Решение по делу № 2-167/2018 (2-2412/2017;) ~ М-1978/2017 от 02.10.2017

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                                                           <адрес> УР

Завьяловский районный суд УР в составе председательствующего судьи ХЮЛ, при секретаре ЛМН, с участием сторон- ДСД, ВМВ и их представителей СОВ, ПАС, представлявшего в судебном заседании также интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДСД к ВМВ о возложении обязанности заключить договор купли- продажи, взыскании неустойки за просрочку заключения основного договора купли- продажи, встречному иску ВМВ к ДСД о признании недействительным условие п.1 договора,

У С Т А Н О В И Л:

ДСД обратился в суд с иском, в котором просил:

- Обязать ВМВ заключить с ДСД договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 51389 кв. м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

- Взыскать с ВМВ неустойку за просрочку заключения основного договора купли-продажи за период с 11 сентября 201 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14700,00 рублей и из расчета 0,1 процент от 700 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ВМВ (Продавец) с ДСД (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - предварительный договор), согласно условиям которого:

Пункт 1: «Стороны договорились заключить в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента выполнения Продавцом пунктов 3 настоящего договора, но в любом случае не позднее 2 (Двух) лет с даты подписания настоящего договора, основной договор купли-продажи по которому, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующий объект недвижимости (далее — Объект): земельный участок площадью 51389,5 кв. м. (плюс или минус не более 10 процентов от указанного размера земельного участка) 1/2 земельного участка, находящегося по адресу: УР, <адрес>, к западу от <адрес> и граничит с запада с н.<адрес>, с северо-запада - с землями долевой собственности ОАО «им. Холмогорова», с юга и юга-запада - с землями МО «Ягульское (лог)», а Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость Объекта на условиях, установленных основным договором»;

2.1. Пункт 2.1.: «Продажная цена Объекта составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек»;

Пункт 3: «В целях исполнения настоящего договора Продавец обязуется: вступить в наследство умершего ВВГ, получить свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора, оформить все необходимые правоустанавливающие документы; заключить с Покупателем соглашение о расторжении предыдущего предварительного договора между ВВГ (Продавец) и ДСД (Покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ; осуществить выдел в натуре (как во вне судебном, так и в случае необходимости, в судебном порядке) своей 1/2доли в праве собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного производства, площадь объекта 102799 кв. м, находящегося по адресу: УР, <адрес>, к западу от <адрес> и граничит с запада с н.<адрес>, с северо-запада - с землями долевой собственности ОАО «им. Холмогорова», с юга и юга-запада - с землями МО «Ягульское (лог)»; зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок»;

Пункт 6: «В случае уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи, последний уплачивает неустойку Покупателю в размере 0,1 процент от продажной цены Объекта за каждый день просрочки исполнения обязательства».

Выделение земельного участка в натуре было произведено в судебном порядке по иску ВМВ к ответчикам: МТМ, ответчики по первоначальному иску КВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя КВН, дело рассмотрено Завьяловским районным судом УР, рассмотрение окончено вынесением определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого:

Пункт 4 мотивировочной части: «Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ВМВ, ответчик по первоначальному иску МТМ, ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) КВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя КВН пришли к соглашению о разделе принадлежащего им на праве обшей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102779+/-2807 кв.м, местоположение: УР, <адрес>, к западу от <адрес>. и граничит с запада с н.<адрес>, с северо-запада — с землями МО «Ягульское», с севера и юго-в выделенными землями, северо-востока и востока — с землями долевой собственности ОАО «им. Холмогорова», с юга и юго-запада — с землями МО «Ягульское» (лог); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, основным видом которого является овощеводство, в результате которого образуются два земельных участка:

    :ЗУ1, площадью 51390 кв.м, со следующими характерными точками и координатами: <адрес>

    :ЗУ2, площадью 51389 кв.м, со следующими характерными точками и координатами: т<адрес>

Истец по первоначальному иску ВМВ обязуется подготовить за свой счет межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 18:08:021015:28 в соответствии с пунктом 4 настоящего мирового соглашения в течение 1 (одной) недели с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения».

