Решение от 15.08.2023 по делу № 2-1928/2023 от 04.04.2023

Гражданское дело №

68RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года      <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.

при секретарях ФИО36, ФИО37, Карташове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 6804 106706, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6800 209863, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6810 611983, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6802 675675, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 6802 487074, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование приведено, что оспариваемый протокол общего собрания не отвечает требованиям, установленным жилищным законодательством в силу его ничтожности, просила признать его недействительным, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы в размере 5666,50 руб.

В обоснование своих доводов привела, что в уведомлении о проведении собрания в очно-заочной форме не указано, где собственники помещений могут получить бюллетени голосования, в списке лиц, присутствующих на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ, расписался ФИО39, который не является собственником <адрес> указанном МКД, сама истица присутствовала на очной части собрания, однако в лист регистрации ее участие в очной части не внесено, сама заочная часть собрания проходила в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца проведенное собрание не является правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, бюллетени оформлены с существенными нарушениями требованиям ЖК РФ, также инициаторами собрания, которыми явились ответчики, допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания. В протоколе не указана площадь жилых помещений- 3698,5 кв.м, нежилых- 942,9 кв.м. В протоколе неверно указано: «количество собственников присутствующих на собрании», тогда как должно быть указано: «количество собственников, принявших участие в голосовании», в нарушении приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр протокол не содержит сведения о его номере, тогда как протокол должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, т.е. №, не указан вид общего собрания- внеочередное и форма проведения.

В соответствии с п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения могут быть приняты только квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, то есть с учетом общей площади МКД № по <адрес>, которая составляет 4641,40 кв.м, необходимый кворум в силу ч. 3 ст. 44 ЖК РФ должен составлять: 4641,40:3х2=3094,27 кв.м или 3094,27: 4641,4х100=66,67%, то есть необходимый кворум для принятия решений отсутствует.

Кроме того анализ исследованных копий письменных решений (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании показал, что в голосовании приняли участие 62 собственника, однако площадь помещений, которой они владеют, в протоколе указана не верно, вместо 2905,23 кв.м, необходимо указать 1909,52 кв.м, что составляет 41,14% (1909,52: 4641,4х100) от общего числа голосов собственников, т.е. необходимый кворум отсутствует.

Так, в решении собственника <адрес> (площадь 49,1 кв.м) указаны фамилия и имя- Ящинкий ФИО13, отчество отсутствует, отсутствует указание на реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, решение ФИО153 не соответствует реестру собственников жилых и нежилых помещений, поскольку собственником помещения № является ФИО2, в связи с чем голос ФИО155 подлежит исключению, поскольку согласно п. 1и п. 2 ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании: фамилия, имя, отчество полностью (при наличии) и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД.

В решениях (бюллетенях голосования) собственников квартир: - <адрес> ФИО8 Ю.П. – 30,20 кв.м, <адрес> ФИО61 – 30,40 кв.м, <адрес> ФИО69 – 39,60 кв.м,- <адрес> ФИО71 – 25,10 кв.м, <адрес> ФИО86, ФИО82, ФИО81, ФИО83, ФИО85, ФИО80, ФИО84– 61,60 кв.м, <адрес> ФИО87– 22,15 кв.м, <адрес> ФИО88 – 22,15 кв.м, <адрес> ФИО90 – 20,40 кв.м, <адрес> ФИО91– 20,40 кв.м, <адрес> ФИО130 – 22,55 кв.м, <адрес> ФИО5 – 44,00 кв.м, <адрес> ФИО140 – 46,50 кв.м, <адрес> ФИО40, ФИО106, ФИО41.– 59,00 кв.м, <адрес> ФИО6 – 58,60 кв.м в графе: «реквизиты документа, удостоверяющего право собственности» отсутствует указание на дату выдачи, такого документа, т.е. голоса указанных собственников в количестве 482,99 кв.м подлежат исключения из расчета кворума. В решении собственника <адрес> отсутствует указание на серию бланка (свидетельства), <адрес>- отсутствует дата заполнения, т.к. проставлена дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, решения собственников <адрес> ФИО87 и ФИО88 заполнены неустановленным лицом, одним почерком.

