Решение от 11.06.2024 по делу № 2-165/2024 от 18.04.2024

№2-165/2024

36RS0028-01-2024-000366-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года                                                                  р.п. Панино

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Стуровой И.М., при секретаре Белозерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Винокуровой Лилии Львовны к Рымаренко Ольге Ивановне о признании с расписки договором купли-продажи и признании права собственности,

установил:

Винокурова Л.Л. обратилась в суд с иском к Рымаренко О.И. о признании с расписки договором купли-продажи и признании права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Рымаренко О.И. 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № за 10 000 рублей. Данная сделка была совершена в простой письменной форме, была составлена расписка, содержащая в себе все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества. Собственниками по 1/3 доли данной квартиры являются ФИО8 и ФИО7 Согласно выписке из лицевого счета № 662 похозяйственной книги №4 администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области с 1 октября 2008 года она проживает по данному адресу. С данного времени истица производит все текущие ремонтные работы в данной квартире, внесла существенные улучшения, несет бремя коммунального содержания жилья. В 2024 году истица намерена осуществить газификацию квартиры, однако для этого необходимо согласие собственника. Истица свое право собственности не зарегистрировала, в связи с чем просит суд признать расписку от 1 октября 2008 года о продаже 1/3 доли вышеуказанной квартиры состоявшимся договором купли-продажи и признать за Викнокуровой Л.Л. право собственности на 1/3 долю данной квартиры.

В судебное заседание истец, ответчица, третьи лица не явилась, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска, от представителя третьего лица администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 52-64).

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес третьих лиц ФИО7 и ФИО8 отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 58, 59). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение третьих лиц о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать по наследству в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как усматривается из материалов дела, 1 октября 2008 года Винокурова Л.Л. составила расписку Рымаренко О.И. о передаче 10 000 рублей в счет покупки 1/3 ее доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № за 10 000 рублей (л.д. 6).

Однако по настоящее время, договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю жилого дома осуществлена не была, что нарушает гражданские права и интересы истца, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Собственниками по 1/3 доли данной квартиры являются ФИО8 и ФИО7 (л.д. 10).

Как следует из справки № 40 от 19 марта 2024 года, выданной исполняющим обязанности главы Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области Винокурова Л.Л. фактически проживает по адресу: <адрес> 2008 года (л.д. 21), а также она несет бремя содержания данного жилья (л.д. 22, 29-30, 31-32).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из представленной истцом в суд расписки следует, что стороны ДД.ММ.ГГГГ составили расписку, по условиям которой ответчик продал истцу 1/3 долю <адрес> в <адрес>, при этом истцом (покупателем) переданы ответчику (продавцу) денежные средства в сумме 10000 рублей, в соответствии с распиской.

Истец (покупатель) свои обязательства выполнила, данный довод ответчиком не оспорен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что составлением расписки ДД.ММ.ГГГГ, стороны (Винокурова Л.Л. и Рымаренко О.И.) достигли соглашения условий купли-продажи 1/3 доли вышеуказанной квартиры.

Более того, ответчица Рымаренко О.И. признала исковые требования (л.д.56).

Таким образом, из представленной расписки следует, что при составлении расписки 1 октября 2008 г. воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи на 1/3 долю вышеуказанной квартиры.

Об этом свидетельствует уплата денежных средств за названное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу вышеуказанного объекта недвижимости, предоставление вышеуказанной доли квартиры в фактическое владение и пользование Винокуровой Л.Л., несение ею бремени содержания указанного объекта недвижимости.

В связи чем, суд приходит к выводу, что расписка Рымаренко О.И. от 1 октября 2008 г. о получении наличных денежных средств от Винокуровой Л.Л. за 1/3 долю вышеуказанной квартиры фактически является договором купли-продажи 1/3 доли данной квартиры, заключенным между сторонами.

На основании чего, суд полагает, что сделка по купле-продаже 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 36:21:7900008:139, расположенной по адресу: <адрес>, заключенная между Винокуровой Лилией Львовной и Рымаренко Ольгой Ивановной 1 октября 2008 года состоявшаяся и действительная, а также, что у истца возникло право собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/3 ░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:21:7900008:139.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2024░.