Решение от 15.01.2025 по делу № 33-311/2025 от 09.01.2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Алексеева Л.В. 33-311/2025

24RS0017-01-2023-004825-46

2.134

15 января 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Килиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицкой Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску Файзуллина Рината Маратовича, Файзуллиной Татьяны Борисовны, Эйде Вячеслава Александровича, Эйде Татьяны Витальевны, Васильева Арсения Николаевича, Васильевой Жанны Николаевны, Гончарова Анатолия Владимировича, Соколовой Надежды Владимировны, Алексеевой Ольги Валентиновны, Медведевой Татьяны Владимировны, Пустомолотовой Елены Владимировны, Железкина Вадима Борисовича, Железкиной Натальи Валерьевны, Качаловой Людмилы Андреевны, Кабацюра Валентины Николаевны, Глинской Галины Владимировны, Глинской Светланы Геннадьевны, Петровой Жанны Эдиевны, Федюхин Дмитрия Николаевича, Соловьева Антона Анатольевича, Соловьевой Любови Николаевны, Шрамковой Юлии Евгеньевны, Мирошниченко Дмитрия Геннадьевича, Мирошниченко Светланы Викторовны, Погорельцева Евгения Ильича к ТСЖ «Белый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по апелляционной жалобе ТСЖ «Белый дом»

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 09 августа 2024 года, которым постановлено:

«Признать недействительным решение очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 30 мая 2023 года №1, по вопросу №5 повестки утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, электроэнергию, по вопросу № 7 повестки утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2023 год».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Файзуллин Р.М., Файзуллина Т.Б., Эйде В.А., Эйде Т.В., Васильев А.Н., Васильева Ж.Н., Гончаров А.В., Соколова Н.В., Неминущая О.В. (05.09.2014 фамилия изменена на Алексееву), Медведева Т.В., Пустомолотова Е.В., Железкин В.Б., Железкина Н.В., Качалова Л.А., Кабацюра В.Н., Глинская Г.В., Глинская С.Г., Петрова Ж.Э., Федюхин Д.Н., Соловьев А.А., Соловьева Л.Н., Шрамкова Ю.Е., Мирошниченко Д.Г., Мирошниченко С.В., Погорельцев Е.И., ссылаясь, что каждый из них является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обратились с коллективным иском к ТСЖ «Белый дом» о признании недействительным решения, оформленного протоколом №1 очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья «Белый дом» (ТСЖ «Белый дом») в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, считая, что нарушен порядок созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум, оспариваемым протоколом оформлено положительное решение по вопросу № 5 об утверждении тарифов на коммунальные ресурсы, что не относится к компетенции ни собственников помещений в многоквартирном доме, ни членов товарищества собственников жилья, а устанавливается уполномоченными государственными органами.

Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ТСЖ «Белый дом» ввиду незаконного рассмотрения дела в отсутствие истцов Погорельцева Е.И., Пустомолотовой Е.В., Качаловой Л.А., Кабацюра В.Н., не извещенных по месту регистрации, а извещенных по адресам принадлежащим им жилых помещений в данном МКД, ненадлежащего извещения истца Алексеевой О.В. по фамилии Неминущая, а также ссылаясь на необоснованность вывода суда об отсутствии достоверных сведений о членах ТСЖ «Белый дом».

В возражениях истцы Файзуллин Р.М., Файзуллина Т.Б., Эйде В.А., Эйде Т.В., Васильев А.Н., Васильева Ж.Н., Гончаров А.В., Соколова Н.В., Алексеева О.В., Медведева Т.В., Пустомолотова Е.В., Железкин В.Б., Железкина Н.В., Качалова Л.А., Кабацюра В.Н., Глинская Г.В., Глинская С.Г., Петрова Ж.Э., Федюхин Д.Н., Соловьев А.А., Соловьева Л.Н., Шрамкова Ю.Е., Мирошниченко Д.Г., Мирошниченко С.В., Погорельцев Е.И. просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, заслушав истцов Соколову Н.В., Гончарова А.В., Файзуллину Т.Б., Глинскую Г.В., Медведеву Т.В, Файзуллина Р.М., представителя ответчика ТСЖ «Белый дом» председателя правления Вац Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с положениями ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч.1).

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу ч.2 ст.137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Пунктом 9 ст.138 ЖК РФ установлена обязанность товарищества собственников жилья вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 данного Кодекса.

В соответствии с положениями ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч.1).

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч.2).

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4).

Статьей 143.1 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены данным Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч.1).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (ч.2).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные данным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (ч.3).

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с нормами ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 данной статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч.3).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4).

В силу норм ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 данного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч.1.1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 данного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 данного Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 данного Кодекса (ч.6).

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.8.2).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1).

Согласно ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, относится, в том числе, и техническое обслуживание и ремонт лифтов.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с нормами ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п.7).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что в целях управления имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 24.12.2002 создано ТСЖ «Белый дом» и протоколом № 1 от 30.05.2023, поименованным как от протокол очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья «Белый дом» (ТСЖ «Белый дом»), простым большинством голосов принято положительное решение по восьми вопросам повестки, включая следующие:

1. Избрание председателя собрания, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений ТСЖ «Белый дом».

2. Утверждение годового отчета по смете за 2022 год председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (приложение № 1).

3. Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2022 год (приложение № 2).

4. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ на 2023-2025 год.

5. Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на 2023 год (приложение № 3).

6. Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на размещение оборудования сетей связи ООО «Орион телеком», заключение договора с указанием стоимости за предоставление права размещения оборудования.

7. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2023 год (приложение № 4).

