Решение от 16.05.2013 по делу № 2-1199/2013 от 04.04.2013

Решение суда принято в окончательной форме 20 мая 2013 г.                                                                                           

Дело № 2-1199/13

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

         16 мая 2013 года                                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Т.В. к ООО «Желстрой» о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Голованова Т.В. с учетом всех уточнений обратилась в суд исковым заявлением к ООО «Желстрой» о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец перечислил ответчику денежные средства, предусмотренные данным договором, после чего договор был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Головановой Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве вышеуказанного объекта, по условиям которого истцу должна быть передана <данные изъяты> кв. № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Поскольку данным договором предусмотрено, что ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., было это сделано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, то ООО «Желстрой» должна быть выплачена неустойка в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. (цена договора) х <данные изъяты> % (ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ) / <данные изъяты> х <данные изъяты> дня (период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию, уклонением ответчика от передачи квартиры и невозможностью регистрации права собственности Голованова Т.В. испытывала дискомфорт, что вызывало чувство раздражения и приводило к возникновению депрессивного состояния, тем самым, был причинен моральный вред, оцененный в <данные изъяты>.

Также, истец полагает, что ООО «Желстрой» должен вернуть истцу излишне оплаченные средства в размере <данные изъяты>., поскольку изначально была оплачена сумма в размере <данные изъяты>., исходя из площади приобретаемой квартиры, равной <данные изъяты> кв. м., однако, фактическая общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м., таким образом, ответчик должен вернуть Головановой Т.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>., учитывая стоимость 1 кв. м. - <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возвращена сумма в размере <данные изъяты>., излишне оплаченной суммой является <данные изъяты>., которая до настоящего момента не возвращена.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., излишне оплаченные денежные средства за общую площадь квартиры в размере <данные изъяты>. и штраф в размере <данные изъяты> % от суммы присужденной, в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец Голованова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Головановой Т.В. - Беляева М.С. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца Головановой Т.В. - Беляеву М.С. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Желстрой» и истцом Головановой Т.В. заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №), согласно которому дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта - <данные изъяты> кв. № в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> эт., тип - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (п. №.) в обусловленном договором порядке, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме по благоустройству его территории, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, неупомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленный законодательством порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту (п. №.).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора объем финансирования строительства квартиры составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв. м. общей пощади квартиры в размере <данные изъяты> (п. №.).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ответчиком и принятие истцом <данные изъяты> кв. № № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, имеющая следующие характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв. м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., стороны согласились с техническим состоянием передаваемой квартиры, условия по финансированию, предусмотренные договором, Головановой Т.В. выполнены, сумма внесена полностью, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), взаимные обязательства по договору исполнены и не имеется взаимных претензий (л.д. №).

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О долевом участии в строительстве" (далее Закона) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из изложенного следует, что информация застройщика о невозможности завершить строительство объекта в срок предусматривает внесение изменений условий в договор долевого участия по правилам ст. 451 ГК РФ, т. е. по соглашению обеих его сторон, а в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или об его расторжении, он может быть расторгнут.

Сторонами не отрицалось, что ответчик - ООО «Желстрой» не осуществил строительство объекта долевого участия в обусловленный вышеуказанным договором срок, и не заключил дополнительное соглашение об изменении сроков строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, ему присвоен почтовый адрес, и он введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. №).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, стороны на основании обмеров ОТИ, произведут уточнение площади квартир. Если по результатам обмеров ОТИ после окончания строительства фактическая общая площадь квартир, подлежащая оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, указанной в п. № настоящего договора (в отношении спорной квартиры - <данные изъяты> кв. м.), стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению.

Как указывалось ранее, истец Голованова Т.В. оплатила стоимость квартиры, исходя из <данные изъяты> кв. м. при стоимости 1 кв. м. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., предусмотренной первоначальным договором №, таким образом, ответчик - ООО «Желстрой» должен вернуть излишне оплаченные денежные средства за общую площадь квартиры в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору долевого участия истцом выполнены в полном объеме, то он приобрел право требования жилого помещения, предусмотренного договором, после завершения его строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме истцу не передал, поскольку его (объекта) строительство не завершил.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в ДД.ММ.ГГГГ г., вместо ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составила около полутора лет.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами Головановой Т.В. о несоблюдении ООО «Желстрой» принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве объекта, построить данный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу требований ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «О долевом участии» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г.застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено к взысканию <данные изъяты>., такую сумму суд находит завышенной и не несоразмерной последствиям нарушения обязательства, считая возможным снизить до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По мнению суда, размер компенсации морального вреда, заявленным истцом в размере <данные изъяты>. также является завышенным и подлежит уменьшению до <данные изъяты>.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, штраф подлежит взысканию в случае, если будет установлен факт намеренного уклонения ответчика от добровольного исполнения договорных обязательств истца.

Как разъяснено в п. 46 Постановление Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела усматривается, что требования Головановой Т.В. не были удовлетворены в добровольном порядке, ввиду чего, у суда есть все основания для взыскания штрафа в защиту прав потребителя в размере <данные изъяты>.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: в размере <данные изъяты>. за требования имущественного характера и <данные изъяты>. за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░