Решение от 28.11.2016 по делу № 2-3411/2016 от 22.09.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2016 года

Дело № 2-3411\16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» ноября 2016 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО8.

Секретаря Помазковой ФИО9.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Гумерову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось в суд с иском к Гумерову ФИО11., и уточнив требования в окончательной редакции (л.д.230-232 том №) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 93 копейки, расходы за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчику Гумерову ФИО12 на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, 364. В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками дома № по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- управление Товариществом собственников недвижимости. 29.05.2009г. зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам.

По <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 82 935 рублей 65 копеек. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере 5 733 рубля 77 копеек.

По <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> рублей 43 копеек. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере 9 637 рубля 91 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский» Васильева ФИО13. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Гумеров ФИО14., возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, представил письменные возражения (л.д.220 том №). В возражениях ответчик указывает, что по его мнению ТСН «ЖК Апрелевский» пытается незаконно завладеть его денежными средствами, так как помимо истца квитанции на оплату выставляют иные управляющие компании. Также, Гумеров ФИО15. не согласен производить оплату по нормативам, так как в его квартирах установлены приборы учета, не согласен оплачивать услуги по общедомовой телевизионной антенне, так как пользуется спутниковой антенной. ФИО1 полагает, что заявленная истцом сумма за юридические услуги необоснованно завышена. Также, ответчик ссылается на ранее состоявшееся решение суда, по которому с него взыскали денежные средства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу другой управляющей компании.

Третье лицо ООО «ДЭЗ МО №» в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, с ходатайствами не обращалось.

Учитывая надлежащее извещение суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства согласно представленным истцом доказательствами, суд признает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

    Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Согласно протокола № общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 29.05.2009г. выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему Товариществу собственников жилья «ЖК Апрелевский», созданного на базе многоквартирного жилого ФИО3 № по <адрес> (т. 1 л.д.44).

    Гумеров ФИО16. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, 364, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2016г. (т. 1 л.д. 35).

    ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский » (т.1 л.д. 15-25), выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д. 26-30), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (т.1 л.д.31), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (т.1 л.д. 32), договором №-ОТ/2014 на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «СТАРС» (т.1 л.д. 47-51), договором №-НФ на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «МастерДом Эксплуатация» (т.1 л.д. 52-54), договором № с ООО «Экопром» (т.1 л.д. 55-58), договором № ТБО на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис» (т.1 л.д.59-63), договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № с ООО «Ресурсоснабжение» (т.1 л.д.64-79, 99-115), договором энергоснабжения № с ОАО «Мосэнергосбыт» (т.1 л.д.80-98), договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» (т.1 л.д.116-127), единым договором холодного водоснабжения и водооотведения № с ООО «Коммунальный сервис» (т.1 л.д.128-138), договором №-к на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК» (т.1 л.д.139-141), договором №ТО-39 на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «Связь Сервис» (т.1 л.д.142-144), договором № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «ЛИФТЕК» (т.1 л.д. 145-152), договором ТО №/В014 на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «Вымпел-СБ» (т.1 л.д.153-159).

    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 15.03.2014г. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м (т.1 л.д. 45).

    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 31.10.2014г. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 рубля 94 копейки за 1 кв. м (т.1 л.д. 124).

По <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> рублей 65 копеек. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере <данные изъяты> рубля 77 копеек (т.1 л.д. 235, 236-238).

По <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> рублей 43 копеек. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере <данные изъяты> рубля 91 копеек (т.1 л.д. 241, 242-244).

По утверждению представителя истца образовавшаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представленный расчет задолженности сделан с учетом неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг по 2-м квартирам, и с учетом ранее состоявшегося решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с него задолженности за предыдущий период в пользу ООО «Спектр» (л.д.188-190 том №).

При этом, суд не может принять во внимание расчет сделанный ответчиком Гумеровым ФИО17 на основании индивидуальных приборов учета, так как суду не представлено достаточных доказательств в подтверждение своевременной поверки и работоспособности счетчиков. Представленные ответчиком акты о поверке суд не может принять во внимание, учитывая отсутствие подписи управляющей компании, и не подтверждение полномочий поверителя (л.д.212-219 том №).

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом.

    При этом, факт задолженности подтверждается и ответчиком, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что за пользование жилищно- коммунальными услугами он расходы не несет ни в какую управляющую компанию, так как не знает куда необходимо вносить денежные средства.

Таким образом, установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилыми помещениями и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца являются обоснованными.

Оснований для освобождения ответчика от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется.

Из смысла статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание возмездных юридических услуг от 15.06.2016г. с ООО «ЖК ГРУПП» (т.1 л.д. 160-161). Согласно п. 1.1. данного Договора, исполнитель принимает на себя обязательство оказать «заказчику» юридическую помощь по представлению интересов в суде о взыскании задолженности с должника Гумерова ФИО18 Согласно п. 4.1. Договора стоимость услуг определяется в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.06.2016г. произведена оплата по данному договору в размере <данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 162).

Учитывая указанные нормы закона, суд находит требования истца о взыскании судебных расходов законными и обоснованными, считает возможным взыскать с ответчика Гумерова <данные изъяты>. заявленную сумму частично в размере <данные изъяты> рублей с учетом сложности дела и проведенной работы представителем по делу. Оснований для взыскания суммы в полном объеме не имеется.

Как видно из представленного истцом платежного поручения об оплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 07) истцом была уплачена госпошлина по исковому заявлению о взыскании задолженности с Гумерова ФИО19 в размере <данные изъяты> рубля. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Также, недостающая разница по госпошлине подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 08 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 68 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 93 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 82 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░24.