Решение от 17.07.2024 по делу № 2-3230/2024 (2-7008/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-3230/2024 (2-7008/2023)

УИД - 39RS0001-01-2023-006368-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Мануковской М.В.,

при помощнике                     Быстровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "МКД Сервис" к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКД-Сервис» обратилось в Ленинградский районный суд г. Калининграда с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части изменения договора управления с управляющей компанией в одностороннем порядке.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «МКД-Сервис» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по вопросу № повестки дня участниками собрания было принято решение о внесении изменений в договор управления с Управляющей компанией. Так, изменения были внесены в следующие пункты договора управления. В частности исключены п. 3.2.4, п.ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.6 следующего содержания: «Управляющая компания вправе ежегодно, но не чаще одного раза в год, пересматривать размер платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда». «Управляющая компания вправе в целях эффективного использования имущества дома заключать от имени и в интересах собственников договоры на использование общего имущества многоквартирного дома». «Цена за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти. Процент повышения рассчитывается Управляющей компанией с учетом совокупности указанных показателей. Увеличение цены договора по данным основаниям производится Управляющей организацией в одностороннем порядке». Кроме того внесено изменение в п.4.4 следующей редакции: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения путем умножения занимаемого помещения по тарифам, указанным в приложении № к договору. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется только на общем собрании собственников многоквартирного дома и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется путем заключения дополнительного соглашения между сторонами настоящего договора».

Полагает, что при проведении данного собрания и принятия решения были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявления участников собрания и исключающих признание такого рода решения действительными, в том числе в связи с отсутствием кворума. Кроме того, допущено нарушение правил составления протокола. Соответствующие изменения приняты стороной договора в одностороннем порядке без учета мнения и предложений управляющей компании, экономически необоснованно и ущемляют имущественные интересы управляющей компании.

С учетом вышеизложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам повестки дня 3,4,5, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель по доверенности ООО «МКД-Сервис» ФИО7 требования иска поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила также учесть, что 4 и 5 вопросы повестки дня определяют сроки вступления в законную силу оспариваемых изменений в договор, и определяют лицо, уполномоченное от имени собственников заключить дополнительное соглашение.

Ответчики ФИО1, ФИО4 А.А. явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще, письменную позицию по делу не излагали, ходатайств об отложении дела в материалы дела не поступало.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания против удовлетворения требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном возражении, дополнительно просил учесть, что кворум при проведении собрания был установлен, порядок созыва, проведения собрания соблюден в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, установленным порядком протокол был размещен в системе ГИС ЖКХ, принятие собственниками решений по вопросам повестки 3,4,5 не нарушают законные права и интересы управляющей компании.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 161,162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом - это соглашение между собственниками помещений в многоквартирном доме (заказчик) и управляющей организацией (исполнитель), в силу которого исполнитель обязуется обеспечить содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг заказчику, а заказчик - оплатить соответствующие работы (услуги) исполнителя. Обеспечение содержания общего имущества, равно как и организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, предполагает осуществление управляющей организацией комплекса работ и услуг, в том числе организационного и информационного характера, перечень которых определяется на основании нормативных актов и по соглашению сторон договора управления многоквартирным домом и обусловлен рядом объективных и субъективных факторов.

В связи с этим особенностью договора управления многоквартирным домом является зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от характеристик конкретного многоквартирного дома (уровня его благоустроенности, состава общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих общего имущества многоквартирного дома, наличия непосредственных договорных связей собственников помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями, общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться управляющей организацией в многоквартирном доме и прилегающей к нему территории и т.д.

Достижение цели договора управления многоквартирным домом - поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления многоквартирным домом условия о его цене.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Так, согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (статья 181.4 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

По смыслу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании либо установление размера соответствующей платы органом местного самоуправления, в случае если решение собственников не предусмотрено законом или не принято.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По смыслу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственниками условия договора, на нее законом не возложена.

Размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и частью 1 статьи 432 ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>21 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей компанией, осуществлен выбор управляющей компанией и утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Функция по управлению многоквартирным домом возложена на ООО «МКД-Сервис». Условия договора управления размещены в системе ГИС ЖКХ и с момента утверждения не изменялись (не дополнялись), что не оспаривалось сторонами.

Как установлено судом, сообщение о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было размещено в общедоступных местах (информационных стендах) подъездов МКД.

В соответствии с текстом размещенного сообщения до собственников МКД доводилась информация о проведении собрания в очно-заочной форме с целью разрешения вопросов, связанных с уменьшением платы на общедомовые нужды, соответствующих изменений в договор управления МКД и иные вопросы.

Дата проведения собрания была установлена календарным днем ДД.ММ.ГГГГ. Голосование предлагалось проводить путем открытого голосования.

