Решение от 09.08.2022 по делу № 2-1422/2022 от 02.03.2022

дело 2-1422/2022

56RS0009-01-2022-001159-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года     г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М.,

при секретаре Гумировой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубан Виктора Павловича к Баранову Денису Викторовичу, Воробьеву Валерию Петровичу, Гитбиндер Олегу Петровичу, Андрееву Игорю Владимировичу, Антонову Владимиру Васильевичу, Артамоновой Светлане Анатольевне, Глухову Игорю Николаевичу, Гранкину Михаилу Петровичу, Гранкиной Татьяне Юрьевне, Дручининой Галине Михайловне, Завалишину Владимиру Владимировичу, Искандарову Альфиру Мидхатовичу, Кареву Виталию Евгеньевичу, Князеву Геннадию Вячеславовичу, Колдышкину Александру Николаевичу, Константинову Сергею Григорьевичу, Косенко Ирине Евгеньевне, Кочемасовой Светлане Юрьевне, Крятовой Анне Андреевной, Кузьмину Михаилу Сергеевичу, Кулага Оксане Викторовне, Лучеру Игорю Михайловичу, Лысенко Евгению Сергеевичу, Маврину Дмитрию Александровичу, Маркову Андрею Викторовичу, Мелентьеву Антону Владимировичу, Мерезенской Таисие Николаевне, Мироненко Николаю Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис 2000», обществу с ограниченной ответственностью «Термопласт», обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Цезарь- Центр», Осиян Светлане Анатольевне, Пивоварову Сергею Анатольевичу, Пивоваровой Наталье Владимировне, Поповкиной Валентине Петровне, ПГК №603 по эксплуатации комплексов наземных металлических гаражей, Сайганову Александру Павловичу, Свирелиной Галине Семеновне, Семенову Валерию Ивановичу, Скворцову Сергею Алексеевичу, Скребову Алексею Павловичу, Смирновой Надежде Сергеевне, Сорокиной Ольге Алексеевне, Стукалову Николаю Николаевичу, Сунцову Андрею Сергеевичу, Сытину Владимиру Михайловичу, Сюндюкову Бари Сафаровичу, Терехину Владимиру Анатольевичу, Тимофееву Кириллу Олеговичу, Тимофеевой Валентине Борисове, Фатихову Эдуарду, Хафизову Владимиру Равильевичу, Хвостову Дмитрию Александровичу, Чернову Антону Михайловичу, Чичинбекову Сергею Ивановичу, Шостак Александру Анатольевичу, Шуб Дмитрию Борисовичу, Юртаеву Владимиру Григорьевичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истец Рубан В.П. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что за ним оформлено право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, на административное здание с кадастровым номером <Номер обезличен> а так же на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (единое землепользование). В связи с тем, что соглашение о способе и условиях выдела долей между истцом и ответчиками не было достигнуто, Рубан В.П. обратился в суд за выделом своей доли в праве в натуре. По результатам проведения кадастровых работ образовался земельный участок площадью 7 604 кв.м., на котором расположены нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1 469,7 кв.м. и административное здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 304,2 кв.м., находящиеся в собственности истца Рубан В.П.

Истец указал, что образуемый земельный участок имеет доступ для проезда и прохода из земель общего пользования, в связи с чем, между истцом и другими собственниками общей долевой собственности на земельный участок было заключено соглашение о сервитуте от 23.12.2020.

В связи с чем, истец просит выделить из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: <...>, <Номер обезличен>, площадь земельного участка 71 135 кв.м (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в натуре долю в праве (5 966 кв.м. и 5 248 кв.м. – общей площадью 11 214 кв.м.) общей долевой собственности Рубан Виктору Павловичу земельный участок площадью 7 604 кв.м.

Считать местоположение границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	432826.68	2308633.88
45	432754.43	2308693.55
н2	432708.04	2308662.04
нЗ	432728.18	2308641.89
121	432717.98	2308629.31
122	432733.37	2308615.50
123	432754.16	2308596.79
124	432754.57	2308597.35
125	432768.94	2308584.04
126	432766.94	2308581.54
127	432781.17	2308568.81
н4	432782.78	2308567.45
н5	432794.19	2308580.28
н6	432811.70	2308608.15
н7	432814.11	2308616.55
н8	432818.75	2308624.60
н1	432826.68	2308633.88

Прекратить за Рубан Виктором Павловичем долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: <...>, <Номер обезличен>, площадь земельного участка 71 135 кв.м. (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в размере: общая долевая собственность, <Номер обезличен> от 05.04.2019, доля в праве 5 966 кв.м. и общая долевая собственность <Номер обезличен> от 05.04.2019, доля в праве 5 248 кв.м.

Истец Рубан В.П., ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Территориальное управление Росимущества в Оренбургской области и Администрация г.Оренбурга, а так же Викулин В.П., Кладикова Н.А., Малова М.А. так же в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Представитель Администрации г.Оренбурга просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

На основании изложенного, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что установлено судом, истец является собственником:

- нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 469,7кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности <Номер обезличен> от 27.01.2022,

- административного здания с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 304, 2 кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности <Номер обезличен> от 05.04.2019,

- земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: <...>, <Номер обезличен>, площадь земельного участка 71 135 кв.м (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в размере: общая долевая собственность <Номер обезличен> от 05.04.2019, доля в праве 5 966 кв.м. и общая долевая собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве 5 248 кв.м. – общая площадь 11 214 кв.м.

