Решение от 16.04.2024 по делу № 33-5246/2024 от 20.03.2024

№ 33-5246/2024

Арзамасский городской суд Нижегородской области

Судья Магданова Е.Р.

Дело №2-83/2023

УИД 52RS0009-01-2022-003147-35

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 16 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Заварихиной С.И.,

судей Соколова Д.В., Шутова А.В.,

при секретаре Самойловой А.И.,

с участием следующих лиц:

представитель ответчика Груздева С.В. – Галкин В.В., ответчик Груздев С.В., ответчик Рожков И.А., представитель ответчика Комаровой Л.И. – Соболь П.А., представитель ответчика ЖСПК «Колледж» – Рубцова О.В., ответчик Смыслов Н.И., ответчик Чернышев М.В., ответчик Понятов В.А., ответчик Болтенко Т.Ю., ответчик Волосянкина О.Б., ответчик Якшенева А.И., ответчик Тяпина Н.Е., ответчик Кузовенкова Л.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Груздева С.В., судебного пристава-исполнителя Стрельцовой А.А.

на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 10.08.2023 года

по делу по иску Горобцова А.И. к ЖСПК «Колледж», Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Чернышову М.В., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Смыслова Н.И. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Чернышову М.В., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Чернышева М.В. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.Ал., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Якшеневой А.И. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Чернышову М.В., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Понятова В.А. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышову М.В., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Рожкова И.А. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышову М.В., Комаровой Л.И., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Болтенко Т.Ю. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышову М.В., Комаровой Л.И., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Комаровой Л.И. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышову М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Трофимовой А.А. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Нине Евгеньевне, Комаровой Любови Ивановне, Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышову М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Волосякиной О.Б. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Трофимовой А.А., Чернышову М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску Тяпиной Н.Е. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Волосянкиной О.Б., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Трофимовой А.А., Чернышову М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Шутова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горобцов А.И. обратился в суд с иском к ЖСПК «Колледж», Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 99/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 19.06.2015 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ЖСПК приняло на себя обязательства построить для него квартиру, им были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Смыслов Н.И. обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 99/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 01.06.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ЖСПК приняло на себя обязательства построить для него квартиру, им были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Чернышев М.В. обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере *** в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и Кузовенковой Л.Н. 31.08.2015 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору с ЖСПК «Колледж» от 04.08.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, им были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Якшенева А.И. обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 101/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 27.11.2015 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Понятов В.А. обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 81/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 19.02.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, им были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Рожков И.А. обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 100/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 16.07.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, им были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Болтенко Т.Ю. обратилась с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 78/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 24.01.2018 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Комарова Л.И. обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 79/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 29.11.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Трофимова А.А. обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 102/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 14.12.2015 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Волосянкина О.Б. обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Трофимовой А.А., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 102/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 09.03.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

Тяпина Н.Е. обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Волосянкиной О.Б., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Трофимовой А.А., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 99/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 16.07.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере *** рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ЖСПК «Колледж» представлены возражения на исковое заявление, письменная позиция, в которых ЖСПК «Колледж» указывает, что всего от дольщиков поступили денежные средства в размере *** рублей, степень готовности не завершенного строительством многоквартирного дома 11 %, в связи с чем заявившие иски участники строительства имеют право на признание права собственности пропорционально внесенным денежным средствам: за Горобцовым А.И. права собственности на 945/10000 долей; за Смысловым Н.И. права собственности на 990/10000; за Чернышевым М.В. права собственности на 949/10000 долей; за Якшеневой А.И. права собственности на 950/10000 долей; за Понятовым В.А. права собственности на 888/10000 долей; за Рожковым И.А. права собственности на 1073/10000 долей; за Болтенко Т.Ю. права собственности на 534/10000 долей; за Комаровой Л.И. права собственности на 228/10000 долей; за Трофимовой А.А. права собственности на 521/10000 долей; за Волосянкиной О.Б. права собственности на 652/10000 долей; за Тяпиной Н.Е. права собственности на 463/10000 долей (т.2 л.д.153-157, т.3 л.д.153-156).

