Решение от 02.09.2024 по делу № 2-3198/2024 от 08.07.2024

Дело № 2-3198/2024

УИД 23RS0036-01-2024-007809-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года              город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ищенко Д.Ю.,

при секретаре Гуриной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Капитель-1» к Безрукову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платы за техническое обслуживание нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Капитель-1» обратилось в суд с иском к Безрукову А.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платы за техническое обслуживание нежилых помещений.

В обоснование требований указано, что Безруков А.И. является собственником нежилых помещений № общей площадью
133,98 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>. Жилой дом находится в управлении ТСЖ «Капитель-1», на основании протокола № общего собрания владельцев квартир (домовладельцев) жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ТСЖ является ФИО5 Обязанность ответчика оплачивать расходы за коммунальные услуги на содержание помещений, находящихся у него в собственности, по тарифам, установленным общим собранием ТСЖ «Капитель-1», установлена, в том числе, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Краснодара
от 08 апреля 2019 года по делу №2-1203/2019 и 09 февраля 2022 года по делу №2-965/2022 по спору между теми же сторонами. Решением по делу №2-965/2022 с Безрукова А.И. взыскана задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по этим же помещениям по март 2021 года включительно. С апреля 2021 года по июль 2023 года включительно у ответчика перед истцом образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 145 287 рублей 77 копеек. Ответчику была направлена претензия с приложением акта сверки и счет-квитанциями от октября 2022 года и июля 203 года с требованием погасить задолженность, однако Безруков А.И. требования не исполнил. Ранее мировым судьей судебного участка №231 Западного внутригородского округа г. Краснодара был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной денежной суммы, от Безрукова А.И. поступило возражение, на основании чего судебный приказ был отменен определением мирового судьи. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 145 287 рублей 77 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно расписке о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Безруков А.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившим из УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю сведениям Безруков А.И. по учетам не значится, в связи с чем повестки были направлены по адресу, указанному в иске. Однако направления с присвоенными почтовыми идентификаторами №, № возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из материалов дела следует, что ответчик Безруков А.И. является собственником нежилых помещений <адрес> общей площадью
№ кв.м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по
<адрес> в <адрес>.

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилые помещения № здания литер под/А, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> серия № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение № здания литер под/А, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>/им. Кирова, <адрес>), серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение № здания литер под/А, назначение: нежилое, площадь: общая 20,08 кв.м, адрес: <адрес>

На основании протокола №1 общего собрания владельцев квартир (домовладельцев) жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Капитель-1».

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик Безруков А.И., имеющий в собственности нежилые помещения в МКД, не осуществляет плату за коммунальные услуги и содержание дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Финансовый план (смета расходов) ТСЖ «Капитель-1» с 2021 года утверждена общим собранием ТСЖ 25 мая 2021 года, оформленном протоколом №1 от указанной даты. Годовой план ТСЖ на 2023-2024 годы утвержден общим собранием ТСЖ 25 мая 2023 года, оформленным протоколом №1 от указанной даты.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 09 февраля 2022 года с Безрукова А.И. в пользу ТСЖ «Капитель-1» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в МКД в размере 89 013 рублей 65 копеек.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 08 апреля 2019 года с Безрукова А.И. в пользу ТСЖ «Капитель-1» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в МКД за период по август 2018 года в размере 54 841 рубль 59 копеек.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года включительно задолженность Безрукова А.И. перед ТСЖ «Капитель-1» составляет: 234 302 рубля 05 копеек, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 июля 2023 года. В Акт сверки взаимных расчетов включена задолженность в сумме 115 645 рублей 46 копеек, образовавшаяся в предыдущем периоде до 01 апреля 2021 года.

Данная задолженность подтверждена вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда г. Краснодара от 09 февраля 2022 года на сумму 89 013 рублей 65 копеек рублей (в полном объеме) и от 08 апреля 2019 года на сумму 54 841 рубль 59 копеек (непогашенный остаток задолженности в размере 26 631 рубль 81 копейки).

При этом платежи, поступившие от Службы судебных приставов, на сумму 5 009 рублей 13 копеек от 22 апреля 2021 года, от 24 мая 2021 года, от 28 июня 2021 года, от 26 июля 2021 года, от 27 августа 2021 года и на сумму 1 305 рублей 18 копеек от 28 сентября 2021 года в общей сумме 26 631 рубль 81 копейка учтены в счет погашения остатка задолженности по решению от 08 апреля 2019 года.

В связи с чем расчет задолженности Безрукова А.И. произведен следующим образом: 296 820 рублей 54 копейки (общая сумма, начисленная на конец отчетного периода) – 115 645 рублей 46 копеек (общая сумма непогашенной задолженности по решениям суда от 09 февраля 2022 года и 08 апреля 2019 года) – 35 887 рублей 31 копейка (разница поступивших платежей в счет погашения задолженности и непогашенной задолженности) = 145 287 рублей 77 копеек.

Представленный истцом расчет, указанный бухгалтерской справке-отчете председателя ТСЖ «Капитель-1» ФИО5 проверен судом и признается арифметически верным, кроме того, не оспорен ответчиком и у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует требованиям действующего законодательства, смете доходов и расходов, а также представленными в материалы дела счетами-квитанциями на оплату за период с марта 2021 года по июль 2023 года.

Определением мирового судьи судебного участка №231 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 22 апреля 2024 года на основании поступивших от Безрукова А.И. возражений отменен судебный приказ
от 01 апреля 2024 о взыскании вышеуказанной задолженности, что явилось основанием для обращения истца в суд в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, как видно из требований к ответчику, все взносы обусловлены необходимостью содержания имущества общего пользования и потребления (создания) объектов общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-1» (░░░ 2309088413, ░░░░ 104230493875) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 145 287 ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –