Решение по делу № 02-0765/2024 от 13.07.2023

                                            УИД 77RS0001-02-2022-007053-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года                                                                                     г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Артамоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/24 по иску Буртового ... и Буртовой ... к ООО «КОР» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «КОР», в котором просили возложить на ответчика обязанность произвести работы по замене вышедшего из строя или подлежащего замене в связи с истечением срока эксплуатации внутриквартирного и общедомового оборудования, находящегося в квартире №455 по адресу: адрес или в техническом шкафу, находящемся в непосредственной близости от данной квартиры, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, возложить на ответчика обязанность подтвердить направление ответа на претензионное письмо от 03.12.2021 г.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения №455 по адресу: адрес, ответчик ООО «КОР» является управляющей организацией по указанному адресу на основании договора управления № Мен-... от 01.09.2009 г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что привело к ухудшению условий проживания в жилом помещении. В квартире истцов установлен полотенцесушитель, послуживший причиной аварии в 2019 году, авария произошла вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по осмотру общедомового имущества с установленной законом периодичностью, при этом указанное оборудование, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома и находящееся в неисправном состоянии подлежит замене ответчиком в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, ответа на претензию, направленную в адрес ответчика 03.12.2021 г. не последовало.

Истец Буртовой ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивали на их удовлетворении.

Истец Буртовая Е.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований. При этом в предыдущих судебных заседаниях указал, что ответ на претензию Буртового ... от 03.12.2021 г. был дан ответ в установленном порядке 16.12.2021 г., который отпущен в почтовый ящик истца, а 13.01.2022 г. повторно был отправлен ответ на претензию, на который со стороны Буртового ... поступило письмо.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Судом установлено, что Буртовой ... и Брутовая Е.М. являются собственником жилого помещения №455 по адресу: адрес.

Ответчик ООО «КОР» является управляющей организацией по указанному адресу на основании договора управления № Мен-... от 01.09.2009 г.

Обращаясь с настоящими требования истцы указывают, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома и своевременной замене вышедшего из строя оборудования.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. п. 11 и 13 вышеназванных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществляемый в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель не вправе не санкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно подпункту «в» пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

По смыслу вышеприведенных норм права за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

Из материалов дела следует, что 20.04.2019 г. произошел залив квартиры № 451 по адресу: адрес из вышерасположенной квартиры № 455, принадлежащей Буртовому ..., Буртовой Е.М.

В ходе обследования помещения № 455 24.04.2019 установлено, что собственниками квартиры самостоятельно произведены работы по переустройству стояка горячего водоснабжения, а именно: проведен монтаж непроектного полотенцесушителя, монтаж подающего и обратного трубопровода на полотенцесушитель выполнен металлопластом с заужением до 15 мм (по проекту металлическая труда D= 25 мм), установлена перемычка с шаровым краном.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28 августа 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2021 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 15 июля 2021 года, ответственность за произошедший залив возложена на собственников квартиры № 455, по адресу: адрес.

Ответчик ООО «КОР», установив несанкционированное внесение изменений во внутридомовые инженерные системы собственниками квартиры № 455 по адресу: адрес обратился в суд с иском к Буртовому ..., Буртовой Е.М. о возложении обязанности привести общее имущество (полотенцесушитель) в первоначальное положение.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2021 года исковые требования ООО «КОР» удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Московского городского суда от 18 марта 2021 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2021 года отменено по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, постановлено новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На Буртового ... и Буртовую Е.М. возложена обязанность в течение одного месяца за свой счет восстановить общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в виде стояка горячего водоснабжения в сантехническом шкафу и ванной комнате жилого помещения № 455 в первоначальное состояние, демонтировав самовольно установленную перемычку с шаровым краном, восстановить полотенцесушитель.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением установлен факт несанкционированного внесения изменений во внутридомовые инженерные системы (полотенцесушитель) собственниками квартиры № 455.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории г. Москвы капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ГВС и ХВС в многоквартирном доме по адресу: адрес запланирован на 2033-2035 гг.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Доводы истцов об отсутствии технического обслуживания инженерных систем со стороны управляющей организации опровергаются представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 2017 года.

03.12.2021 собственник квартиры Буртовой ... обратился в управляющую компанию с требованием (претензией) о согласовании времени осмотра общедомового имущества.

16.12.2021 ответчик письмом (Исx. № 837) просило истца предоставить доступ в квартиру 27.12.2021 в период с 10:00 до 13:00.

В связи с тем, что Буртовой ... письмо не получил, ответчик повторно направил письмо с просьбой предоставления доступа в квартиру 01.02.2022 с 10:00 до 12:00.

Письмом от 27.01.2022 Буртовой ... ответил, что доступ предоставить невозможно в связи с неблагоприятной ситуацией по коронавирусной инфекции.

12.04.2022 комиссия в составе инженера фио, прораба адрес, собственника Буртового ... произвела обследование общедомового имущества в квартире № 455.

Согласно выводам комиссии экспертов выявлена необходимость произведения работ по замене аварийного вентиля.

Согласно выписке Единого Диспетчерского Центра 24.06.2022 замена кранов произведена.

Таким образом, истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом.

Учитывая изложенные обстоятельства и оценив все представленные доказательства, суд не находит оснований для возложения на ООО «КОР» обязанности произвести работы по замене вышедшего из строя или подлежащего замене в связи с истечением срока эксплуатации внутриквартирного и общедомового оборудования, находящегося в квартире № 455 по адресу: адрес, или в техническому шкафу, находящемся в непосредственной близости от данной квартиры.

Что касается требования о возложении обязанности подтвердить направление ответа на претензионное письмо от 03.12.2021 г., то 16.12.2021 ответчик письмом (Исx. № 837) просило истца предоставить доступ в квартиру 27.12.2021 в период с 10:00 до 13:00; 13.01.2022 г. ответчик письмом (Исх. № 16) просило истца предоставить доступ в квартиру 01.02.2022 в период с 10:00 до 12:00. На крайнее письмо Буртовой ... ответил письмом от 27.01.2022 г. При этом в ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что ответ от 16.12.2021 г. был отпущен в почтовый ящик истца, оснований не доверять этому обстоятельству у суда нет. В связи с этим, а также поскольку в последующем со стороны управляющей компании был осуществлен выход на квартиру истцов, произведен соответствующий осмотр общедомового имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о возложении на ООО «КОР» обязанности подтвердить направление ответа на претензионное письмо от 03.12.2021 г.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств свидетельствующих о нарушении прав истцов действиями ответчика, равно как и обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по осмотру и своевременному ремонту общего домового имущества в квартире истцов оснований для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 455 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 03.12.2021 ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.10.2024 ░.