Пункт 5 мотивировочной части: «Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ВМВ, ответчик по первоначальному иску МТМ, ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) КВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя КВН пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:021015:28 после его раздела и возникновения права собственности на образованные из него два земельных участка в соответствии с п.4 настоящего мирового соглашения следующим образом:

- у ВМВ возникает право собственности на земельный участок :ЗУ2, площадью 51389 кв.м, со следующими характерными точками и координатами: <адрес>

у КВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., МТМ возникает право общей долевой собственности - по 1/3 доле у каждой на земельный участок :ЗУ1, площадью 51390 кв.м, со следующими характерными точками и координатами: <адрес>

Право собственности каждой стороны на образованные в соответствии с п.4 настоящего мирового соглашения земельные участки возникает с момента государственной регистрации, в порядке, установленном законом. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащие им после раздела земельные участки».

Пункт 6 мотивировочной части: «Настоящее мировое соглашение, утвержденное определением суда, вступившим в законную силу, является основанием:

    для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих статус «временный»,

    для подготовки межевого     плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № и образованием из него двух земельных участков :ЗУ1, площадью 51390 кв.м, :ЗУ2, площадью 51389 кв.м, в соответствии с п.4 настоящего мирового соглашения (определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения прилагается в межевой план),

    для постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №    двух земельных участков :ЗУ1, площадью 51390 кв.м, :ЗУ2, площадью 51389 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным по п.4 настоящего мирового соглашения,

путем подачи соответствующего заявления в орган кадастрового учета любой из сторон по данному гражданскому делу».

ВМВ обеспечила подготовку межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № и образованием из него двух земельных участков :ЗУ1, площадью 51390 кв.м, :ЗУ2, площадью 51389 кв.м., по итогам которого был выделен земельный участок ЗУ2, подлежащий регистрации в её собственность, с присвоением кадастрового номера № площадью 51389 кв. м.

31 августа 201 года ВМВ зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 51389 кв. м.

После указанной даты ВМВ под различными предлогами уклонялась от заключения с ДСД основного договора купли-продажи, заявила о её желании увеличить цену подлежащего продаже земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ВМВ уведомила ДСД о её отказе в заключении основного договора купли-продажи выделенного земельного участка, так как она намерена продать его другому лицу.

Тем самым ВМВ нарушила условия предварительного договора, которым предусмотрено, что в случае уклонения от заключения основного договора ДСД вправе обратиться в суд для понуждения заключения основного договора.

В процессе рассмотрения дела ответчиком был подан встречный иск о

    признании недействительным условие п.1 со слов «...но в любом случае не позднее 2 (двух) лет...»до    слов    «...с    даты    подписания    настоящего    договора...»    включительно предварительного договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДСД и ВМВ

        Требования встречного иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ДСД и ВМВ заключен предварительный договор купли - продажи. ВМВ условие, установленное в п.3настоящего договора выполнила в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ - получила выписку из ЕГРП на вышеуказанный земельный участок в Управлении Росреестра по УР. и обратилась к ДСД с предложением заключить основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ДСД сообщил ВМВ по телефону о том, что он занят и предложил оформить сделку через неделю.

ДД.ММ.ГГГГ опять же, по телефону, ДСД сообщил ВМВ. о том что он не может совершить сделку, т.к. находится в командировке в другом городе.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора. ДСД сообщил ВМВ о том, что у него отсутствуют денежные средства и в данный момент совершить сделку не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора ДСД предложил ВМВ снять копии со своих документов на земельный участок и передать их третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся телефонный разговор между В и ДСД в ходе которого ДСД угрожал В о применении договорных санкций, но совершить сделку в настоящий день также отказался.

Инициатором всех указанных выше телефонных переговоров являлась ВМВ, неоднократно предлагая ДСД заключить основной договор купли - продажи земельного участка. Однако, под различными предлогами ДСД от заключения основного договора отказывался.

Пунктом 1 предварительного договора закреплено следующее: «Стороны договорились заключить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента выполнения Продавцом пунктов 3 настоящего договора, но в любом случае не позднее 2 (двух) лет с даты подписания настоящего договора, основной договор купли продажи по которому. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующий объект недвижимости: земельный участок площадью 51389, 5 кв.м. ? земельного участка, находящегося по адресу: УР, <адрес>, к западу от <адрес> и граничит с запада с н.<адрес>. с северо - запада - с землями МО «Ягульское (лог)», а Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость Объекта на условиях, установленных основным договором».