В судебное заседание Горобцов А.И., Смыслов Н.И., Чернышев М.В., Якшенева А.И., Понятов В.А., Рожков И.А., Болтенко Т.Ю., Комарова Л.И., Трофимова А.А., Волосянкина О.Б., Тяпина Н.Е., Кузовенкова Л.Н., представитель ЖСПК «Колледж» не явились, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Груздев С.В., его представитель адвокат Галкин В.В. дали объяснения о том, что они не согласны с признанием за физическими лицами права собственности на доли в объекте недвижимости, указанные физические лица являлись членами ЖСПК, многоквартирный дом должен достраиваться за счет внесениями ими дополнительных взносов как членами ЖСПК.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Арзамасского РОСП УФССП России по Нижегородской области Стрельцова А.А. дала объяснения о том, что удовлетворение исковых требований будет нарушать права взыскателей по исполнительному производству в отношении ЖСПК «Колледж».

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Решением Арзамасского городского суда от 10.08.2023 года постановлено:

«иск Горобцова А.И. к ЖСПК «Колледж», Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Смыслова Н.И. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Чернышева М.В. к ЖСПК «Колледж», Горобцову. И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Якшеневой А.И. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Понятова В.А. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Рожкова И.А. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Болтенко Т.Ю. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Комаровой Л.И., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Комаровой Л.И. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Трофимовой А.А. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Волосянкиной О.Б., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Волосянкиной О.Б. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Тяпиной Н.Е., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Трофимовой А.А., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск Тяпиной Н.Е. к ЖСПК «Колледж», Горобцову А.И., Волосянкиной О.Б., Комаровой Л.И., Якшеневой А.И., Трофимовой А.А., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю., Понятову В.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Рожкову И.А. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Признать за Горобцовым А.И. право собственности на долю в размере 945/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Смысловым Н.И. право собственности на долю в размере 990/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Чернышевым М.В. право собственности на долю в размере 949/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Якшеневой А.И. право собственности на долю в размере 950/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Понятовым В.А. право собственности на долю в размере 888/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Рожковым И.А. право собственности на долю в размере 1073/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Болтенко Т.Ю. право собственности на долю в размере 534/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Комаровой Л.И. право собственности на долю в размере 228/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Трофимовой А.А. право собственности на долю в размере 521/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Волосянкиной О.Б. право собственности на долю в размере 652/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Признать за Тяпиной Н.Е. право собственности на долю в размере 463/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446, расположенном по адресу: д.29-Б.

Возложить на ЖСПК «Колледж» обязанность предоставить Горобцову А.И., Смыслову Н.И., Чернышеву М.В., Якшеневой А.И., Понятову В.А., Рожкову И.А., Болтенко Т.Ю., Комаровой Л.И., Трофимовой А.А., Волосянкиной О.Б., Тяпиной Н.Е. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.».

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 15.01.2024 постановлено:

«Исправить допущенные во вводной и резолютивной частях решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 10 августа 2023 года по настоящему гражданскому делу описки.

Во вводной части решения суда читать:

«с участием Груздева С.В., его представителя по ордеру адвоката Галкина В.В., судебного пристава-исполнителя Арзамасского РОСП УФССП России по Нижегородской области Стрельцовой А.А.,».

В первом абзаце резолютивной части решения суда читать:

«иск Горобцова Анатолия Ивановича к ЖСПК «Колледж», Тяпиной Н.Е., Трофимовой А.А., Понятову В.А., Волосянкиной О.Б., Якшеневой А.И., Комаровой Л.И., Рожкову И.А., Кузовенковой Л.Н., Смыслову Н.И., Чернышеву М.В., Болтенко Т.Ю. о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.».

В двадцать третьем абзаце резолютивной части решения суда читать:

«Возложить на ЖСПК «Колледж» обязанность предоставить Горобцову А.И., Смыслову Н.И., Чернышеву М.В., Якшеневой А.И., Понятову В.А., Рожкову И.А., Болтенко Т.Ю., Комаровой Л.И., Трофимовой А.А., Волосянкиной О.Б., Тяпиной Н.Е. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В удовлетворении иска Горобцова А.И., встречных исков Смыслова Н.И., Чернышева М.В., Якшеневой А.И., Понятова В.А., Рожкова И.А., Болтенко Т.Ю., Комаровой Л.И., Трофимовой А.А., Волосянкиной О.Б., Тяпиной Н.Е. в остальной части отказать.».

В апелляционной жалобе третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, Груздевым С.В. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с неправильным применением норма материального и процессуального права, в частности судом не учтено, что истцы являются членами ЖСПК, а не членами-пайщиками, сам ЖСПК имеет долги в том числе перед апеллянтом, члены кооператива обязаны самостоятельно покрывать убытки или ликвидировать кооператив и погасить долги, истцы заключали договора паенакопления, а не долевого участия, суд вышел за пределы исковых требований, признав за истцами большие доли, чем они требовали, непривлечение к участию в дело иных членов кооператива нарушает их права, т.к. кооператив имеет перед ними задолженность, земельный участок в собственности кооператива не находится, предоставлен в аренду.

В апелляционной жалобе третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, судебным приставом-исполнителем Стрельцовой А.А. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с неправильным применением норма материального и процессуального права. Указано, что в производстве пристава находится исполнительное производство в отношении ЖСПК, на объект незавершенного строительства наложен арест, судом необоснованно сделан вывод, что между истцами и кооперативом фактически заключены договора участия в долевом строительстве. В целом доводы жалобы повторяют доводы жалобы Груздева С.В.

От ЖСПК «Колледж» в суд поступили письменные возражения на апелляционную жалобу Груздева, в которых выражается несогласие с ее доводами и содержится просьба оставить решение суда без изменений.

В судебном заедании апелляционной инстанции представитель Груздев С.В. и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Явившиеся лица и представители истцов и ЖСПК выразили согласие с решением суда, просили жалобы оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении не представили.

От апеллянта Стрельцовой А.А. поступило ходатайство об удовлетворении ее жалобы.

На основании ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1 ст.7Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

Федеральный закон от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию, только определенными способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пп.1,3 ч.2 ст.1).

В соответствии сост.4Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом(ч.3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (ч.4).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требованийЗакона№ 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положенияЗакона№ 214-ФЗ.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19.06.2015 ЖСПК «Колледж» и Горобцов А.И. заключили договор № 03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2019 года и передать Горобцову А.И. объект долевого строительства – квартиру с проектной площадью 58 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Горобцов А.И. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Горобцовым А.И. в ЖСПК «Колледж» согласно приходному кассовому ордеру от 22.06.2015 № 3, квитанции от 22.06.2015 (т.1 л.д.12-19).

01.06.2016 ЖСПК «Колледж» и Смыслов Н.И. заключили договор № 014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать Смыслову Н.И. объект долевого строительства – квартиру № 14 с проектной площадью 53,07 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Смыслов Н.И. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Смысловым Н.И. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.07.2017 (т.1 л.д.65-71, 181-187, т.3 л.д.151).

04.08.2015 ЖСПК «Колледж» и Кузовенкова Л.Н. заключили договор № 05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 30.12.2018 и передать Кузовенковой Л.Н. объект долевого строительства – квартиру № 6 с проектной площадью 58,27 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Кузовенкова Л.Н. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Кузовенковой Л.Н. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.08.2015 № 15. В дальнейшем права по указанному договору были переданы Кузовенковой Л.Н. Чернышеву М.В. по соглашениям от 31.08.2015, от 03.09.2015 (т.1 л.д.191-193, 196-197, т.2 л.д.152).

