Решение от 02.10.2024 по делу № 2-674/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-674/2024

УИД 22RS0009-01-2024-000496-40

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года                             г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи      Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре             Черемушкиной Т.В.,

с участием истца представителя истца     Мухомедзянова Н.И. – Смолиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухомедзянова Николая Ивановича к администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мухомедзянов Н.И. обратился в суд с иском к администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края, указывая, что в <данные изъяты> его мама ФИО3 по расписке купила домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО4 Расчет производился путем передачи денежных средств по расписке в присутствии свидетелей. После передачи денежных средств она сразу стала пользоваться указанной недвижимостью и прописалась по указанному адресу. Оформить официально договор купли-продажи они не могли, так как указанная недвижимость продавцом также приобреталась по расписке. Его мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец проживает в указанном домовладении и до ее смерти был прописан и проживал по указанному адресу. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной недвижимостью, считает, что приобрел право собственности на это имущество, в котором ранее с <данные изъяты> года проживала его мама. За все время, начиная с 2010 г. и по настоящее время никто из третьих лиц своих прав на указанное домовладение не заявлял. Срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом, как своим собственным, продлевается на три года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме себя и членов его семьи, хранит в нем свое имущество, использует его в личных целях, а также оплачивает иные обязательные платежи, возделывает огород, выращивает на нем овощи. Имеющиеся в доме мебель, бытовой инвентарь, постельные принадлежности являются его собственностью. Периодически он проводит ремонт в доме за собственные средства.

Ссылаясь на ст. 218, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>

Определением суда от 22.08.2024 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Алтайскому краю.

В предыдущем судебном заседании истец Мухомедзянов Н.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в доме по адресу: <адрес>, проживала его мама ФИО3 и он с <данные изъяты>. Дом покупался по расписке. Документов не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ его мама умерла, после ее смерти он проживает в указанном доме добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом.

Представитель истца Смолина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому просил учесть позицию Управления при принятии решения, указывает, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 1, п. 1 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление № 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что истец Мухомедзянов Н.И. является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о его рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии II-БЮ №.

Согласно пояснениям истца, ФИО3 в августе 1962 года по расписке купила домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>.

Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 11.06.1964, предусматривающий нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилого дома и регистрации их в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, начал свое действие с 1964 года, то есть после совершенной истцом сделки и не может распространять свое действие на указанную сделку.

Кроме того, положениями Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, переход права собственности на жилой дом не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с техническим паспортом, на дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного дома значится ФИО6

Согласно техническому паспорту на дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> м., собственником указана ФИО6, год постройки <адрес>, в доме имеется электроосвещение и печное отопление.

Указанный жилой дом самовольной постройкой не является.

Согласно выписок из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, сообщено об отсутствии сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указано, что в пункте особые отметки выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, указаны сведения об ограничении и обременении прав на данный земельный участок, правообладателем постоянного бессрочного пользования является ФИО3, документ-основание: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 12.09.2024 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в РФИ, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения.

Согласно домовой книге ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серии №.

Из реестра наследственных дел официального сайта notariat.ru, после смерти Мухомедзяновой А.Д. наследственных дел к ее имуществу не заводилось.

По пояснениям истца, с момента смерти Мухомедзяновой А.Д. и по настоящее время он пользуется и владеет указанным домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Из представленных квитанций об оплате электроэнергии, следует, что истец Мухомедзянов Н.И. несет расходы по оплате коммунальных услуг по указанному дому.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что ФИО1 после смерти матери ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом с земельным участком по адресу: <адрес>, делает ремонт в доме, пользуется земельным участком, садит огород. Третьи лица за все время проживания истца не предъявляли требований на жилой дом.

Таким образом, с момента смерти ФИО3 и по настоящее время её сын Мухомедзянов Н.И. пользуется и владеет указанным домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

В связи с чем, суд полагает, что с декабря 2010 года началось открытое, добросовестное и непрерывное владение указанным домом Мухомедзяновым Н.И., правопреемником ФИО3

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 16 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 разъяснений указанного Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 разъяснений указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что истец Мухомедзянов Н.И. приобрел право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался данным недвижимым имуществом более 18 лет.

Ответчик администрация <адрес> возражений по заявленным истцом требованиям не представила.

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

В связи с чем, следует признать за Мухомедзяновым Н.И. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма государственной пошлины не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 2206000880, ░░░░ 1022200729210, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2024.

    ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░