ВМВ является пожилым человеком (75 лет), имеет инвалидность, приобретает и принимает дорогостоящие лекарственные препараты, заключив с ДСД вышеуказанный предварительный договор, и, не имея оснований не доверять ДСД. рассчитывала заключить основной договор в течение 10 календарных дней с момента выполнения условий указанных в п.3. настоящего договора. С условием, о том, что настоящий основной договор будет заключен в течение 2 лет она не согласна и. зная это, безусловно не вступала бы в договорные отношения с ДСД. т.к. срок два года слишком большой для человека в возрасте. Имела место неверная трактовка указанного конечного срока заключения основного договора купли- продажи, т.е. воля и волеизъявление ВМВ в момент заключения предварительного договора не совпадают.

Считает, что в данном случае ДСД злоупотребил своим правом намеренно, не совершая сделку с В в установленный десятидневный срок.

Поэтому, считаю, что условие п.1 со слов «...но в любом случае не позднее 2 (двух) лет...»до слов «...с даты подписания настоящего договора...» включительно предварительного договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительно.

ВМВ после выполнения условия, установленного в п.3предварительного договора неоднократно было предложено ДСД заключить с ней договор купли- продажи земельного участка. Однако, по различным причинам, в десятидневный срок (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) данный основной договор заключен не был, следовательно, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

Истец и его представитель поддержали требования основного иска, в удовлетворении встречного иска просили отказать, поддержали письменные пояснения, данные суду ранее. В которых истец указывал, что согласно пункту 1 предварительного договора Стороны договорились заключить в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента выполнения Продавцом (ВМВ) пунктов 3 настоящего договора, но в любом случае не позднее 2 (Двух) лет с даты подписания настоящего договора, основной договор купли-продажи по которому, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя (ДСД) следующий объект недвижимости (далее — Объект): земельный участок площадью 51389,5 кв. м. (плюс или минус не более 10 процентов от указанного размера земельного участка) 1/2 земельного участка, находящегося по адресу: УР, <адрес>, к западу от <адрес> и граничит с запада с н.<адрес>, с северо-запада - с землями долевой собственности ОАО «им. Холмогорова», с юга и юга-запада — с землями МО «Ягульское (лог)», а Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость Объекта на условиях, установленных основным договором. Продажная цена Объекта составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, Покупателем оплачен аванс в размере 50000,00 рублей.

Отказ ВМВ заключить с ДСД основной договор купли-продажи выделенного земельного участка послужил причиной подачи рассматриваемого первоначального искового заявления.

Факт отказа ВМВ заключить договор в материалах дела доказан её уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДСД о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ВМВ в своих возражениях против первоначального искового заявления ссылается на то обстоятельство, что отказалась заключить основной договор с ДСД так как он первым уклонялся от заключения основного договора по причине отсутствия у него денежных средств. Факт уклонения доказывает предоставленной в материалы дела детализацией своих телефонных звонков и собственными пояснениями.

Возражая против доводов ВМВ считает необходимым указать о следующих обстоятельствах.

Весь сентябрь 2017 года у ДСД имелись денежные средства в размере достаточном для совершения основного договора и расчетов по нему в размере 650000,00 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету ИП ДНА, заверением ДНА, свидетельство о государственной регистрации брака, договором купли-продажи транспортного средства, принадлежащего ДСД по итогам которого последним были так же выручены денежные средства.

Цена земельного участка, определенная сторонами предварительного договора соответствует рыночной цене. Выделение земельного участка в натуре было произведено в судебном порядке по иску ВМВ к ответчикам: МТМ, ответчики по первоначальному иску КВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя КВН, дело рассмотрено Завьяловским районным судом УР, рассмотрение окончено вынесением определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения указанного гражданского дела ВВГ в материалы дела был предоставлен в числе прочих отчет №-В-16 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки. Согласно указанного отчета рыночная стоимость земельного участка тогда еще требуемого к выделению, впоследствии выделенного, для ВМВ составляет 569000,00 рублей

Первоначально ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор в отношении выделяемого земельного участка был заключен с ВВГ, который являлся его собственником. В период судебного разбирательства о выделении земельного участка ВВГ умер, так как ВМВ унаследовала земельный участок, то по её заявлению судом было произведено процессуальное правопреемство, предварительный договор купли-продажи был заключен ВМВ с ДСД ДД.ММ.ГГГГ. Изначально с декабря 2015 года ДСД имел намерение для приобретения земельного участка, именно для этих целей им была произведена частичная предварительная оплата в размере 50000,00 рублей, которую ВВГ тут же оплатил за юридические услуги, что подтверждается: договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением об оплате ВВГ стоимости юридических услуг в размере 50000,00 рублей. Таким образом, от заключения предварительного договора с первоначальным владельцем до даты, когда стало возможным заключение основного договора, ДСД ждал почти два года, что обеспечивает абсурдность утверждения о том, что спустя такое длительное время последний уклонялся от заключения основного договора.