Графы: «формулировка принятого решения-за, против, воздержался» заполнены значками, <адрес> ФИО78 -61,6 кв.м, <адрес> ФИО130, <адрес> ФИО146-23,65 кв.м, <адрес> ФИО99-30,2 кв.м, <адрес> ФИО42- 45,2 кв.м, <адрес> ФИО101- 64 кв.м, <адрес> ФИО116-61,7 кв.м также подлежат исключению, поскольку отсутствует указание на дату внесения регистрационной записи, ее номер, дату выдачи либо номер правоустанавливающего документа.

В решениях собственников <адрес> ФИО122-41,5 кв.м графа «реквизиты документа, удостоверяющего право собственности» не заполнена, <адрес> ФИО43-30,3 кв.м указан номер бланка семизначный вместо шестизначного, указана дата, которая не является датой выдачи правоустанавливающего документа в соответствии с реестром собственников, <адрес> ФИО40- 19,66 кв.м не указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на данное жилое помещение, <адрес> ФИО118, ФИО117, О.А., А.А.-40,7 кв.м не указан номер регистрационной записи, <адрес> ФИО119- 40,6 кв.м не указана дата внесения регистрационной записи, <адрес> ФИО133-20,40 кв.м не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, <адрес> ФИО58-29,45 кв.м отсутствует указание на дату внесения регистрационной записи, <адрес> ФИО44 и ФИО45- 39,27 кв.м и 19,63 кв.м записи выполнены иным лицом, одним почерком, <адрес> ФИО1-44,7 кв.м не указана серия бланка, <адрес> ФИО131- 45,9 кв.м проставлены значки вместо «за» и «против».

Таким образом голоса собственников квартир 32, 33, 34, 40, 80, 29, 71, 76, 77, 82, 6, 18, 22, 48 также подлежат исключению.

Решения собственников квартир 4, 5, 6(1/2), 9, 15, 16, 18, 21, 22, 24, 25, 27, 29, 32, 33, 34, 40, 47, 48, 56, 58, 64, 71, 76, 77, 79, 80, 82, обладающие количеством голосов 1213,00 кв.м., изначально не должны быть приняты к голосованию счетной комиссией, подлежат исключению из подсчета голосов. При их исключении число проголосовавших составит 1909,52-1213,00=696,52 кв.м.

Таким образом, согласно приведенного истицей расчета, в голосовании приняли участие собственники помещений 3, 6(1/2), 7, 10, 17, 19, 37, 38, 42, 55, 59, 60, 65, 67, 69, 73, 78, обладающие количеством голосов 696,52 кв.м., что составляет 696,52:4641,4=15% от общего числа голосов.

В решение собственника жилого помещения <адрес> неправильно указана площадь, вместо 61,4 кв.м, указано 64 кв.м, с учетом того, что одно из помещений в МКД является муниципальной собственностью и нежилым площадью 942,90 кв.м, то площадь жилых помещений 3701,1 кв.м, общая площадь многоквартирного дома составляет не 4641,40 кв.м, а 4644 кв.м, 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД-это не менее 3096, в протоколе указана площадь 2905,29 кв.м, то есть имеет место быть явная очевидность отсутствия кворума.

К протоколу приложено решение (бюллетень), в котором не указано ФИО собственника, а указано ФКУ Управление автомагистрали ФИО20-Волгоград, не указан номер помещения, реквизиты правоустанавливающего документа. ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград занимает помещения №№,83а на праве оперативного управления и не является собственником указанных помещений, а в соответствии с ЖК РФ правом голосовать на общем собрании собственников помещений МКД обладают собственники многоквартирного дома и лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Таким образом, учреждение, не являющееся собственником помещения, расположенного в МКД, права участия в общем собрании собственников не имеет. Исключая из подсчета голосов бюллетень, в котором указана площадь 942,9 кв.м, получается 2905,23 кв.м- 942,9 кв.м=1962,33 кв.м, которая включает в себя 1909,52 кв.м и 52,81 кв.м, где площадью 1909,52 кв.м владеют 62 собственника, принявших участие в голосовании, 52,81 кв.м- приписка со стороны ответчика.