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме по вопросам повестки дня: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания. 2. Об утверждении порядка расчета коммунальных ресурсов (вода, водоотведение, электроэнергия) на содержание мест общего пользования (общедомовые нужды) в размере фактического расхода по показаниям общедомовых приборов учета. 3.О заключении с УК ООО «МКД-Сервис» дополнительного соглашения для внесения в основной договор управления многоквартирным домом следующих изменений: исключить пункты 3.2.4, 3.2.11, 4.6, п. 4.4 изложить в измененной редакции. 4. Об определении срока вступления в силу изменений в основной договор управления многоквартирным домом. 5. О выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме заключить дополнительное соглашение для внесения вышеуказанных изменений в основной договор управления многоквартирным домом. 6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях. 7. О месте хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Согласовать (разрешить) компаниями ООО «Авалон», ООО «Макс» размещение рекламных вывесок «Вот это да» и «Ямайка» соответственно, при условии заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с собственниками жилого <адрес> в лице их представителей в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. 9. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций ООО «Авалон», ООО «Макс.

В подтверждении факта проведения собрания и принятия по итогам его проведения оспариваемого истцом решения представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из оспариваемого протокола, в многоквартирном доме имеется 263 собственника, владеющие 10 043,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 %, на собрании присутствовали 220 собственников и их представителей, владеющих 7339,25 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, присутствующие собственники своими голосами представляют 73,1 % кв.м. жилых и нежилых помещений в доме.

Из содержания указанного протокола следует, что по вопросу № повестки собрания количеством голосов собственников равным 73,1 % постановлено заключить с управляющей компании ООО «МКД-Сервис» дополнительное соглашение для внесения в основной договор управления многоквартирным домом следующих изменений: исключить п. п. 3.2.4, п.3.2.11, п. 4.6, п.4.4 изложить в следующей редакции: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения путем умножения занимаемого помещения по тарифам, указанным в приложении № к договору. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется только на общем собрании собственников многоквартирного дома и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется путем заключения дополнительного соглашения между сторонами настоящего договора».

По вопросу № повестки собрания количеством голосов собственников равным 73,1 % постановлено определить срок вступления в законную силу вышеперечисленных изменений в основной договор управления многоквартирным домом (через дополнительное соглашение) с момента подписания протокола настоящего внеочередного общего собрания многоквартирного <адрес>.

По вопросу № повестки собрания количеством голосов собственников равным 73,1 % постановлено выбрать ФИО1 собственника помещения № дома номер № по <адрес> как лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме заключить дополнительное соглашение для внесения вышеуказанных изменений в основной договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ председатель общего собрания ФИО2 направил в адрес управляющей компании оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ, о также реестр решений собственников.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя совета дома ФИО2 было направлено требование о заключении дополнительного соглашения с учетом утвержденных изменений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МКД-Сервис» сообщило в адрес совета дома об отсутствии правовых оснований для заключения дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МКД-Сервис» было направлено дополнение-пояснение к протоколу о наличии технической описки в протоколе в дате его составления, вместо ДД.ММ.ГГГГ читать ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования истца по существу суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников МКД <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ проводилось путем поквартирного обхода и заполнения реестра решений собственников помещений, в которых собственники, принявшие участие в собрании, отразили свои голоса по каждому вопросу повестки дня.

Изучив оригиналы решений собственников, приложенных к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные общим списком с наименованием документа «реестр решений собственников», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

С учетом изложенного, из представленных реестров решений следует исключить из подсчета голосов, в связи с невозможностью идентифицировать волеизъявление голосовавшего собственника в отношении поставленного на голосование вопроса, ввиду указания в соответствующей графе по сдвоенным вопросам одного варианта голосования «ЗА» следующие решения:

<адрес>: <адрес> (площадь 36), <адрес> (площадь 76,6), <адрес> (площадь 36,2), <адрес> (площадь 76,6), <адрес> (площадь 36,3), <адрес> (площадь 77,1), <адрес> (площадь 36,0), <адрес> (площадь 76,6), <адрес> (площадь 36,2), <адрес> (площадь 35,9).

<адрес> (площадь76,1), <адрес> (площадь 36.1), <адрес> (площадь 58,9), <адрес> (площадь 80,0), <адрес> (площадь 75,3), <адрес> (площадь 35,8), <адрес> (площадь 35,9), <адрес> (площадь 59), <адрес> (площадь 79,4), <адрес> (площадь 75,7), <адрес> (площадь 36,1), <адрес> (площадь 58,7), <адрес> (площадь 75), <адрес> (площадь 36,1), <адрес> (площадь 58,8), <адрес> (площадь 79,3), <адрес> (площадь 35,8), <адрес> (площадь 36), <адрес> (площадь 58,6), <адрес> (площадь 79,5), <адрес> (площадь 36,2), <адрес> (площадь 59,1), <адрес> (площадь 77,3), <адрес> (площадь 18,05), <адрес> (площадь 59), <адрес> (площадь 79), <адрес> (площадь 75,9), <адрес> (площадь 78.5), <адрес> (площадь 75,3), <адрес> (площадь 35,7), <адрес> (площадь 36,1), <адрес> (площадь 78,6), <адрес> (площадь 75,4), <адрес> (площадь 59,3), <адрес> (площадь 78,5), <адрес> (площадь 75,4), <адрес> (площадь 35,6), <адрес> (площадь 59,7), <адрес> (площадь 79,3).