В свою очередь ВМВ обратилась с встречным исковым заявлением к ДСД о признании условия предварительного договора купли-продажи «.„но в любом случае не позднее 2 (двух) лет...» недействительным.

Кроме доводов, изложенных в отзыве на встречный иск, считает необходимым отметить следующее.

Оспариваемое условие сделки было предусмотрено так же и для того, чтобы зафиксировать четкий срок, так как условие «...в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента выполнения Продавцом пунктов 3 настоящего договора...» не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

События, указанные в пункте 3 предварительного договора, а именно «В целях исполнения настоящего договора Продавец обязуется: вступить в наследство умершего ВВГ, получить свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора, оформить все необходимые правоустанавливающие документы; заключить с Покупателем соглашение о расторжении предыдущего предварительного договора между ВВГ (Продавец) и ДСД (Покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ; осуществить выдел в натуре (как во вне судебном, так и в случае необходимости, в судебном порядке) своей Viдоли в праве собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного производства, площадь объекта 102799 кв. м, находящегося по адресу: УР, <адрес>, к западу от <адрес> и граничит с запада с н.<адрес>, с северо-запада - с землями долевой собственности ОАО «им. Холмогорова», с юга и юга-запада — с землями МО «Ягульское (лог)»; зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок» не соответствуют критерию неизбежности.

Аналогичная позиция изложена Верховным судом Российской Федерации в определениях: от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-173; от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ14-173.

Необходимо также принять во внимание положения пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: «в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора».

Таким образом, в случае признания судом спорного условия предварительного договора недействительным, при применении положений ст. 190 и п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для заключения основного договора между ВМВ и ДСД составит 1 год со дня ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в рассматриваемом случае поведение стороны предварительного договора ВМВ не отвечает признаками добросовестности, напротив, ВМВ злоупотребила своими правами. Только ей было известно о моменте государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДСД, уже позднее из выписки в отношении земельного участка стало известно о том, что право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сама же ВМВ о дате регистрации права собственности на земельный участок за собой ДСД не уведомила, намеренно скрывая эту дату, для истечения 10 дневного срока, предусмотренного пунктом 1 предварительного договора.

В рассматриваемом случае, так как ВМВ намеренно укрыла от ДСД дату начала течения 10-дневного срока, надлежит счесть не имеющим правового значения заявление ВМВ о пропуске указанного срока как основания прекращения предварительного договора. При этом, ДСД вел себя в правоотношениях с ВМВ добросовестно, всегда отвечал на её телефонные звонки, готовил необходимые при заключении основного договора денежные средства и был готов заключить основной договор.

Пояснила, что фраза в договоре «но в любом случае не позднее 2 (двух) лет...» перешла в новый договор из первоначального договора, который был заключён её доверителем еще с супругом ВМВ при его жизни. Перед заключением нового предварительного договора ВМВ была ознакомлена с его текстом, который полностью соответствовал тексту первоначального договора с её ныне умершим супругом, и согласилась со всеми его условиями. Сама по себе указанная фраза не нарушает каких-либо законных прав и законных интересов ВМВ, поскольку её доверитель был готов заключить с ней договор в 10 дневный срок со дня получения уведомления от ВМВ о регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок. Письменного предложения о заключении основного договора после регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок от ВМВ не поступало.