27.11.2015 ЖСПК «Колледж» и Якшенева А.И. заключили договор № 018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать Якшеневой А.И. объект долевого строительства – квартиру № 18 с проектной площадью 53,07 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Якшенева А.И. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Якшеневой А.И. в ЖСПК «Колледж» согласно приходному кассовому ордеру от 27.11.2015 № 6, квитанции от 27.11.2015, приходному кассовому ордеру от 30.12.2015 № 8, квитанции от 30.12.2015, приходному кассовому ордеру от 31.03.2016 № 11, квитанции от 31.03.2016, приходному кассовому ордеру от 08.02.2016 № 2, квитанции от 08.02.2016, квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.11.2015, квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.10.2016 № 23 (т.1 л.д.201-220).

19.02.2016 ЖСПК «Колледж» и Понятов В.А. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2018 года и передать Понятову В.А. объект долевого строительства – квартиру № 4 с проектной площадью 46,64 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Понятов В.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Понятовым В.А. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.10.2016 № 22, квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.05.2016 № 12, квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.02.2016 № 3, приходному кассовому ордеру от 19.02.2016 № 15, квитанции от 19.02.2016 (т.1 л.д.226-232).

16.06.2016 ЖСПК «Колледж» и Рожков И.А. заключили договор № 041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать Рожкову И.А. объект долевого строительства – квартиру № 41 с проектной площадью 54,19 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Рожков И.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Рожковым И.А. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.04.2019, квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.07.2017, квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.10.2018, квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.02.2019, квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.06.2016 (т.1 л.д.244-251).

24.01.2018 ЖСПК «Колледж» и Болтенко Т.Ю. заключили договор № 043 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2019 года и передать Болтенко Т.Ю. объект долевого строительства – квартиру № 43 с проектной площадью 41,53 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Болтенко Т.Ю. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Болтенко Т.Ю. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.02.2018 (т.2 л.д.4-10).

29.11.2016 ЖСПК «Колледж» и Комарова Л.И. заключили договор № 011 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать Комаровой Л.И. объект долевого строительства – квартиру № 11 с проектной площадью 41,59 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Комарова Л.И. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Комаровой Л.И. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 29.11.2016 № 24 (т.2 л.д.18-25, 33).

14.12.2015 ЖСПК «Колледж» и Трофимова А.А. заключили договор № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2018 года и передать Трофимовой А.А. объект долевого строительства – квартиру № 5 с проектной площадью 59 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Трофимова А.А. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Трофимовой А.А. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.12.2015 № 16 (т.2 л.д.37-44).

09.03.2016 ЖСПК «Колледж» и Волосянкина О.Б. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2018 года и передать Волосянкиной О.Б. объект долевого строительства – квартиру № 56 с проектной площадью 58,9 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Волосянкина О.Б. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** руб,, денежные средства в размере *** руб, внесены Волосянкиной О.Б. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции от 18.03.2016 № 11, квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.03.2016 № 4 (т.2 л.д.50-56).

16.07.2016 ЖСПК «Колледж» и Тяпина Н.Е. заключили договор № 049 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: д.29Б, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать Тяпиной Н.Е. объект долевого строительства – квартиру № 49 с проектной площадью 53,45 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Тяпина Н.Е. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила *** рублей, денежные средства в размере *** рублей внесены Тяпиной Н.Е. в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.08.2016 № 18, квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.06.2017 (т.2 л.д.68-75).

Факты заключения ЖСПК «Колледж» соответствующих договоров с физическими лицами, а также внесение указанными лицами денежных средств в установленных размерах в ЖСПК «Колледж» для строительства многоквартирного дома сторонами не оспаривались.

26.05.2016 ЖСПК «Колледж» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, с ЖСПК «Колледж» заключен договор аренды земельного участка, однако строительство многоквартирного дома по адресу: д.29-Б, не было завершено, за ЖСПК «Колледж» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, степень готовности незавершенного строительства – 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер 1446 (т.1 л.д.166-176).