В бюллетене собственников помещений: <адрес> указана площадь 47,3 кв.м без указания доли, а доля собственника составляет ?, что соответствует площади 23,65 кв.м, <адрес> указана площадь 43,7 квм., а доля 1/3, что соответствует 14,57 кв.м, <адрес> указана площадь 61,2 кв.м, доля двух собственников 2/3, что составляет 40,80 кв.м, то есть приписка по площади составила согласно расчета 52,81 кв.м.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в МКД было принято в отсутствие кворума, то такое решение является ничтожным.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что всего было спилено 8 или 10 деревьев, при этом ни подрядчиком, ни заказчиком не представлена проектно-сметная документация с описанием каждого дерева и стоимости опиловки, биологическое экспертное исследование, она обращалась устно в управляющую компанию по вопросу предоставления ей указанных документов, но управляющая компания на звонки не реагирует, с письменными заявлениями она не обращалась. Были спилены живые деревья, а пеньки поливают жидкостью, уничтожающей древесину. По поводу того, кто именно высаживал спиленные деревья, принимала ли она участие в очной части голосования, истец объяснения не представила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражала по тем основаниям, что кворум, необходимый для принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме был достигнут, даже если исключить из голосования некоторые голоса и учесть ошибки и описки в протоколе. Так, действительно, площадь жилого помещения- <адрес> собственника ФИО101 в решении была указана ошибочно вместо 61,4 кв.м, было указано- 64 кв.м, если исключить голос <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО53, поскольку за нее проголосовал ее сын ФИО39, учесть голоса собственника <адрес>- ФИО146 соответственно ее доли собственности в квартире, составляющей ? доли, <адрес> –ФИО46 соответственно ее доли-1/3, то все равно при подсчете кворума последний составит больше 60 %, поскольку в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, вопросы, которые решались на общем собрании, не относятся к вопросам, для решения которых необходим кворум в размере 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. При этом ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград правомерно приняло участие в голосовании. Что касается остальных доводов истца, а именно, что у ФИО154 отсутствует в бюллетене отчество, не указаны номер протокола, реквизиты правоустанавливающих документов, что собственники проставили галочки вместо слов «за", "против" или "воздержался", то считает допущенные нарушения не существенными, поскольку в паспорте у ФИО154 отчество не указано, галочки и значки проставлены именно в графах, которые содержат формулировки «за», «против» или «воздержался», указание на правоустанавливающие документы имеется в каждом бюллетене, указание серии, номера бланка не обязательно, указание даты бюллетеня вместо ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ является явной опиской. Действительно сама истица присутствовала на очной части собрания, однако отказалась от ее внесения в лист регистрации участия в очной части.

Ответчики ФИО5, ФИО6 против иска возражали по основаниям, изложенным ответчиком ФИО1