Истец, по причине того, что соглашение между ним и иными собственниками долей в праве на земельный участок (ответчиками по делу) достигнуто не было, реализуя свои права на выдел доли в натуре, заказал проведение кадастровых работ.

По результатам проведения кадастровых работ образуется земельный участок площадью 7 604 кв.м. с координатами.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	432826.68	2308633.88
45	432754.43	2308693.55
н2	432708.04	2308662.04
нЗ	432728.18	2308641.89
121	432717.98	2308629.31
122	432733.37	2308615.50
123	432754.16	2308596.79
124	432754.57	2308597.35
125	432768.94	2308584.04
126	432766.94	2308581.54
127	432781.17	2308568.81
н4	432782.78	2308567.45
н5	432794.19	2308580.28
н6	432811.70	2308608.15
н7	432814.11	2308616.55
н8	432818.75	2308624.60
н1	432826.68	2308633.88

Установлено материалами дела, что на выделяемом земельном участке площадью 7 604 кв.м. и расположены: нежилое здание и административное здание, собственником которых, является истец Рубан В.П.

Разрешая требования истца, суд руководствуется положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что образуемый земельный участок имеет доступ для проезда и прохода из земель общего пользования, в связи с чем, между истцом Рубан В.П. и собственниками общей долевой собственности на земельный участок было заключено соглашение о сервитуте от 23.12.2020.

Для разрешения вопроса о возможности образования земельного участка площадью 7604 кв.м., на котором расположены нежилые здания: с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1469,7 кв.м, и административное здание с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 304,2 кв.м., находящиеся в собственности Рубан В.П., судом определением от 27.04.2022 было назначено проведение строительно – технической (землеустроительной) экспертизы.

В ходе исследования установлено, что земельный участок площадью 7604 кв.м., на котором расположены нежилые здания: с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 469,7 кв.м, и административное здание с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 304, 2 кв.м., находящиеся собственности истца Рубан В.П., соответствует требованиям предъявляемые к образованию земельного участка в соответствии со ст.11.9 ЗК РФ.

Рубан В.П. принадлежат 2 доли в земельном участке <Номер обезличен> размер доли составляет 5966 кв.м и 5248 кв.м. (5966+5248=11214 кв.м.) в соответствии с выпиской ЕГРН <Номер обезличен> от 31.01.2022.

Эксперт пришёл к выводу, учитывая проведенные исследования, что образование земельного участка площадью 7604 кв.м., на котором расположены нежилые здания: с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1469,7 кв.м, и административное здание с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 304,2 кв.м., находящиеся в собственности Рубан В.П., возможно.

Одновременно с выделом доли и образованием земельного участка доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам будет осуществляться через соглашение о сервитуте от 23.12.2020 на земельный участок <Номер обезличен>

Представленное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит полные, мотивированные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, подробное описание проведенных исследований. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изложенные в нем выводы, являются объективными и всесторонними. Эксперт, проводивший исследование, в установленном порядке предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку указанный земельный участок в границах фактически сложившихся является делимым, то имеется возможность раздела общего земельного участка на части. При этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Фактически к моменту рассмотрения настоящего иска, границы участков, прилегающих к квартирам, определены, и споров относительно них у собственников не имеется. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Каких – либо нарушений, при выдели доли истцу, в натуре, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить из земельного участка с кадастровым номером 56:44:0000000:272 (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: <...>, <Номер обезличен>, площадь земельного участка 71 135 кв.м (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в натуре долю в праве (5 966 кв.м. и 5 248 кв.м. – общей площадью 11 214 кв.м.) общей долевой собственности Рубан В.П. земельный участок площадью 7 604 кв.м., прекратив за ним долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственных зданий, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: <...>, <Номер обезличен>, площадь земельного участка 71 135 кв.м. (на 23.04.2018 площадь 45 908 кв.м.) в размере: общая долевая собственность, <...> от 05.04.2019, доля в праве 5 966 кв.м. и общая долевая собственность <Номер обезличен> от 05.04.2019, доля в праве 5 248 кв.м.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <...>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 71 135 ░░.░ (░░ 23.04.2018 ░░░░░░░ 45 908 ░░.░.) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ (5 966 ░░.░. ░ 5 248 ░░.░. – ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 214 ░░.░.) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7 604 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	2	3
░1	432826.68	2308633.88
45	432754.43	2308693.55
░2	432708.04	2308662.04
░░	432728.18	2308641.89
121	432717.98	2308629.31
122	432733.37	2308615.50
123	432754.16	2308596.79
124	432754.57	2308597.35
125	432768.94	2308584.04
126	432766.94	2308581.54
127	432781.17	2308568.81
░4	432782.78	2308567.45
░5	432794.19	2308580.28
░6	432811.70	2308608.15
░7	432814.11	2308616.55
░8	432818.75	2308624.60
░1	432826.68	2308633.88

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <...>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 71 135 ░░.░. (░░ 23.04.2018 ░░░░░░░ 45 908 ░░.░.) ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░ 5 966 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ 05.04.2019, ░░░░ ░ ░░░░░ 5 248 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1422/2022