Решение от 29.01.2024 по делу № 2-145/2024 (2-1621/2023;) от 13.11.2023

68RS0015-01-2023-001811-43

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-145/2024

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г.

    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Байгузове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичкановой Ирины Владимировны к администрации г. Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на новый объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на новый объект.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены сособственники жилых помещений <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит комната № в коммунальной <адрес>, а также комната №, приобретенная ею на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Обе комнаты расположены в одной <адрес> по адресу: <адрес>.

Истицей произведена перепланировка комнат посредством их объединения в одно жилое помещение общей площадью <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в ГУПТИ <адрес> (филиал БТИ по <адрес> и <адрес>), где был подготовлен и составлен технический паспорт ее квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты>

В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении своей квартиры надлежащим образом.

Для оформления перепланировки ФИО1 обратилась в отдел архитектуры администрации <адрес>, где ей было отказано в согласовании перепланировки ввиду отсутствия разрешения и рекомендовано обратиться в Моршанский районный суд <адрес> с исковым заявлением.

Для подготовки технического заключения о возможности дальнейшего использования и эксплуатации помещения, а также о возможности объединения помещений в одно по обращению истицы подготовлено техническое заключение, выполненное архитектором <данные изъяты>

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, помещения должны быть сохранены в переустроенном виде.

На основании изложенного, истица просила сохранить за ней жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства посредством объединения помещений № и № в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на новый объект - жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Федосеев-ФИО3 Н.А. заявленные требования поддержал. Просил их удовлетворить. В дополнение пояснил, что истицей была произведена перепланировка жилых помещений <данные изъяты>. Он установила перегородки, увеличила количество комнат, установила ванную, туалет и объединила комнаты в одну.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя администрации <адрес> ФИО19 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО26 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что ее этот вопрос никак не затрагивает.

Третье лицо ФИО24 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что ей обидно, что у истицы две комнаты, а у нее одна.

Третье лицо ФИО25 не возражал против удовлетворения требований ФИО1 Пояснил, что претензий у него к истице не имеется, его интересы никак не затрагиваются.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. От третьих лиц ФИО20, ФИО27, ФИО21, ФИО22 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности комнаты <данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица являются сособственниками жилых помещений в <адрес>.

Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка вышеназванных жилых комнат, а именно комнаты объединены в одно помещение с выделением жилых и вспомогательных помещений.

После произведенной перепланировки жилое помещение ФИО1 стало состоять из жилой комнаты площадью <данные изъяты>

Согласно техническому заключению <данные изъяты> о возможности дальнейшей эксплуатации, о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого помещения <адрес>, о возможности объединения комнат <данные изъяты> возможно объединить и выделить в одно помещение (помещение №) и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. Проживание не угрожает жизни и здоровью людей. Конструкции и объемно-планировочные решения соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, ЖК РФ, Техрегламенту о безопасности зданий и сооружений и Техрегламенту по пожарной безопасности.

Для легализации совершенной перепланировки ФИО1 обратилась в администрацию <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки указанных комнат в связи с непредоставлением соответствующих документов.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обращалась в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. К заявлению прилагалась копия паспорта, копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанные комнаты.

По итогам рассмотрения заявления было вынесено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании перепланировки жилых помещений комнат № и № по адресу: <адрес>».

Отказ обоснован отсутствием документов, требуемых для согласования перепланировки, а именно подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, так как переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Протокол общего собрания в данном случае необходим в части согласия остальных собственников жилых помещений по адресу: <адрес> на перепланировку.

Помимо прочего, указанная перепланировка, согласно прилагаемому техническому паспорту, на момент подачи заявления была совершена.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При рассмотрении технического заключения по данному вопросу замечаний в рамках полномочий не имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями сторон.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

    Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

    Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

    Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что по смыслу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилые комнаты не являются объектами капитального строительства, следовательно, в отношении них не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