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «КомСервисПлюс» ФИО47 (по доверенности) в судебном заседании против иска возражала, просила в иске отказать согласно представленного письменного отзыва на иск. Дополнила, что недостатки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на которые указывает истец, не являются основанием для признания решения собрания недействительным, поскольку несущественны, в каждом бюллетене имеется указание на правоустанавливающий документ, доводы о подписании одним и тем же лицом неосновательны, поскольку ничем не подтверждены. Участие в голосовании ФКУ УпрДор ФИО20-Волгоград обеспечено с учетом особенностей правовой природы права оперативного управления, наделяющего владельца данного вещного права широкими правами относительно переданному ему помещения, которое находится у него на праве оперативного управления. В рамках проведенного спорного собрания собственники наделили управляющую компанию полномочиями по заключению договора по удалению и опиловке деревьев, коммерческое предложение и внесение дополнительной строки в платежный документ на указанные цели были согласованы. Строка вводилась на один месяц. Работы по удалению и опиловке деревьев уже выполнены. Решение о спиле деревьев было принято в связи с тем, что со стороны администрации <адрес> был проведен анализ данных деревьев, что подтверждается актом комиссионного обследования, проведенного в составе собственников помещений в многоквартирном доме, представителей управляющей организации, комитета по делам горожан и связям с общественностью, комитета благоустройства и охраны окружающей среды, и деревья были признаны ветхими, опасными и подлежащими спилу, но в связи с тем, что собственниками земельного участка, на котором были расположены деревья, являются собственники МКД, то администрация <адрес> выразила отказ в спиле деревьев за счет бюджетных средств. В тоже время, действительно в протоколе имеются описки, так собственник <адрес> ошибочно указал свою площадь вместо 61,4 кв.м- 64 кв.м, также необходимо было учесть долевое соотношение голосов собственников квартир 58 и 65, с учетом данных поправок получается кворум в размере 60,8 %, что подтверждается контррасчетом, при этом по вопросам, принятым на общем собрании, кворум в размере 2/3 не требовался, а требовался в размере не менее 50% голосов от общего количества в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Представитель третьего лица ФКУ УПРДОР ФИО20-Волгоград ФИО48 (по доверенности) против иска возражал, просил в иске отказать на основании доводов, изложенных в представленном письменном отзыве на иск, согласно которого доводы истца о неправомерности участия ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград в общем собрании собственников помещений не обоснованы и сделаны без учета особенностей правовой природы права оперативного управления, наделяющего владельца данного вещного права широкими правами относительно переданной ему вещи. ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград как субъект права оперативного управления в силу закона является представителем собственника в отношении имущества, которым владеет, пользуется и распоряжается на основании вещного права. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления. Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя. Представитель собственников помещений на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных органов, актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Из п. 7.6 Устава ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград, утвержденного приказом Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что начальник учреждения наделен полномочиями на выдачу доверенностей от имени учреждения. Таким образом, представитель ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград правомерно на основании доверенности, выданной руководителем учреждения принял участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Третьи лица ФИО78, ФИО134, ФИО121, ФИО58, ФИО111, ФИО75 полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению

Третье лицо ФИО126 против иска возражала, пояснила, что участие в голосовании она не принимала, но считает, что спиленные деревья были хорошие и живые, из восьми спиленных деревьев лишь одно действительно было старое и ветхое.

Третьи лица ФИО116, ФИО79, ФИО72, ФИО61, ФИО147, ФИО101, ФИО99, ФИО91, ФИО92, ФИО105, Л.А., В.С., ФИО93, ФИО100, ФИО77, ФИО89, ФИО122, ФИО49, ФИО50, ФИО118, ФИО133, ФИО51, ФИО52, ФИО119, ФИО90, ФИО112, ФИО57, ФИО140, ФИО145, ФИО131, ФИО76, ФИО71, ФИО146, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражали, что подтверждается письменными заявлениями.

Третьи лица ФИО138, ФИО59, ФИО60, ФИО63, ФИО137, ФИО120, ФИО69, ФИО106, ФИО107, ФИО102, ФИО128, ФИО136, ФИО97, ФИО141, ФИО94, ФИО7 Л.О., ФИО55, ФИО110, ФИО59, ФИО81, ФИО83, ФИО85, ФИО80, ФИО84, ФИО125, ФИО70, ФИО99, ФИО132, ФИО108, ФИО109, ФИО103, ФИО124, ФИО74, ФИО114, ФИО73, ФИО143, ФИО8 Ю.П., ФИО7, ФИО151, ФИО152, ФИО142, ФИО135, ФИО123, ФИО62, ФИО130, ФИО129, ФИО104, ФИО95, ФИО88, ФИО87, ФИО98, ФИО139, ФИО56, ФИО113, ФИО66, ФИО64, ФИО96, ФИО148, ФИО65, ФИО144, ФИО150, ФИО155, ФИО149, ФИО127, ФИО67, ФИО68, ФИО68, ФИО90, ФИО115, ФИО117, ФИО117, представители Министерства государственного жилищного строительного и технического контроля <адрес>, АО «Магистральдорстрой», надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к слудующему.

