Решение от 23.04.2013 по делу № 2-4247/2013 от 25.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2013 г.          г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи                                Смирнова Е.А.

при секретаре                        Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустянова А. В. к Гущину В. В.ичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Капустянов А.В. обратился с иском к Гущину В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 14.08.2012 г. В обоснование требований указал, что 14.08.2012 г. между Капустяновым А.В. и Гущиным В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации 23-23-101/603/2012-569 и 23-23-101/603/2012-570, недвижимое имущество фактически передано в собственность Гущина В.В. В пункте 2.1. основного договора купли-продажи от 14.08.2012 г. установлена стоимость продаваемого объекта недвижимости, которая составляет 4278300 рублей. В 2012 году стороны находились в доверительных отношениях, в связи с чем до заключения сделки расчеты по договору не производились. После проведения государственной регистрации Капустянов А.В. обратился к Гущину В.В. с просьбой передать ему денежные средства, подлежащие выплате по договору, однако ответчик до настоящего времени денежные средства не передал, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, 14.08.2012 г. между Капустяновым А.В. и Гущиным В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации 23-23-101/603/2012-569 и 23-23-101/603/2012-570, недвижимое имущество фактически передано в собственность Гущина В.В.

В соответствии с основным договором купли-продажи от 14.08.2012 г. стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 4278300 рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, в 2012 году стороны находились в доверительных отношениях, в связи с чем до заключения сделки расчеты между сторонами не производились. После проведения государственной регистрации Капустянов А.В. обратился к Гущину В.В. с просьбой передать ему денежные средства, подлежащие выплате по договору, однако Гущин В.В. до настоящего времени денежные средства не передал, что не отрицалось представителем ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не становится препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Расторжение договора происходит в порядке, определенном ГК РФ. В частности, стороны вправе расторгнуть договор либо по соглашению, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что Гущин В.В. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 14.08.2012 г. выполнил ненадлежащим образом, допустив существенное нарушение договора, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.08.2012 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № 15, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23-23-101/603/2012-569 ░ 23-23-101/603/2012-570 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░