Ответчик по первоначальному иску и ее представитель просили отказать в удовлетворении основного иска, удовлетворив встречные требования. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ВМВ своевременно не уведомила ДСД о регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, письменного предложения о заключении основного договора, уклонялась от его оформления и подписания, безосновательно в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий предварительного договора, продав земельный участок третьим лицам по более высокой цене. Условия предварительного договора в части сроков заключения основного договора права и законные интересы ВМВ не нарушают.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании надлежащим образом уведомлены. На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации дело судом рассмотрено в их отсутствие. Представитель третьих лиц в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску, утверждая, что его доверители являются добросовестными приобретателями, договор между ними и ВМВ заключен в письменном виде, между ними достигнута договорённость по всем существенным условиям договора, обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход к ним права собственности на спорное имущество не зарегистрирован, поскольку судом наложен в качестве обеспечительных мер запрет на совершение данных действий.

Свидетель ТПН, в судебном заседании показал, что ВМВ сказала, что землю поделили мировым соглашением. У В, после получения документов из Регпалаты, через неделю, возникло желание продать дороже участок, сказала «моя земля- кому хочу тому и продаю». Знает, что В работала с другими покупателями, но сделку в Регпалате не оформили, т.к. есть предварительный договор.

Свидетель ЯМА суду показал, что знает о заключении между сторонами предварительного договора. Еще когда был жив муж В Д приезжал к ней за документами для заключения договора. В сентябре Д уехал в Казань и просил проконтролировать передачу документов, однако В сказала, что договора не будет и документы не дала. Деньги у Д были готовы для сделки.

Выслушав сторон и их представителей, представителя третьих лиц, а также показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ВМВ (Продавец) с ДСД (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - предварительный договор), согласно условиям которого:

Пункт 1:

«Стороны договорились заключить в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента выполнения Продавцом пунктов 3 настоящего договора, но в любом случае не позднее 2 (Двух) лет с даты подписания настоящего договора, основной договор купли-продажи по которому, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующий объект недвижимости (далее — Объект): земельный участок площадью 51389,5 кв. м. (плюс или минус не более 10 процентов от указанного размера земельного участка) 1/2 земельного участка, находящегося по адресу: УР, <адрес>, к западу от <адрес> и граничит с запада с н.<адрес>, с северо-запада - с землями долевой собственности ОАО «им. Холмогорова», с юга и юга-запада - с землями МО «Ягульское (лог)», а Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость Объекта на условиях, установленных основным договором»;

После оформления предварительного договора купли- продажи, как следует из пояснений сторон, ВМВ отказалась от сделки с ДСВ, указав на расторжение предварительного договора с целью продажи земельного участка по более выгодной для нее цене.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, сторона данного договора тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и рассмотрения дела судом, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу пункта 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны: полный адрес земельного участка, его категория, площадь земельного участка, продаваемая доля данного земельного участка, сроки заключения предварительного договора.

На момент заключения предварительного договора объект недвижимости был зарегистрирован, однако не поставлен на кадастровый учет.

Достоверных, допустимых и относимых доказательств в подтверждение того, что ДСД уклонялся от заключения основного договора, материалы дела не содержат.

Письменное предложение заключить договор после получения документов, подтверждающих переход к ней права собственности на спорный земельный участок, ВМВ ДСД не направляла. У последнего имелось намерение и денежные средства в необходимом количестве для оформления сделки купли-продажи с ВМВ в десятидневный срок, со дня, когда ему стало известно о возможности заключения основного договора.

Таким образом, направление ВМВ уведомления о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке и заключение договоров купли-продажи с третьими лицами является поспешным шагом с её стороны, что и привело к неблагоприятным последствиям для неё.

В части требования ДСД о взыскании неустойки с ВМВ, суд на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с учётом обстоятельств дела, личности ВМВ, в том числе, её преклонного возраста, статуса вдовы, находит возможным ограничиться взысканием с неё неустойки, в том числе, на будущее время в размере 15000 рублей 00 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому требование истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 888,00 рубля подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь п.3 ч.4 статьи 198, статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ДСД к ВМВ о возложении обязанности заключить договор купли- продажи, взыскании неустойки за просрочку заключения основного договора купли- продажи удовлетворить.

Обязать ВМВ заключить с ДСД договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51389 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> на условиях, предусмотренным предварительным договором, заключенным между ними от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ВМВ в пользу ДСД 888,00 руб. в возмещение расходов, понесенных на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Взыскать с ВМВ в пользу ДСД неустойку за просрочку заключения основного договора купли- продажи в размере 15000,00 руб., в том числе, на будущее время.

Встречные исковые требования ВМВ к ДСД о признании недействительным условие п.1 договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:            судья Ю.Л.Христолюбов