В соответствии с п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (за исключением случаев, указанных в данной статье настоящего Кодекса).

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом решений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2, 3, 4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником <адрес>.

В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбраны председатель и секретарь общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, приняты решения по опиловке ветхих деревьев на дворовой территории в количестве 5 штук и складировании их на дворовой территории, утвержден подрядчик по опиловке деревьев, утверждено коммерческое предложение на работы по опиловке деревьев, поручено управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» осуществить начисление платы за работы по опиловке деревьев на дворовой территории в единых платежных документах на оплату ЖКУ с комиссионными расходами, определен источник финансирования работ по опиловке деревьев и утверждена стоимость работ по опиловке деревьев, определен порядок ознакомления с принятым решением и место хранения протокола, определен источник финансирования по организации и проведению общего собрания собственников помещений. В качестве инициаторов проведения указанного собрания указаны ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Общее собрание проведено в очно-заочной форме путем заполнения собственниками персональных решений и передаче их в место, которое указаны в уведомлении о проведении общего собрания.

Как следует из материалов дела, о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено сообщение, которое согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных стендах в подъездах дома, о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, указаны дата проведения очной части собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 18 час., место проведения очной части собрания-дворовая территория, дата проведения заочной части собрания (прием решений по вопросам повестки дня в <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 по ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ч., срок окончания приема оформленных письменных решений собственников помещений- 20.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ, дата подсчета голосов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня общего собрания и инициаторы собрания, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами. При этом доказательств нарушения порядка созыва и проведения собрания сторонами не представлено.

Подсчет голосов выполнен следующим образом: 2905,23 кв.м (общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании-62)/4641,40 кв.м (общая площадь помещений в МКД № по <адрес>)х100 =62,59%.

Однако, из подсчета голосов собственников многоквартирного дома при принятии решения следует исключить решения одного из сособственников <адрес> (29,45 кв.м-1/2 от 58,9 кв.м) и <адрес> (22,15 кв.м-1/2 от 44,3 кв.м), поскольку как следует из бюллетеней, последние заполнены одним почерком, собственника <адрес>-ФИО53 (46,6 кв.м), поскольку она не принимала участие в голосовании, ошибочно излишне указанную площадь <адрес> собственника ФИО101 (было указано 64 кв.м, а верно 61,4кв.м, т.е. 64-61,4=2,6 кв.м), площадь сособственника <адрес> ФИО146, соответствующую ? доле в праве общей долевой собственности (23,65 кв.м), излишне указанную площадь <адрес> размере 29,14 кв.м, поскольку площадь сособственника <адрес> ФИО145, принявшей участие в голосовании, соответствует 1/3 доле в праве общей долевой собственности, (43,7 кв.м(общая площадь квартиры)-14,56 кв.м (площадь соответствующая 1/3 доле)=29,14 кв.м).

Соответственно подсчет голосов выгладит следующим образом: 2905,23 кв.м-153,59 кв.м (29,45+22,15+46,6+2,6+23,65+29,14=153,59) / 4641,4 х 100 =59,3%, где 2905,23 кв.м. - площадь помещений собственников, участвующих в голосовании согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ; 153,59 кв.м. – площадь собственников, подлежащих исключению из подсчета; 4641,4 кв.м.- общая площадь помещений дома. Таким образом оспариваемое решение было принято при наличие необходимого кворума.

