 рублей, за машиноместо № в размере 100000 рублей, за машиноместо № в размере 100000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд считает необходимым также взыскать с ответчика ЗАО «Инвест-15» в пользу истца штраф в размере 50 % от удовлетворения требований потребителей в размере 400000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителе, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При изложенных обстоятельствах подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, степень вины ответчика, причинившего вред, и считает возможным взыскать с ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» в пользу ФИО2 в счет возмещения морального вреда сумму в размере 50000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает также необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ИНВЕСТСТРОЙ-15» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей за требование о взыскании морального вреда, так как на основании ст. 333 ч. 36 НК РФ по требованиям, подпадающим по действия закона о защите прав потребителя при сумме до 1000000 рублей истец освобожден от уплаты госпошлины (л.д.2-3).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-15» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░