Кроме того в <адрес> следует исключить из подсчета голоса <адрес> (площадь 36,1), <адрес> (площадь 36,00), <адрес> (площадь 35,9), <адрес> (площадь 71,3), <адрес> (площадь 77,4), <адрес> (площадь 36,2), <адрес> (площадь 77,3), <адрес> (площадь 76,9), <адрес> (площадь 36,2), <адрес> (площадь 35,8), <адрес> (площадь 76,9), в связи с отсутствием дифференциации волеизъявления по представленной повестке и вопросам.

Таким образом, при исключении судом из числа проголосовавших вышеуказанных решений, число проголосовавших составит № кв.м. (7 339,25 кв.м. – 3 457,55 кв.м.), то есть 37,1 % (площадь МКД по тех. паспорту 10 460,8 кв.м., 3 881,7 кв.м. – проголосовавших, 3881,7х100/10 460,8).

При таких обстоятельствах, судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными в силу их ничтожности.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что при организации, созыве и порядке проведения собрания инициаторами срок для проведения заочной части не определялся и не устанавливался, решение по соответствующему вопросу не принималось, в материалы дела не представлялось.

Дата окончания приема решений, место приема решений, срок подсчета голосов не установлены, форма бюллетеней для голосования не утверждалась, лица (счетная комиссия) уполномоченные на подсчет голосов не избирались и полномочиями не наделялись.

Собрание проводилось не установленным ЖК РФ способом: голоса "собирались" путем поквартирного обхода граждан (а не в форме "очного" или "заочного" голосования), что противоречит императивным нормам ЖК РФ, при этом соответствующий способ собственниками не утверждался. Фактически представители ответчика лично общались с большинством собственников, что означает нарушение заявленной заочной формы, при этом решение о наделении определенных лиц, осуществлявших поквартирный обход соответствующими полномочиями в материалы дела не представлены. «Даты» заполнения списочного реестра по д. 17 и д. 21 не имеют заполнения, что не позволяет определить период проведения голосования с учетом того, что в момент обхода реестр решений не имел нумерации и сшивки, что ставит под сомнение голосование участвующих именно по представленной повестке.

При этом протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> не содержит сведений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, регистрации прибывших лиц.

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, наличию кворума при проведении указанного собрания, а также достоверности проведенного подсчета голосов.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении порядка принятия решения, порядка подготовки и проведения собрания в форме заочного голосования, порядка принятия решений, влияющее на волеизъявление участников.

Довод ответчика о том, что общее собрание не вносило изменение в договор управления, а привело его в соответствие с законодательством в пределах компетенции, не находит своего подтверждения, поскольку формулировка предложенная для голосования содержит фразу «заключить дополнительное соглашение», а не «предложить», в последующем также определен срок вступления в силу изменений в договор (п.4 повестки) и лицо, уполномоченное от имени собственников помещений заключить дополнительное соглашение. Кроме того инициатором направлено требование о заключении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на оспариваемый протокол.

Судом также принято во внимание, что условия договора управления, в том числе по измененным пунктам, собственниками установленным порядком не оспаривались и с 2011 г. действовали в неизменной редакции.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что мнение управляющей компании по оспариваемым пунктам протокола, а также уведомление о проведении собрания в адрес ООО «МКД-Сервис» заблаговременно не направлялось, что не соответствует положениям закона, в том числе пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика о недобросовестном поведении управляющей компании не подтверждают обоснованности оспариваемого решения.

Принятие решения о порядке изменения размера по оплате услуг управления на общем собрании собственников помещений дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании, нормами жилищного и гражданского законодательства такой способ внесения изменений в договор управления не предусмотрен, жилищным законодательством предусмотрено право собственников в одностороннем порядке лишь отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при наличии определенных условий, в соответствии с действующим договором управления.

Поскольку решение собрания собственников по указанным вопросам непосредственно связано с выполнением управляющей организацией обязанностей по осуществлению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, изменением структуры оплаты, порядка ее установления, суд приходит к выводу о признании недействительным решения собрания по указанным вопросам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░ ░░░░░░" (░░░ 3906204785, ░░░░ 1093925002423) ░ ░░░2 (░░░ №, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №), ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №), ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ 3,4,5 ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░