Решение от 14.02.2023 по делу № 2-95/2023 (2-1734/2022;) от 28.10.2022

УИД 72RS0...-48

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                14 февраля 2023 года

... районный суд ... в составе:

судьи                                                                             Толстоуховой М.В.,

при секретаре                                                                    ФИО5,

         рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации ... городского округа, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивирует тем, что наследодатель ФИО2 ... года рождения, умер .... В собственности наследодателя находилась ? доли целого жилого дома площадью 68 кв.м., находящегося в .... Собственник второй доли зарегистрировал право собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом ..., номер государственной регистрации .... При регистрации в ЕГРН вышеуказанный жилой дом зарегистрирован со следующими характеристиками: адрес (местоположение): ..., ул. ФИО6, ..., площадь : 74,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, материал наружных стен : деревянные, кадастровая стоимость (руб): 625 051,88. Коррекция адреса жилого дома от «...» к «...» подтверждается справкой о переадресации. Земельный участок, общей площадью 0,0473 гектара (473 кв.м.) находящийся под ? долей жилого дома принадлежит истцу ФИО1 на основании решения ... районного суда ... от ..., право зарегистрировано в Росреестре. Истец по отношению к наследодателю является супругой и единственной наследницей. Второй наследник ФИО3 от наследства отказался. Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении объекта недвижимости – жилого помещения – квартиры по адресу: .... В получении свидетельства о праве на наследство в отношении ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя, отсутствия зарегистрированного права в ЕГРН. Ранее ? доля жилого дома была самовольно реконструирована, в настоящий момент ее площадь составляет 63 кв.м. Согласно техническим заключениям, по результатам обследования жилого дома - квартир по адресу: ... находящаяся в собственности ФИО2, площадью 63 кв.м. и ... находящаяся в собственности ФИО4 площадью 45,9 кв.м. экспертами сделан вывод, что объекты являются квартирами пригодными для проживания и для целевого использования, расположенными в многоквартирном жилом доме. Квартиры не нарушают требований санитарных пожарных норм и правил, не создают угрозы, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец с учетом увеличения исковых требований просит суд:

признать право собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный объект недвижимости, в качестве квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 63 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...;

признать жилой дом по адресу: ... –двухквартирным

Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования, по доводам, изложенным в иске с учетом их увеличения и уточнения, просили:

признать за истцом право собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный объект недвижимости, в качестве квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 63 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...;

признать жилой дом по адресу: ... –двухквартирным.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ... городского округа ФИО9, третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В п.1 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, аналогичная норма содержится и п. 2 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2ст. 2ЩЖРФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела: копией договора купли – продажи жилого дома от ..., выписок из ЕГРН, копии свидетельства о смерти, копия свидетельства о заключении брака, копии свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выписки из ЕГРН, выписки из реестровой книги о праве собственности на капитальный объект строительства, помещения от ... предоставленной ГБУ ТО «...», справки о переадресации (л.д. 62, 13-19, 42, 44,46, 48-49, 72, 80), истец ФИО1 после смерти своего супруга ФИО2, умершего ..., приняла наследство, состоящее из земельного участка, площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: ... и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Также, наследодателю ФИО2, на день смерти принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68 кв.м. расположенный по адресу: ....

Согласно справке ...» от ... (л.д. 64), индивидуальный жилой дом по адресу: ... на дату технической инвентаризации ... имел общую площадь 77,50 кв.м.

Из копии технического плана от ..., копии технического паспорта, составленного по состоянию на ..., копии приказа об изменении адреса от ... (л.д. 51-59,74-76,78) судом установлено, что площадь здания по адресу: ... изменилась за счет реконструкции.

Согласно техническим заключениям ООО ... (л.д. 82-95,96-117) помещение, расположенное по адресу: ..., в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ является многоквартирным жилым домом, ... имеет общую площадь 63 кв.м., ... имеет общую площадь 45,9 кв.м. Конструкции здания (квартиры) на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, суд пришел к выводу, что жилой дом по адресу: ..., состоит их двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, расположен на земельных участках с разными кадастровыми номерами.

При этом доля наследодателя ФИО2 фактически является квартирой ... в данном доме, а соответственно доля ответчика ФИО4 фактически является квартирой ... в данном доме.

Данные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общедолевом имуществе и признать жилой дом многоквартирным.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилого дома на двухквартирный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что наследодателю ФИО2 на день смерти принадлежало на праве собственности не часть жилого дома в виде доли, а квартира, так как принадлежащее помещения в виде доли в жилом доме соответствует определению квартиры как вида жилого помещения, указанного в ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

Статьей 18 ГК РФ, предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что при жизни наследодателя на земельном участке, предоставленном ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и размещения жилого дома, в ранее выстроенном жилом доме была произведена реконструкция в связи с чем, образовались отдельные квартиры, и увеличилась площадь жилого дома. Разрешение на строительство и перепланировку жилого дома отсутствуют.

Учитывая требования ст.1112 ГК РФ, представленные сторонами доказательства, с достоверностью свидетельствующие о принадлежности наследодателю квартиры расположенной по адресу: ..., суд включает указанное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ...г. ... «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ... «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, учитывая, что после смерти наследодателя ФИО2 наследство приняла его супруга ФИО1, с учетом положений ст.1152, ст. 1141ГК РФ, истец является собственником расположенной по адресу: ..., с момента его принятия независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное имущество.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру никем не оспаривается.

На основании выше изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ... – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ... ...) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 63 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ... ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ... ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░