Решение от 10.01.2020 по делу № 2-169/2020 от 09.12.2019

УИД 19RS0002-01-2019-003240-31

Дело № 2-169/2020 (2-2456/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.,

при секретаре Парсаевой Н.П., помощнике судьи Оскирко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земель М.В. к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Земель М.В. в лице представителя Фрайман Н.Ю., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку – 764 943,8 руб., компенсацию морального вреда – 25 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между ОАО «Черногорскпромстрой» и Земель М.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.2.1 договора цена являлась фиксированной составляла *** руб., адрес квартиры: ***. истец рассчитался с ответчиком в полном объеме за указанную квартиру. Условиями договора срок сдачи дома в эксплуатацию – *** года, объект должен быть передан участнику долевой собственности в течение 5 месяцев с даты сдачи в эксплуатацию, то есть не позднее ***. Подлежит взысканию неустойка за период с *** по *** в размере 764 943,8 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Фрайман Н.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, из которых следует, что исковые требования не признает. Полагает, что неустойка за период с *** по *** составляет 668 288,27 руб. Выражает несогласие с размером указанной неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, просит снизить ее размер до 334 144,13 руб. В связи с тяжелым материальным положением предприятия просит штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, не взыскивать. Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая не столь длительный период просрочки, однократное обращение истца к ответчику в досудебном порядке, просит снизить размер компенсации морального вреда.

Руководствуясь частью 4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (ст. 1).

В судебном заседании установлено, что *** между ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) и Земель М.В. (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить однокомнатную квартиру ***, расположенную в 9-этажном многоквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – *** года.

Согласно пункту 1.7 Договора застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект в течение 5 месяцев, но не позднее ***.

Согласно пункту 2.1 Договора цена договора является фиксированной, изменению не подлежит и составляет *** руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства передан истцу ***.

Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день вынесения решения суда ставка рефинансирования Банка России составляет 6,25% годовых (Информация Банка России от 13.12.2019).

на основании изложенного неустойка за период с *** по *** составляет 481 914,59 руб. из расчета: *** руб. х 6,25% х (1/300 х 2) х *** дн.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 334 144,13 руб.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено виновное нарушение ответчиком прав потребителя в связи с невыполнением условий договора в части срока передачи объекта долевого строительств, в связи с чем, с учётом положений п.2 ст.1101 ГК РФ, а также требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ответчика подлежат взысканию штраф в размере 168 572,06 руб. ((334144,13 + 3000) х 50 % ).

По правилам части 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 841,44 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 334 144 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 168 572 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 06 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 841 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2020 ░░░░.