Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-205/2024 от 09.04.2024

Дело № 2а-205/2024

УИД 25RS0029-01-2024-000773-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                                   08 мая 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

    с участием административных истцов К.Т., К.Н.,

    заинтересованных лиц К.И., К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению К.Т., К.Н. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании незаконным бездействие по рассмотрению вопроса об исправлении реестровой ошибки в описании сведений об объекте недвижимости и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы К.Т., К.Н. обратились в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением к административному ответчику Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ. До настоящего времени проживают в данном жилом помещении. Во второй половине дома - <адрес> проживает семья К.И., которая приобрела жилое помещение по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ошибочно указана <адрес>, т.е. квартира, которая в действительности принадлежит истцам. Право собственности К.И. зарегистрировано в установленном порядке. Ответчиком отказано в регистрации права собственности на принадлежащее им жилое помещение в связи с тем, что право собственности на принадлежащую им квартиру зарегистрировано за К.И. на основании договора мены, в котором имеется техническая ошибка в указании номера квартиры. К.И. обращалась к административным ответчикам с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в чем отказано. Просит признать незаконным бездействие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по рассмотрению вопроса об исправлении реестровой ошибки в описании сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в описании сведений о <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Россреестра по Приморскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков привлечен К.И.

             В судебном заседании административные истцы К.Т., К.Н. заявленные требования поддержали на основании приведенных доводов.

             Судебное разбирательство проведено без участия представителей административных ответчиков, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела; представитель Управления Росреестра по Приморскому краю просил рассмотреть дело без своего участия.

             В письменных возражениях на иск представитель административного ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю указал следующее. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ЕГРН. Административные истцы обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав заявителями предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что по сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано за другими лицами. Для устранения противоречий и возможности принятия решения о государственной регистрации органом регистрации сделан запрос в КГКУ «УЗИ», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращена на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились К.И. и К.И. с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, а именно в сведениях реестра прав на недвижимость - адрес: <адрес>, правильная запись <адрес>. В ходе правовой экспертизы установлено, что противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в Реестровых делах документов объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено. Сведения об адресе объекта недвижимости соответствуют сведениям, содержащимся в заявлении о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ. Действия государственного регистратора соответствуют действующему законодательству, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

             Заинтересованные лица К.И., К.И. заявленные требования поддержали. Указали, что за ними зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ошибочно указана <адрес>.

             Изучив заявленные требования и материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно частям 3,4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

     В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Закона № 218-ФЗ.

С учетом части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, предусмотренных статьей 26 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ КСПХ «Искра» продало, а К.И.И., К.В., К.Н. купили ? часть жилого дома по адресу: <адрес> (без указания номера квартиры), общей площадью 122,9 кв.м, жилой - 72,6 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом 2 Уссурийской нотариальной конторы, зарегистрирован в Октябрьском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н., Р.Е. и К.А. заключен договор купли-продажи ? части домовладения по адресу <адрес> (без указания квартиры) общей площадью 122,9 кв.м, жилой – 72,6 кв.м.

    Вместе с тем, согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № за Р.Н. и Р.Е. зарегистрировано право совместной собственности на <адрес> в <адрес> - на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

          Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Р.Н. для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи, в материалах БТИ зарегистрировано право личной собственности за Р.Н. и Р.Е. на <адрес>, за К.В., К.Н. - на <адрес> в <адрес>.

    По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м, зарегистрировано за К.А. ДД.ММ.ГГГГ.

         ДД.ММ.ГГГГ между К.И., К.И. и К.А. заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежащая К.И. и К.И. квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность К.А., а часть жилого дома - квартира, принадлежащая К.А., расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность К.И. и К.И. Основанием права собственности К.А. на часть жилого дома явились договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Октябрьской нотариальной конторой р-р 2843, справка БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справка филиала № ПЦРП по Октябрьскому району СН № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован нотариусом Октябрьской нотариальной конторы, реестр №.

    Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> зарегистрирована за К.Т., К.В., К.Н. (1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен 2 Уссурийской нотариальной конторой; зарегистрировано на праве собственности за К.А. (1/2 доли в праве) на основании документа: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Октябрьской нотариальной конторой р. 2843, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведены записи в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещения с реестровым номером 4076-4-467.

         По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 61,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности К.И. и К.И. (доля в праве ?).

          Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ К.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> принято решение № № о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку по сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано за другими лицами. Решение будет принято после получения ответа на запрос из КГКУ «УЗИ».

            ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> принято решение № № о прекращении осуществления государственной регистрации прав.

            ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> принято решение № №1 об отказе К.И. в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в Реестровых делах документов объекта недвижимости не выявлено.

            Согласно ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

           В соответствии с п.1 ст.4 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

           На основании ч.1 ст.61 Закона № 218-ФЗ исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

По смыслу статей 218, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации решения и действия (бездействие) органа, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, могут быть признаны соответственно недействительными, незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действия (бездействия) закону и нарушения таким решением, действием (бездействием) прав и законных интересов административного истца.

          Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что решения о приостановлении государственной регистрации прав, о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, обусловленные регистрацией права собственности на спорный объект за иными лицами, являются соответствующими закону.

          Обжалуемое бездействие, связанное с отказом в исправлении реестровой ошибки является законным и обоснованным, поскольку такое исправление может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права заинтересованных лиц на объект недвижимости, который рассматривается в ином судебном порядке, связанном с признанием права собственности на объекты недвижимости.

          Вместе с тем, порядок принятия решения об отказе в исправлении реестровой ошибки соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Руководствуясь ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░