Решение от 02.10.2019 по делу № 2-172/2019 от 12.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                02 октября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя истца о назначении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № по иску Н.Е. к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Архитектор», Товариществу собственников недвижимости «Архитектор» о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений о границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Архитектор», Товариществу собственников недвижимости «Архитектор» о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений о границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости. Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Архитектор» и имеет в границах данного товарищества земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Архитектор», <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> Данный участок расположен в границах территории СНТ «Архитектор» на основании Государственного Акта А-1 № на право пользования землей предоставлено <данные изъяты> для коллективных садов. Дополнительно на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под коллективные сады СТ «Архитектор» для расширения выделен земельный участок из ГЛФ Андреевское лесничество площадью - 1га. Земельный участок выделен из земель общего пользования СНТ «Архитектор», что подтверждается планом установления границ участка № по <адрес> СНТ «Архитектор», сформирован ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> отделение в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец Н.Е. владеет земельным участком более 15 лет по настоящее время, пользование участком осуществляется до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, земельный участок попадает под «Лесную амнистию». В целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Терра плюс» для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Данный межевой план для регистрации прав был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, в связи с наложением на земли лесного фонда. Истец Н.Е. непрерывно и открыто пользуется участком более 15 лет, считает себя собственником, добросовестно исполняла обязанности как члена товарищества, являясь владельцем участка по уплате членских и целевых взносов. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Андреевское МО, СНТ «Архитектор», участок №, <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка на основании межевого плана, оформленного кадастровым инженером Ю.В, от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии исковые требования увеличила, просила также признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (земли лесного фонда) в точках пересечения координат земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца – Е.А,, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

           Представитель ответчика СНТ «Архитектор» С.П,, действующая на основании выписки из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

    Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> Ю.А,, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку земельный участок, согласно имеющимся в ЕГРН координатам, расположен за пределами СНТ «Архитектор».

    Представитель третьего лица ФГБУ «Рослесинфорг» Тюменский филиал И.В,, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Кроме того, пояснила, что в 2010 году проводились кадастровые работы картометрическим методом в отношении земельных участков лесного фонда. Не оспаривает, что границы земельного участка истца давно сложились, установлен забор, пересечение с границами лесного фонда имеется, но не является значительным.

           Представители ТСН «Архитектор», Управления Росреестра по <адрес>, Департамента лесного комплекса <адрес>, кадастровый инженер Ю.В, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что СНТ «Архитектор» на основании Государственного акта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменским райисполкомом был предоставлен участок площадью <данные изъяты> для садоводства и огородничества.

    Н.Е. является членом СНТ «Архитектор» с 1992 года, оплачивает членские взносы, в ее пользовании находится садовый участок №, распложенный по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов, справкой СНТ «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

    Как следует из выписки из решения общего собрания членов СНТ «Архитектор от ДД.ММ.ГГГГ решено: зарегистрировать общее имущество СНТ «Архитектор», передать в собственность садоводов и дачников СНТ «Архитектор» земельные участки, находящиеся в их пользовании, бесплатно, а именно Н.Е. – <адрес>, участок №, составляющий <данные изъяты>

    Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты>. для садоводства и огородничества в <адрес>, <адрес> <адрес> участок №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Н.В, после регистрации настоящего постановления выполнить установление границ земельного участка на местности, постановку участка на кадастровый учет.

    Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление администрации, указанное выше, в связи с допущенной технической ошибкой: пункт 1 части площади «площадью <данные изъяты> заменено на «ориентировочной площадью <данные изъяты> пункт 2 в части отчества заявителя «Викторовне» заменено на «Н.Е.».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ю.В, подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен не для кадастрового учета земельного участка. Межевой план подготовлен для заказчика кадастровых работ с целью отображения координат земельного участка в соответствии с фактическим пользованием. Границы земельного участка огорожены забором. Постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможной в связи с наложением фактических границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о границах которого уже занесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания.

    В ответ на обращение Н.Е.о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> сообщил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с адресным описанием: <адрес>, <адрес> не поставлен на государственный кадастровый учет. Кроме того, конфигурация, указанная в представленном истцом межевом плане, не соответствует конфигурации земельного участка в проектном плане земельного участка СНТ «Архитектор», предоставленного на основании государственного акта на право пользования землей <данные изъяты> № и выданного до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Также отмечают, что земельный участок в испрашиваемых истцом границах, согласно представленного межевого плана пересекает границы земельного участка, относящегося к землям лесного фонда РФ.

    Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Н.Е. отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав по тем основаниям, что в результате проверки документов выявлено, что площадь образуемого земельного участка, указанного в представленном межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в постановлении администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Одна из границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает границы учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к землям лесного фонда, разрешенное использование земельного участка: для ведения лесного хозяйства.

    Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.15 ЗК РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ) права на землю, непредусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В рамках п.2.7 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу) настоящего Федерального закона для ведения садоводства,    огородничества    или    дачного    хозяйства    указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст.3 указанного выше Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 названной статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С целью определения местоположения спорного земельного участка судом назначена судебная экспертизы, производство которой поручено ООО НПП «Кадгеокомлекс». Согласно экспертному заключению от № от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес>, участок №. Данный земельный участок был закоординирован на местности по существующему ограждению. Площадь земельного участка по результатам геодезической съемки составила <данные изъяты>. Постановление Андреевского МО подтверждает выделение земельного участка для ведения садоводства, как ранее выделенного в зоне СХ-3 для формирования садовых товариществ, согласно Государственного Акта А-1 № на право пользования землей предоставлено 6.3 га для коллективных садов и Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «о выделении земельных участков СТ «Архитектор» под коллективные сады для расширения из ГЛФ Андреевское лесничество площадью - 1га». Фактическое расположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует расположению земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ю.В, Имеются несоответствия в площади и определении координат границ земельного участка. По данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ю.В,, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> По данным геодезической съемки площадь составила <данные изъяты>. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> на соответствие ранее установленным межевым знакам при формировании земельного участка, согласно Постановлению Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определить не имеется возможности, так как к Постановлению не приложена схема расположения земельного участка. В материалах дела имеется Проектный план СНТ «Архитектор», согласованный Департаментом имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес>, участок № совпадает с местоположением определенным по результатам экспертизы. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1500кв.м. По результатам экспертизы площадь земельного участка составила 1359кв.м. Данный земельный участок, согласно представленным материалам гражданского дела №, входит в границы СНТ «Архитектор». Постановление Андреевского МО подтверждает выделение земельного участка для ведения садоводства, как ранее выделенного в зоне СХ-3 для формирования садовых товариществ, согласно Государственного Акта А-1 № на право пользования землей предоставлено 6.3 га для коллективных садов и Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о выделении земельных участков СТ «Архитектор» под коллективные сады для расширения из ГЛФ Андреевское лесничество площадью -1 га».

Границы СНТ «Архитектор» не уточнены и не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. В материалах дела имеется Проектный план СНТ «Архитектор», согласованный Департаментом имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес>, участок №, совпадает с местоположением определенным по результатам экспертизы.

Согласно ответа от Департамента лесного комплекса <адрес> данный земельный участок частично расположен на землях лесного фонда. Площадь земельного участка без учета земель лесного фонда составляет 1 154кв.м.

Согласно данным от Управления <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес>, участок № частично расположен на землях лесного фонда. Площадь земельного участка без учета земель лесного фонда составляет 863кв.м. Имеются разночтения в определении границ лесного фонда. Заключение эксперта выполнено согласно данным от Департамента лесного комплекса <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесного фонда) был сформирован картометрическим методом (средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки Мt = <данные изъяты>.), а земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сформирован методом спутниковых геодезических измерений (средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки Мt = 0,1кв.м.). Из этого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет погрешность границ характерных точек не более 5м. Таким образом площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> наложения с землями лесного фонда отсутствуют.

    Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами, с описанием местоположения границ земельного участка, проектным планом земельного участка СНТ «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ, схемой дачного кооператива «Архитектор» и объяснениями представителя истца в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

В пункте 2 данной статьи установлено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Статьей 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда отнесены лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и данного кодекса.

В соответствии со статьями 67 - 68 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса: землях особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса, и включает в себя: проектирование лесничеств и лесопарков; проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов; проектирование лесных участков: закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков: таксацию лесов (выявление, учет, оценка качественных и количественных характеристик лесных ресурсов): проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов. Геодезические и картографические работы проводятся в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". В случаях закрепления на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Таким образом, определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (лесничеств).

Согласно статье 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Кроме того, согласно пункту 1 части 6 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.60.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч.3 ст.60.2).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.4 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок под коллективные сады, был предоставлен СНТ «Архитектор» до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> в заявленных истцом фактических границах входит в границы СНТ «Архитектор». Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы иска о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> входит в границы земельного участка, предоставленного СНТ «Архитектор» на праве бессрочного пользования в соответствии с Государственным актом на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок огорожен забором, существующим на местности более 15 лет и исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вступил в действие 23.04.1998.

Садоводческий кооператив «Архитектор» был зарегистрирован в Государственном реестре предприятий и поставлен на налоговый учет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается картой постановки на учет налогоплательщика организации. Согласно приказу администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации Устава СНТ «Архитектор»» СНТ «Архитектор» зарегистрировано постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: под коллективные сады.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд не принимает возражения представителя ответчика – Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что испрашиваемый истцом земельный участок не является объектом гражданского оборота, поскольку отсутствуют сведения о его постановке на кадастровый учет. Так как земельный участок фактически существует на местности, обозначен объектами искусственного происхождения (заборами), существующими на местности более 15 лет, находится в фактическом пользовании истца и то обстоятельство, что в настоящее время сведения о данном участке в реестре недвижимости отсутствуют не могут являться основаниями для отказа истцу в защите ее права на приобретения участка в собственность.

При указанных обстоятельствах единственным способом защиты права является судебная защита прав истца, при этом обращение в суд с иском о признании права предусмотрено ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, суд полагает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие у истца права на оформление земельного участка в собственность, реализации которого препятствует отсутствие сведений о том, что земельный участок входит в границы СНТ «Архитектор». Поскольку судом установлено, что земельный участок №, распложенный по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес>, входит в границы земельного участка, предоставленного СНТ «Архитектор» на праве бессрочного пользования в соответствии с Государственным актом на право пользование землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в пользовании истца Н.Е., которая является членом СНТ «Архитектор», сведения о зарегистрированных правах иных лиц отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по <адрес>, обстоятельств исключающих возможность предоставления земельного участка истцу в собственность бесплатно не установлено, следовательно, исковые требования о признании за Е.Н. права собственности на земельный участок №, распложенный по адресу: <адрес>, СНТ «Архитектор», <адрес>, с внесением сведений о границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 8, 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░░» <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»__________201__░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░