Решение по делу № 2-2015/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-2015/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Мединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Самоцветы» к Курбановой Галине Витальевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и пени за их несвоевременную уплату,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что Курбанова Г.В. является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: нежилого помещения, площадью 241,6 кв.м., кадастровый номер №, помещение 1, 2-я блок-секция, пом.1-9 на плане 1 этажа, лицевой счет: 804113821; нежилого помещения, площадью 241,3 кв.м., кадастровый номер №, помещение 2, 2-я блок-секция, пом.10-18 на плане 1 этажа, лицевой счет №; нежилого помещения, площадью 238,7 кв.м., кадастровый номер №, помещение 3, 3-я блок-секция, пом.1-9 на плане 1 этажа, лицевой счет №; нежилого помещения, площадью 427,4 кв.м., кадастровый номер №, помещение 34, этаж 1,2, лицевой счет 804113825; нежилого помещения, площадью 241,2 кв.м., кадастровый номер №, помещение 4, 3-я блок-секция, пом.10-18 на плане 1 этажа, лицевой счет 804113823. Данный многоквартирный дом находится под управлением Товарищества собственников недвижимости «САМОЦВЕТЫ» (далее ТСН «САМОЦВЕТЫ»). В соответствии с протоколом заседания правления ТСН «САМОЦВЕТЫ»№ от <дата> председателем Правления избран ФИО3 Протоколом № от <дата> внеочередного общего собрания членов ТСН «САМОЦВЕТЫ» по вопросу №2 утверждена смета расходов на 2018 год, установлен тариф на содержание на 2018 год в размере 18 руб./кв.м. Согласно п.13.7.11 ч.13 Устава ТСН «САМОЦВЕТЫ», к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества. Протоколом общего собрания ТСН «САМОЦВЕТЫ» №2/2017 установлен размер ежемесячного взноса на капремонт в размере минимального взноса, определенного Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 г. №504-а, данные расходы включены в содержание имущества как специальный фонд ТСН. В период с 25.04.2018 года по 25.03.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей за содержание имущества на общую сумму: 348 400 руб. 86 коп., а именно: по лицевому счету №804113821 за нежилое помещение №1 – 58 069,22 руб., по лицевому счету №810007488 за нежилое помещение №2 – 60 993,41 руб., по лицевому счету №804113822 за нежилое помещение №3 – 60 336,22 руб.; по лицевому счету №804113825 за нежилое помещение №34 – 108 033,91 руб.; по лицевому счету №804113823 за нежилое помещение №4 – 60 968,10 руб. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с апреля 2018 года по март 2019 года в размере 11 732,61 руб. На основании изложенного просят взыскать с Курбановой Г.В. в пользу ТСН «САМОЦВЕТЫ» задолженность по оплате за содержание имущества в период с 25.04.2018 года по 25.03.2019 года в размере 348 400 рублей 86 копеек, неустойку, образовавшуюся в результате не оплаты расходов на содержание имущества в период с апреля 2018 года по март 2019 года в размере 11 732,61 руб., судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб. и оплату госпошлины в размере 6 802 руб.

Представитель истца ТСН «САМОЦВЕТЫ» по доверенности Ботова М.В. в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняла исковое требования, окончательно просила взыскать: по лицевому счету №804113821 за нежилое помещение №1 – 21 899,53 руб. (содержание общего имущества – 3 694,14 руб., неустойка – 4 754,29 руб., взнос на капремонт за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 – 13 451,10 руб.); по лицевому счету №810007488 за нежилое помещение №2 – 21 875,33 руб. (содержание общего имущества – 3 689,55 руб., неустойка – 4 751,36 руб., взнос на капремонт за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 – 13 434,42руб.); по лицевому счету №804113822 за нежилое помещение №3 – 21 608,79 руб. (содержание общего имущества – 3 609,04 руб., неустойка – 4 697,18 руб., взнос на капремонт за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 – 13 302,57руб.); по лицевому счету №804113825 за нежилое помещение №34 – 38 739,26 руб. (содержание общего имущества – 6 535,08 руб., неустойка – 8 408,59 руб., взнос на капремонт за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 – 23 795,59 руб.); по лицевому счету №804113823 за нежилое помещение №4 – 21 863,24 руб. (содержание общего имущества – 3 688,03 руб., неустойка – 4 746,38 руб., взнос на капремонт за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 – 13 428,83 руб.), а всего 125 986,15 руб., судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб. и оплату госпошлины в размере 6 802 руб. Уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Курбанова Г.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч. ч. 1, 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 7 названной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ТСН «САМОЦВЕТЫ» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Устава (л.д. 14-21).

Курбанова Г.В. является собственником объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: нежилого помещения, площадью 241,6 кв.м., кадастровый номер №, помещение 1, 2-я блок-секция, пом.1-9 на плане 1 этажа; нежилого помещения, площадью 241,3 кв.м., кадастровый номер №, помещение 2, 2-я блок-секция, пом.10-18 на плане 1 этажа; нежилого помещения, площадью 238,7 кв.м., кадастровый номер №, помещение 3, 3-я блок-секция, пом.1-9 на плане 1 этажа; нежилого помещения, площадью 427,4 кв.м., кадастровый номер №, помещение 34, этаж 1, 2; нежилого помещения, площадью 241,2 кв.м., кадастровый номер №, помещение 4, 3-я блок-секция, пом.10-18 на плане 1 этажа.

Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-27).

Согласно п.13.7.11 ч.13 Устава ТСН «САМОЦВЕТЫ», к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «САМОЦВЕТЫ» от 01.01.2018 года №3/2017 по вопросу №2 утверждена смета расходов на 2018 год, установлен тариф на содержание на 2018 год в размере 18 руб./кв.м. (л.д. 28).

Решением общего собрания членов ТСН «САМОЦВЕТЫ» (протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «САМОЦВЕТЫ» от 15.07.2018 года №2/2018) вышеуказанное решение об установлении тарифа на содержание общего имущества подтверждено, тариф в размере 18 руб./кв.м. оставлен без изменения (л.д. 30).

Как следует из положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Частью 3 той же статьи установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 170 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

Согласно протоколу общего собрания ТСН «САМОЦВЕТЫ» от 09.07.2017 года №2/2017 общим собранием ТСН приняты решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и установлен размер ежемесячного взноса на капремонт в размере минимального взноса, определенного Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 г. №504-а - 7 руб.14 коп на 1 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку по оплате обязательных жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, за период с апреля 2018 года по август 2019 года у ответчика образовалась задолженность: по обязательным платежам за содержание общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 21 215 руб. 84 коп., по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 77 412 рублей 51 копейка.

Ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности в вышеуказанном размере, не представлено, расчет начислений проверен судом и принимается как арифметически верный.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 27 357 руб. 80 коп.

Данный расчет также проверен судом и признан арифметически верным. Контр расчет стороной ответчика не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из пункта 11 данного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Истец заявляет требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Согласно договору об оказании юридических услуг от 26.03.2019 и платежного поручения от 11.04.2019 года представитель истца Ботова М.В. получила от ТСН «САМОЦВЕТЫ» денежные средства в размере 15000 рублей за оказание юридических услуг.

Учитывая сложность дела, характер и объем услуг по договору, количество и длительность проведенных судебных заседаний с участием представителя, принцип пропорционального распределения судебных расходов, суд признает разумным и справедливым определить размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, в том числе по составлению досудебной претензии, в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 3 719 рублей 72 копейки подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 215 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 357 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 412 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 719 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 139 705 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░