Решение от 08.11.2016 по делу № 02-9071/2016 от 06.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9071\16 по иску * к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилое помещение  № * на этаже № * общей площадью * кв.м. жилого дома по адресу: *, с кадастровым номером *, мотивируя свои требования тем, что *г. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № * от *г., Предварительный договор купли-продажи №* о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: * в отношении нежилого помещения № *, этаж *, общей площадью * кв.м. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости нежилого помещения в размере * руб.

Представитель истца * Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ИНТЕКО» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв относительно предмета спора, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело  в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, *. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № * от *г., Предварительный договор купли-продажи №* о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: * в отношении нежилого помещения № *, этаж *, общей площадью * кв.м.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости нежилого помещения в размере *руб., что подтверждено платежными поручениями, информационным письмом АО «ИНТЕКО» от *.,  Актом приема-передачи нежилого помещения от * г. и не оспаривается ответчиком.

Из пояснений представителя истца усматривается, что истец осуществляет фактическое владение и пользование нежилым помещением, а также несет бремя его содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение  № * на этаже № * общей площадью * кв.м. жилого дома по адресу: *, с кадастровым номером *.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на  нежилое помещение отсутствуют. 

При строительстве жилого комплекса по адресу: Москава, Ломоносовский проспект, 25, корп.5 на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 12-180063-5701-0081-00001-06 от 10 июля 2006г., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом  ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № И6-11/1251-72/АП от 09.09.2011г. и № И6-11/1251-72/АП от 09.09.2011г. являлось ООО «Магистрат». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU 77183000-004881 от 26.04.2010г., регистрационный № 45325000-08-79694 от 28.04.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до 30.09.2014г.

Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006г.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005170, выданным Мосгосстройнадзором 02 октября 2013г. Объекту присвоен милицейский адрес: *.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных   договором,  если   иное   не   вытекает   из   закона   или   существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно  п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  № *░░ ░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░ ░.░.