Решение от 15.10.2024 по делу № 2-10041/2024 от 20.05.2024

УИД 50RS0021-01-2024-008564-11

Дело № 2-10041/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2024 года

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности

    УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, на основании которого он является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 223,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, о чем сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В целях повышения комфортности и благоустройства проживания в жилом помещении, ФИО2 в 2023 году выполнены работы по переустройству (перепланированию) и переоборудованию <адрес> общей площадью 223,5 кв.м, в результате которого общая площадь объекта стала составлять 295,1 кв.м., а с учетом неотапливаемых помещений 305,6 кв.м.

    Однако зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии в установленном законом порядке он не имеет возможности, поскольку в квартире проведено переустройство (перепланировка) без согласования с органом местного самоуправления.

    ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 составлен технический паспорт спорного жилого помещения – квартиры общей площадью объекта 295,1 кв.м., а с учетом неотапливаемых помещений 305,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

    Полагает, что произведенная истцом переустройства (перепланировки) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, жилые и подсобные помещения <адрес> эксплуатируются в соответствии с нормами СНиП, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет и может безопасно эксплуатироваться в измененном виде.

    ДД.ММ.ГГГГ на заседании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, было принято решение о допустимости изменения (уменьшения) размера общего имущества в многоквартирном доме, возникающего путем его перепланировки, переустройства, капитального ремонта, реконструкции и/или строительстве (возведении) сооружений в пределах земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты, то есть являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

    Также принято решение о допустимости проведения собственниками помещений многоквартирного дома обустройства дополнительных перекрытий, проемов, лестниц, антресолей, изменения планировки внутри принадлежащих им помещений.

    Просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 295,1 кв.м., а с учетом неотапливаемых помещений 305,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик – администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства.

    Третье лицо ТСН Красногорье Делюкс направило в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

    Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

    Ч.2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.

    Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 223,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 составлен технический паспорт спорного жилого помещения – квартиры общей площадью объекта 295,1 кв.м., а с учетом неотапливаемых помещений 305,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ на заседании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> принято решение о допустимости изменения (уменьшения) размера общего имущества в многоквартирном доме, возникающего путем его перепланировки, переустройства, капитального ремонта, реконструкции и/или строительстве (возведении) сооружений в пределах земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты, то есть являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

    Также принято решение о допустимости проведения собственниками помещений многоквартирного дома обустройства дополнительных перекрытий, проемов, лестниц, антресолей, изменения планировки внутри принадлежащих им помещений.

    В целях повышения комфортности и благоустройства проживания в жилом помещении, ФИО2 в 2023 году выполнены работы по переустройству (перепланированию) и переоборудованию <адрес> общей площадью 223,5 кв.м, в результате которого общая площадь жилого помещения стала составлять 295,1 кв.м., а с учетом неотапливаемых помещений 305,6 кв.м.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

    Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

    Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы с выездом на место установлено, что в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, произведены работы по перепланировке и переоборудованию помещений в границах ограждающих внешних стен блок-секции №, в жилом помещении (квартире) №, общей площадью 305,6 кв.м., имеются жилые и подсобные помещения, состав которых в перепланированном состоянии, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к квартирам многоквартирных жилых домов. Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям.

    Планировка жилого помещения (квартиры) отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

    Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по вышеуказанному адресу не нарушает несущие способности многоквартирного здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения <адрес> эксплуатируются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации помещения квартиры, не имеют. Сохранением указанного жилого помещения (квартиры) № в реконструированном (перепланированном) состоянии, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилое помещение (квартира) № может и далее эксплуатироваться в перепланированном и переоборудованном виде.

    Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена экспертом ФИО6, имеющим значительный опыт экспертной работы, спорная жилое помещение обследовано экспертом в натуре с помощью оборудования и измерительных приборов с выездом на место, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте, выписках из ЕГРН и других материалах дела.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 305,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 305,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░

    ░░░░░:                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░