    По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истица осуществила перепланировку своих комнат, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов. Кроме того истица пыталась узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, следует сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, посредством объединения помещений № и № в соответствии с техническим паспортом, составленным ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью регистрации прав истицы в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за ФИО1 право собственности на измененное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-145/2024 (2-1621/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Чичканова Ирина Владимировна
Ответчики
Администрация г. Моршанска
Другие
ДОЛГОВ ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ
ДЬЯЧКОВ НИКОЛАЙ МИХАЙЛОВИЧ
Кровякова Карина Игоревна
Мусатов Сергей Владимирович
Чиркина Анна Васильевна
Крутов Евгений Анатольевич
Куренкова Светлана Анатольевна
Голикова Наталья Анатольевна
Буланова Татьяна Алексеевна
Ряме Денис Андреевич
Голованова Галина Михайловна
Грищенко Сергей Алексеевич
Мартынов Дмитрий Сергеевич
Чичканова Ирина Владимировна
Попова Оксана Евгеньевна
Лопухов Сергей Алексеевич
Селезнев Вячеслав Сергеевич
Пустынникова Надежда Александровна
Градюшко Любовь Владимировна
Тыщенко Александра Николаевна
Пономарева Оксана Анатольевна
Назарова Нина Николаевна
Чернякова Алевтина Викторовна
Жирякова Раиса Алексеевна
Савищев Роман Сергеевич
Дощич Светлана Владимировна
Богачева Ольга Ивановна
Нарежный Владимир Викторович
Савищев Сергей Михайлович
Батова Раиса Васильевна
Насырова Любовь Захаровна
Абрамова Валентина Николаевна
Бабкин Алексей Михайлович
Минина Галин Владимировна
Бабкина Елена Алексеевна
Подшивалов Алексей Александрович
Частухина Анна Игоревна
Городков Александр Сергеевич
Кокина Анна Сергеевна
Клепикова Екатерина Викторовна
Нечаева Вера Сергеевна
Городнова Юлия Вячеславовна
Игнатова Олеся Алексеевна
Тимонина Людмила Николаевна
Филина Мария Анатольена
Герасимова Юлия Дмитриевна
Попокова Любовь Петровна
Городкова Марина Вячеславовна
Куршева Надежда Анатольевна
Попова Яна Александровна
Попова Ольга Вячеславовна
Авилов Максим Алексеевич
Лобанова Татьяна Петровна
Степанова Наталия Егоровна
Васильева Наталья Александровна
Воробьев Владимир Петрович
Каныгина Наталья Николаевна
Болдырев Виталий Сергеевич
Нечаева Людмила Александровна
Сучкова Елена Владимировна
Морщинина Наталья Анатольевна
Тюрин Алексей Владимирович
Радина Елена Виктровна
Грицкова Лидия Борисовна
Карелина Алена Андреевна
Деменьтьева Анна Владимировна
Трушина Наталья Викторовна
Назарова Ольга Васильевна
Жиганова Евгений Андреевна
Барсуков Дмитрий Николаевич
Воронова Екатерина Вячеславовна
Гололобов Олег Александрович
Воронкова Екатерина Вячеславовна
Буянова Татьяна Евгеньевна
СИНИЦЫН РОМАН ОЛЕГОВИЧ
Самарина Валентина Владимировна
Клюева Наталья Петровна
Гудков Николай Лаврентьевич
Андреева Раиса Анатольевна
Оруджов Физули Физули Оглы
Бахтурина Лариса Чаппаковна
Дрягина Нина Константиновна
Бочков Дмитрий Валерьевич
Латипова Ольга Владимировна
Шкитина Марина Васильевна
Юдина Вера Владимировна
Крючкова Татьяна Анатольевна
Мешкова Олеся Владимировна
Муратов Андрей Владимирович
Пичугин Геннадий Львович
Чичев Сергей Евгеньевич
Баева Ольга Юрьевна
Шмавонян Левон Татевосович
Чекалина Анна Михайловна
Верещагина Валентина Дмитриевна
Частухин Игорь Борисович
Федотов Алексей Иванович
Голикова Елена Петровна
Черкасов Андрей Александрович
Колыбин Дмитрий Сергеевич
Савищев Павел Николаевич
Максимова Алла Николаевна
Федерова Татьяна Петровна
Чубарева Лидия петровна
Бовкун Татьяна Владимировна
Кирия Тимур Теймуразович
Кочеткова Кристина Дмитриевна
Частухин Дмитрий Игоревич
Булыгина Олеся Анатольевна
Прусыхина Анна Михайловна
Юдин Виталий Виктрович
Железников Евгений Сергеевич
Долгова Кристина Васильевна
Кунавин Александр Вячеславович
Добин Анатолий Васильевич
Пятахин Владимир Анатольевич
Информация скрыта
Авилов Иван Алексеевич
Асосков Виктор Анатольевич
Попов Анатолий Валерьевич
Корсакова Любовь Михайловна
Вильчанская Роза Алексеевна
Попова Ирина Станиславовна
Горбачук Елена Владимировна
Авилова Галина Алексеевна
Заикин Олег Анатольевич
Прытков Максим Анатольевич
Назарова Галина Владимировна
Мелехина Вера Егоровна
Тахтамышева Любовь Алексеевна
Салин Алексей Сергеевич
Городкова Оксана Виктровна
Угаркин Никита Денисович
Горбушин Дмитрий Александрович
Волонова Марина Владимировна
Терешкина Надежда Николаевна
Щелбанова Нина Яковлевна
Загородцева Вера Ивановна
Городков Сергей Александрович
Мордовина Ирина Алексеевна
Коршунова Клавдия Ивановна
Юлдыбаева Роза Мажитовна
Сучихина Галина Павловна
Смирнов Антон Геннадьевич
Курносов Михаил Вячеславович
Смирнова Евгения Сергеевна
Куприянова Олеся Виктровна
Михеева Ольга Николаевна
Козлова Анастасия Геннадьевна
Тебякина Галина Александровна
Челмодеева Александра Ефимовна
Клейменова Нина Сергеевна
Попов Александр Владимирович
Корина Тамара Петровна
Зимина Людмила Ивановна
Городнова Светлана Николаевна
Боева Анна Евгеньевна
Овичнникова Любовь Александровна
Суд
Моршанский районный суд Тамбовской области
Судья
Старовойт Екатерина Александровна
Дело на сайте суда
morshansky.tmb.sudrf.ru
13.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.11.2023Передача материалов судье
16.11.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.11.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
28.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.12.2023Подготовка дела (собеседование)
12.12.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.12.2023Предварительное судебное заседание
26.12.2023Судебное заседание
17.01.2024Судебное заседание
29.01.2024Судебное заседание
05.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.01.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее