Решение от 03.06.2024 по делу № 2-6377/2024 от 26.02.2024

Уникальный идентификатор дела 50RS0002-01-2024-003413-78

Дело №2-6377/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                                                                              г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6377/2024 по иску ФИО2 к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать в собственность жилое помещение, объединенное с гражданским делом №2-6378/2024 по иску ФИО2 к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий» о признании права собственности на жилое помещение № общей площадью 31,2, обязании передать в собственность жилое помещение № общей площадью 31,2.

Также ФИО2 обратился в суд с иском к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий» о признании права собственности на жилое помещение № общей площадью 31,2, обязании передать в собственность жилое помещение № общей площадью 31,2.

В обоснование требований истец указал, что между Застройщиком ООО «Ваш город» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № на выполнение работ по строительству квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики объекта квартира №, общая площадь 31,2 кв.м., тип 1, номер секции 1, этаж 7, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> корпус 13.2. Оплата объекта долевого строительства была произведена истцом в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с банкротством ООО «Ваш город» права Застройщика перешли к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий». Обязательства по договору ООО «СтройНедвижимость» перешли ООО «МРЕНТ» к по договору № УПД-№, а позднее ФИО2 по договору УПТ-№-2. Срок передачи объекта недвижимости был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также между Застройщиком ООО «Ваш город» и ООО «СтройНедвижимостъ» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № на выполнение работ по строительству квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики объекта квартира №, общая площадь 31.2 кв.м., пил 1. номер секции 1, этаж 6, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> корпус 13.2. Оплата объекта долевого строительства была произведена истцом в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с банкротством ООО «Ваш город» права Застройщика перешли к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий». Обязательства по договору ООО «СтройНедвижимость» перешли ООО «МРЕНТ» к по договору № УПД-№, а позднее ФИО2 по договору УПТ-№-2. Срок передачи объекта недвижимости был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на то, что объекты долевого строительства введены в эксплуатацию, ответчиком нарушены права истца в связи с не передачей ему объектов долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика 06.09.2023г. была направлена претензия с требованиями передать объект долевого строительства, однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке не были удовлетворены.

На основании изложенного, истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Ваш город» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № на выполнение работ по строительству квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики объекта квартира №, общая площадь 31,2 кв.м., тип 1, номер секции 1, этаж 7, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> корпус 13.2.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

В связи с банкротством ООО «Ваш город» права Застройщика перешли к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий».

Обязательства по договору ООО «СтройНедвижимость» перешли ООО «МРЕНТ» к по договору № УПД-№, а затем ФИО2 по договору УПТ-№-2.

Обязательства по оплате объекта недвижимости истом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.4 договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ООО «Ваш город» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № № на выполнение работ по строительству квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики объекта квартира №, общая площадь 31.2 кв.м., пил 1. номер секции 1, этаж 6, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> корпус 13.2.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

В связи с банкротством ООО «Ваш город» права Застройщика перешли к Публично-Правовая компания «Фонд Развития Территорий».

Обязательства по договору ООО «СтройНедвижимость» перешли ООО «МРЕНТ» к по договору № УПД-№, а позднее ФИО2 по договору УПТ-№-2.

Обязательства по оплате объекта недвижимости истом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.4 договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что несмотря на то, что объекты долевого строительства введены в эксплуатацию, ответчиком нарушены права истца в связи с не передачей ему объектов долевого строительства

Истцом в адрес ответчика 06.09.2023г. была направлена претензия с требованиями передать объекты долевого строительства, однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке не были удовлетворены.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В статье 4 приведённого Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, участник надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав. Учитывая изложенное, истцы вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных денежных средств за данный объект.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на жилое помещение №, общей площадью 31,7 кв.м, номер секции 1, этаж 6, кадастровый номер квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и жилое помещение №, общей площадью 31,7 кв.м, номер секции 1, этаж 7, кадастровый номер квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░ 6, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░ 6, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░ 7, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░ 7, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.06.2024.

░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.