Довод истца о неправомерности участия ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград в общем собрании собственников помещений суд находит не состоятельным, поскольку сделан без учета особенностей правовой природы права оперативного управления, наделяющего владельца данного вещного права широкими правами относительно переданной ему вещи. ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград как субъект права оперативного управления в силу закона является представителем собственника в отношении имущества, которым владеет, пользуется и распоряжается на основании вещного права, при этом факт владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями №№ и 83а в <адрес> ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград на основании права оперативного управления подтверждается материалами дела и не оспаривался сторонами. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления. Представитель ФКУ Упрдор ФИО20-Волгоград правомерно на основании доверенности, выданной руководителем учреждения, принял участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Несостоятелен и довод истца о том, что решение могло быть приняты только квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку противоречит действующему законодательству РФ, устанавливающему основания правомочности проводимого общего собрания в многоквартирном доме (имеющего кворум), также с учетом случаев, указанных в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Вместе с тем, такие нарушения правил составления протокола, как наличие формулировки в протоколе- «количество собственников присутствующих на собрании» вместо «количество собственников, принявших участие в голосовании», отсутствие сведений о его номере, проставление значков, не указание вида общего собрания- внеочередное, отсутствие отчества ФИО154, указание даты решения собственника 03.10.2022г., отсутствие указания на дату внесения регистрационной записи, ее номер, дату выдачи либо номер правоустанавливающего документа, серию, номер бланка, суд не находит существенными в соответствии со ст.181.2 ГК РФ, устанавливающей правила составления протокола, и согласно которой решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. В протоколе должны быть указаны: 1)дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол. Положения указанной статьи корреспондируют с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

При этом, обязательный порядок указания в протоколе серии, номера бланка, даты внесения регистрационной записи, ее номер, даты выдачи либо номер правоустанавливающего документа вышеуказанными правовыми нормами, в том числе Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" не установлен, отчество может быть указано при наличии, а доказательств того, что голосование проходило в октябре 2022 года, а не с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено и судом не установлено, в связи с чем описка в дате решения собственника носит явный и недвусмысленный характер.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на количество голосов собственников, принявших участие именно в голосовании, сведения о проголосовавших «за», «против» и воздержавшихся, указан размер площади жилых и нежилых помещений собственников, общая площадь помещений МКД, сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, и данные сведения учтены при подсчете кворума, а сами доводы истца о том, что, не указаны площади, в уведомлении о проведении собрания в очно-заочной форме не указано, где собственники помещений могут получить бюллетени голосования, не указана в протоколе форма голосования, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доказательств нарушений порядка созыва и проведения собрания истцом также не представлено, и судом не установлено. Согласно представленному в материалы дела акту о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в данном доме были оповещены о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Вместе с тем, судом учитывается, что в указании даты акта о размещении-ДД.ММ.ГГГГ содержится описка, учитывая нормы права, регламентирующие порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка взаимодействия органов администрации <адрес> и их подведомственных учреждений при проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами» (с изменениями, внесенными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ N 9402, от ДД.ММ.ГГГГ N 6591, от ДД.ММ.ГГГГ N 6025, от ДД.ММ.ГГГГ N 864)" (приложение), согласно которого направление отчета об исполнении поручения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением подтверждающих документов (например: фото, акты и др.) осуществляется в течение 1 дня со дня исполнения поручения. Иного в судебном заседании не установлено и сторонами не представлено, а именно, что собрание проводилось в иную дату, при этом сторонами не оспаривалось, что собрание проходило с именно ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом учитывается также, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, а допущенные нарушения правил составления протокола не могут быть отнесены к таким нарушениям, которые способны повлечь недействительность решения, поскольку по общему правилу нарушение формы может признаваться существенным только в том случае, если он искажает существо содержания решения. В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие участие 62 собственников в голосовании, в том числе реестр собственников, в котором указаны реквизиты правоустанавливающих документов. Воля указанных лиц сторонами не оспорена, судом иного не установлено, в связи с чем само по себе нарушение формы, выразившееся в указанных выше нарушениях, не искажает содержание принятого решения, в связи с чем не способно повлечь его недействительность.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения нарушение проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования и принятия решений, которые были приняты при наличии необходимого кворума, требованиям жилищного законодательства, поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч.6 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.2, п. 4 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░ 6804 106706, ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 6800 209863, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 6810 611983, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 6802 675675, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░ 6802 487074, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░