Согласно представленным ЖСПК «Колледж» сведениям на строительство многоквартирного дома от дольщиков поступило всего денежных средств в размере *** рублей.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что представленными по делу доказательствами подтверждается привлечение ЖСПК «Колледж» как застройщика многоквартирного дома денежных средств граждан для участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона № 214-ФЗ, и истцы имеют право на признание за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Принимая во внимание представленные ЖСПК «Колледж» сведения об общей сумме внесенных на строительство многоквартирного дома денежных средств, суд пришел к выводу, что имеют место правовые основания для частичного удовлетворения иска и встречных исков и признания за истцами права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости пропорционально размеру уплаченных ими денежных средств: за Горобцовым А.И. права собственности на 945/10000; за Смысловым Н.И. права собственности на 990/10000; за Чернышевым М.В. права собственности на 949/10000; за Якшеневой А.И. права собственности на 950/10000; за Понятовым В.А. права собственности на 888/10000; за Рожковым И.А. права собственности на 1073/10000; за Болтенко Т.Ю. права собственности на 534/10000; за Комаровой Л.И. права собственности на 228/10000; за Трофимовой А.А. права собственности на 521/10000; за Волосянкиной О.Б. права собственности на 652/10000; за Тяпиной Н.Е. права собственности на 463/10000; и возложения на ЖСПК обязанности предоставить истцам необходимые для государственной регистрации права собственности документы. Правовые основания для удовлетворения иска и встречных исков в остальной части отсутствуют.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они надлежащим образом мотивированы и соответствуют требованиям закона.

Так, судом проанализированы представленные в материалы дела договора с учетом позиции третьих лиц и сделан верный вывод, что доводы третьего лица Груздева С.В. и его представителя о том, что право собственности на доли в не завершенном строительством объекте недвижимости не может быть признано за истцами, поскольку они, как члены ЖСПК, в соответствии со ст.123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны достроить многоквартирный дом за счет дополнительных взносов, указанные договоры не зарегистрированы, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении иска и встречных исков.

Так, судом верно отмечено, что отсутствие регистрации договоров участия в долевом строительстве или заключение договоров паенакопления с ЖСПК, которое выступает застройщиком, и физическим лицом, фактически внесшим денежные средства на строительство, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022).

При этом, согласно заключенным истцами с ЖСПК «Колледж» договорам, они фактически содержат все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия согласно ч.4 ст.4 Закона № 214-ФЗ.

Вопреки доводам апелляционных жалоб выводы суда о том, что на спорные правоотношения распространяются положения Закона N 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей, являются правильными, они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и постановлены при правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заключенные между сторонами договора паенакопления положениям ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ отвечает, поскольку в целом содержат все обязательные условия, в том числе и срок передачи объекта, его стоимость, основные характеристики.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводов о том, что, то обстоятельство, что названные договоры не зарегистрированы, не имеет правового значения, поскольку содержащееся в Законе № 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23.03.2010 № 385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации не может являться основанием для отказа в удовлетворении исков. Иное толкование данного требования закона не будет отвечать целям защиты прав граждан, передавших денежные средства в целях строительства многоквартирного дома.

Таким образом, вопреки доводам апелляционных жалоб ссылка Груздева С.В., Стрельцовой А.А. на положения ст.123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на неверном субъективном толковании применимых к отношениям сторон норм права.

Вопреки доводам апелляционных жалоб исковые требования о признании права в отношении земельного участка участвующими в деле истцами не заявлялись.

Кроме того, наличие у ЖСПК «Колледж» обязанности выплатить третьему лицу Груздеву С.В., иным лицам долга по договорам займа и факт того, что Груздев С.В. является взыскателем по исполнительному производству в отношении ЖСПК «Колледж», не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований граждан - участников долевого строительства.

Доводы апелляционных жалоб о том, что суд вышел за пределы исковых требований подлежат отклонению, поскольку расчет доли в незавершенном строительством объекте недвижимости произведен пропорционально размеру уплаченных ими денежных средств, исходя из готовности самого объекта.

Доводы апелляционных жалоб сводятся по существу к переоценке доказательств и обстоятельств по делу. Между тем, суд оценил собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Иных доводов, заслуживающих внимание, апелляционные жалобы не содержит.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционных жалоб в целом аналогичны тем доводам, которые были заявлены указанными лицами в суде первой инстанции, им дана соответствующая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было. Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.08.2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: