Решение от 22.06.2023 по делу № 2-4249/2023 от 17.05.2023

УИД 23RS0040-01-2019-015853-42

К делу № 2-4249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                     Гареевой С.Ю.

при секретаре                                       Овсянникове М.В.

с участием представителя истцов ФИО10, ответчика ФИО5, третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

    ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении границ и площади земельного участка по <адрес> в г. Краснодара, кадастровый номер: №:16, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:16, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> на основании заявления одного из истцов или его представителя.

В обоснование требований сослались на то, что истцами подготовлен межевой план земельного участка, с которым они обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка. Решением от 19.11.2019г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило осуществление государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация земельного участка, указанная в Генплане от 2000г., не соответствует конфигурации согласно межевому плану. При этом ответчики отказываются обращаться с заявлением об установлении границ и площади земельного участка.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО17.Б., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Впоследствии, на основании ходатайства истцов, Управление Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», а также собственники смежных земельных участков исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц.

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО16 в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. (т. 3 л.д. 183-185).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. (т. 4 л.д. 68-70). Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Третьи лица ФИО12 ФИО13 ФИО14 ФИО15, ФИО11, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21, представитель третьего лица ФИО16 – ФИО22, представитель третьего лица Управления Росреестра по КК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. (т. 4 л.д. 61, 71-90). Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

При таких обстоятельствах, неявка представителя истца, ответчика, третьих лиц в силу ч.4,5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела собственниками земельного участка с кадастровым номером №:16 по <адрес> в г.Краснодаре являются ФИО1 -1/3 доля, ФИО3 – 1/12 доля, ФИО5 – 1/6 доля; ФИО2 – 1/4 доля, ФИО4 (Романова) К.А. – 1/6 доля.

Истцы владеют и пользуются указанным земельным участком в указанных границах более 15 лет.

Для уточнения границ и площади земельного участка стороны обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 14.11.2019г. Как следует из заключения кадастрового инженера, по сведениям ГКН уточняемый земельный участок имеет площадь 892 кв.м., фактически он имеет площадь 942 кв.м., разница 50 кв.м, не является большей чем предельно минимальный размер зоны ОД.1 (ФЗ-218, ст. 26, п. 32), а так же данный факт увеличения площади подтверждает Технический паспорт домовладения инв. № 17047-267 от 24.08.2000 г., в котором указана фактическая площадь земельного участка 934 кв.м. Вышеуказанные факты говорят о том, что разница площадей не должна являться причиной отрицательного решения от органа кадастрового учета.

Из заключения так же следует, что конфигурацию земельного участка подтверждает Технический паспорт домовладения инв. № 17047-267 от 24.08.2000 г. Все длины границ участка находятся в допустимых пределах и соответствуют документу, определяющему границы. Кадастровый инженер в заключении указал, что согласно рекомендациям, изложенным в письме Минэкономразвития РФ от 18 марта 2011 г. № Д23-1102 наличие отличий в сведениях (площади, длины линий), содержащихся в кадастровом плане территории, Техническом паспорте домовладения инв. № 17047-267 от 24.08.2000 г. и межевом плане, не должно являться основанием для принятия органом кадастрового учета отрицательного решения.

С межевым планом Истцы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении границ и площади Земельного участка.

Решением от 19.11.2019 г. № 23/19-258045 осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с не предоставлением документов, подтверждающих конфигурацию земельного участка.Указано на то, что в предоставленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:16 содержится Генплан от 2000 г., однако конфигурация земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в данном документе не соответствует конфигурации земельного участка, согласно предоставленного межевого плана.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущество.

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.1 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 основаниями для осу¬ществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом поряд¬ке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании части 8 ст. 22 Федерального закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона № 218 предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно рекомендациям, изложенным в Письме Министерства экономического развития РФ № /(23-1102 от 18.03.2011 г. несоответствие площади и координат характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане и техническом паспорте домовладения не может являться основанием для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строй-Эксперт» для разрешения вопроса об фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:16, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>.

Заключением судебного эксперта ООО «Строй-Эксперт» от 05.10.2020г. № 492.09/20 установлены фактические границы и площадь земельного участка.

Согласно дополнению № 132/23 от 22.06.2023г. к заключению эксперта от 05.10.2020г. №492.09/20 фактические границы и площадь земельного участка определены с учетом не оспариваемой границы между земельными участками с кадастровым номером №:16 и №:17.

Предоставлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:16:

координаты
№ точки	Х	У
1	478521.56	1379054.48
2	478521.46	1379054.89
3	478520.80	1379057.80
4	478518.64	1379067.15
5	478517.06	1379073.95
6	478518.18	1379074.26
7	478517.37	1379078.36
8	478515.37	1379088.39
9	478540.287	1379094.530
10	478543.289	1379080.958
11	478548.492	1379060.596
12	478545.127	1379060.083
13	478540.046	1379058.547
14	478538.038	1379057.891
15	478534.837	1379057.515
Общая площадь участка                                926 кв.м.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза выполнена экспертом ФИО8, имеющей высшее профессиональное образования Кубанского государственного технологического по специальности «Строительство», имеющей диплом о профессиональной переподготовке на ведение деятельности в сфере Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза», общий стаж работы 6 лет, стаж экспертной работы около 1 года.

Заключение эксперта основано на рекомендованных современной наукой и судебно-экспертной практикой методах исследования, содержит ссылки на нормы права и аргументированные выводы по тем вопросам, которые были поставлены перед экспертом, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

Проведенная по делу судебная экспертиза полностью отвечает требованиям закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Доказательства, указывающие на недостоверность заключения судебного эксперта, либо ставящие под сомнение его выводы, суду не представлены.

Само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части установления границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке истцы были лишены возможности устранить нарушение своих прав.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:16, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> на основании заявления одного из истцов или его представителя не имеется. Поскольку внесение в кадастр сведений об изменении границ и площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей.

Следовательно, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без согласия всех его собственников по заявлению лица, имеющего на тот же участок право собственности, нарушает права ответчиков.

Кроме того, с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в силу ст.88,94,95 ГПК РФ на основании ходатайства эксперта ООО «Строй-Эксперт» подлежит взысканию расходы за производство судебной экспертизы по 5833руб. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Также с ответчиков ФИО4 и ФИО5 на основании ст.94,98,100 ГПК РФ в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя 35600руб., госпошлины и почтовых расходов – 15 897,16руб. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть по 8582,50руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №:16 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.10.2020░. №492.09/20, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ № 132/23 ░░ 22.06.2023░.:

░░░░░░░░░░
№ ░░░░░	░	░
1	478521.56	1379054.48
2	478521.46	1379054.89
3	478520.80	1379057.80
4	478518.64	1379067.15
5	478517.06	1379073.95
6	478518.18	1379074.26
7	478517.37	1379078.36
8	478515.37	1379088.39
9	478540.287	1379094.530
10	478543.289	1379080.958
11	478548.492	1379060.596
12	478545.127	1379060.083
13	478540.046	1379058.547
14	478538.038	1379057.891
15	478534.837	1379057.515
░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░                                926 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №:16.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 8582░░░.50░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░░░░░ ░░░3 8582░░░.50░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» 5833░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» 5833░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░.░.░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░: 23.06.2023░.