Решение по делу № 2-1497/2018 от 21.02.2018

№2- 1497/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года         Центральный районный суд г.Комсомольска- на -

Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца- Медянникова Ю.Б., представителя 3-го лица КГБУ «Хабкрайкадастр» - Беляковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медянникова Ю. Б. к администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

                     у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном (переустроенном) состоянии. При этом указал, что является собственником указанной выше квартиры, в которой в целях повышения комфортности проживания, была произведена перепланировка (переустройство), при этом, технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Комсомольска-на-Амуре не присутствовал, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - КГБУ «Хабкрайкадастр» - Белякова О.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что заключение по результатам обследования жилого помещения составляло 3-е лицо, каких –либо нарушений в ходе переустройства и перепланировки не допущено, сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена, угрозы жизни и здоровью людей отсутствует.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником жилого помещения - трехкомнатной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. В период проживания истца в квартире без соответствующего разрешения администрации г. Комсомольска-на-Амуре произведена перепланировка внутри квартиры в результате которой, часть деревянных перегородок в квартире были демонтированы, и частично возведены новые из ГВЛ с целью создания условий для более комфортного проживания, часть из которых выполняло ограждающую функцию и не поддерживали конструкцию перекрытия, в частности, демонтированы перегородки между коридором и санузлом, коридором и ванной комнатой, коридором и кухней, коридором и жилыми комнатами (помещение 7 и 8), коридором и шкафом (пом. 5), ванной и санузлом, ванной и кухней, кухней и жилой комнатой (пом.7), жилой комнатой (пом.7) и шкафом (пом.5,6), жилой комнатой (пом.7)и жилой комнатой (пом8), жилой комнатой (пом.8) и шкафом (пом.6).Демонтированы шкафы (пом.5,6,10), мойка в кухне, ванна и умывальник в ванной комнате, унитаз в санузле, при этом, возведена перегородка между коридором (пом.1) и санузлом(пом.3), жилой комнатой (пом.5) и санузлом(пом.3), возведены шкафы (пом.2,6), сантехнические приборы заменены на новые. Зона кухни отличается от зоны жилой комнаты материалом, фактурой, цветовым решением отделки.

В результате перепланировки общая площадь квартиры на 1,3 кв.м, жилая увеличилась на 2,3 кв.метров, площадь подсобных помещений уменьшилась на 3,6 кв.м. При производстве работ не затронуты места опирания конструкций перекрытия на несущие стены, не затронуты несущие и внутренние несущие стены, конструкции и элементы соседних квартир. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором мены от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата), серия (адрес), техническим паспортом квартиры, выполненным ХГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 027.08.2015 года техническим паспортом квартиры от (дата), актом освидетельствования скрытых работ от (дата), заключением (№) от (дата) по материалам обследования технического состояния квартиры, выполненным КГБУ «Хабкрайкадастр», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства ((№) от (дата) без ограничения срока действия).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и /или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения… При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ). Так, согласно техническому паспорту, (адрес) (дата) года постройки, стены и перегородки кирпичные, перекрытия –ж/б плиты.     Из заключения (№) от (дата) по материалам обследования технического состояния квартиры, выполненным КГБУ «Хабкрайкадастр», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, следует, что выполненная перепланировка указанной выше квартиры, в не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции, не увеличивает нагрузки на перекрытие и является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, данном случае, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. При проведении работ по перепланировке сантехнические работы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 и СП 73.13330.2012, и не нарушили работу инженерных систем и установленного на нем оборудования. Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение подобных видов работ. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите, выполненного ООО «СтройЭлектроРемонт» (№) от (дата) ( свидетельство об аккредитации по указанному направлению № (дата), действительному до (дата)) и соответствию санитарным нормам и правилам, выданного « Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в гКомсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» (№) от (дата). Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном ( переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 27.08.2015 года.     В силу Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 5 апреля 2005 г. N 70 ( Зарегистрирован Минюстом России 28 апреля 2005 г., Регистрационный N 6562), на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства, который проводится аккредитованными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Решение суда является основанием для внесения организацией, осуществляющим технический учет и инвентаризацию указанного жилого помещения, изменений в его техническую документацию. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - (░░░░░) ░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ " ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.08.2015 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░- ░░-░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░