8. Заключение договора на открытие банковского вклада (депозита) с целью размещения денежных средств в размере 1 000 000 рублей сроком на 1 год в банке ПАО ВТБ (согласно положению о резервном фонде ТСЖ «Белый дом» от 28.04.2003).

9. Демонтаж металлического крытого сооружения (беседка).

Каждый из истцов является собственником жилого помещения данного многоквартирного дома, конкретные номера которых правильно приведены в решении и подтверждаются материалами дела.

Согласно протоколу, в голосовании принимали участие 918 собственников помещений, что соответствует 74,34%.

Анализируя содержание извещения о предстоящем собрании, повестки и протокола, суд первой инстанции пришел к выводу, что проводилось одновременное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья, оформленное единым документом, и счел, что это противоречит закону, поскольку протоколы должны быть различными о результатах голосования для каждого из сообществ.

С таким выводом судебная коллегия не соглашается, поскольку из содержания перечисленных документов с учетом всех вопросов, поставленных на голосование, с очевидностью следует, что оспариваемым протоколом оформлено решение членов ТСЖ «Белый дом», поскольку все они относятся к компетенции собрания членов товарищества собственников жилья, установленной ст.145 ЖК РФ, которой также не противоречит устав ТСЖ «Белый дом» в части компетенции собрания членов ТСЖ.

Также не соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона вывод суда в решении о том, что решение по вопросу №5 в части утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на 2023 год выходит за пределы компетенции как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья.    

Так, из содержания приложения №3 к данному протоколу, которым оформлено положительное решение по вопросу №5 повестки голосования, следует, что принималось решение по утверждению размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме и общего имущества, и дополнительно справочно приведены утвержденные в установленном порядке компетентными государственными органами тарифы и нормативы на потребление коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение), взносы на капитальный ремонт - для сведения всех собственников помещений, поскольку данный многоквартирный дом до настоящего времени не перешел на обслуживание по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с использованием коммунального ресурса, а также платы за коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилые помещения, производится ТСЖ «Белый дом».

Таким образом, юридически значимым для истцов и иных собственников помещений в данном многоквартирном доме является оспариваемое решение по вопросу № 5 повестки только в части утверждения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

По вопросу № 7 повестки утвержден тариф на содержание лифтового хозяйства 420 000 руб. за 2023 год.

С решением суда о том, что установление данного тарифа на содержание лифтового хозяйства сверх платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия соглашается, поскольку решение собрания членов ТСЖ по указанному вопросу противоречит требованиям закона и подзаконных актов.

Так, в соответствии с п.20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, содержание и ремонт лифтов входит в минимальный перечень работ, и соответственно охватывается тарифом на содержание и ремонт общего имущества.

В оспариваемом решении об утверждении тарифа на содержание лифтов сверх тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не приведены дополнительные работы по содержанию и ремонту лифтов сверх предусмотренных в минимальном перечне, влекущие необходимость его установления.

Также соглашается судебная коллегия с выводом суда в решении о недоказанности правомочности собрания и кворума.

Поскольку обжалуемым протоколом оформлено решение членов ТСЖ «Белый дом», то ответчик, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, был обязан доказать правомочность собрания, а именно, что на нем присутствовало не менее 50% от общего числа членов ТСЖ «Белый дом».

В дело были представлены реестры членов ТСЖ «Белый дом» состоянию на 19.01.2022 из числа 213 чел., по состоянию на 21.03.2023 из числа 243 чел., представляемый в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края реестр по состоянию на 08.11.2023 из числа 245 чел., по состоянию на 13.02.2024 из числа 223 чел.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ТСЖ «Белый дом» председатель правления Вац Н.А. пояснила, что членами ТСЖ «Белый дом» считают всех лиц, кто приобрел право собственности на помещение в данном доме, что противоречит требованиям ч.1 ст.143 ЖК РФ о возникновении членства в ТСЖ на основании заявления собственника о вступлении в члены.

На обстоятельство принятия решения неправомочным составом собрания истцы указывали в исковом заявлении и в суде первой инстанции, настаивая, что некоторые из истцов, указанные ответчиком в реестре членов ТСЖ «Белый дом», таковыми не являются, поскольку заявление не подавали.

Ответчик, будучи обязанным в силу нормы ст.56 ГПК РФ доказать легитимность собрания членов ТСЖ «Белый дом», не представил доказательств в подтверждение обстоятельств членства в ТСЖ «Белый дом» на дату проведения голосования лиц, принимавших в нем участие.

А поскольку не подтверждена надлежащими доказательствами правомочность собрания членов ТСЖ «Белый дом», отсутствуют основания судить о наличии необходимого кворума, что в силу подп.2 ст.181.5 ЖК РФ влечет ничтожность решения собрания.

В таком положении у суда первой инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, принятое судом решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

То обстоятельство, что протоколом общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья «Белый дом» (ТСЖ «Белый дом») от 2024 года принято положительное решение по этим же вопросам, не имеет правового значения, поскольку ответчик по настоящее время не устранил порок реестра членов ТСЖ «Белый дом», а именно не установил, кто из лиц является членом ТСЖ «Белый дом».

Доводы представителя ответчика о том, что за давностью времени многие заявления о вступлении в члены ТСЖ «Белый дом» утрачены, что не позволяет подтвердить актуальный реестр членов ТСЖ «Белый дом», несостоятельны, поскольку до созыва собрания членов ТСЖ «Белый дом» его правление обязано принять меры по актуализации реестра членов ТСЖ «Белый дом» и предложить собственникам подать заявления о вступлении в члены ТСЖ «Белый дом» вновь.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░.░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░

                                    ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.01.2025.