Решение по делу № 2-1154/2018 от 06.03.2018

гр. дело № 2-1154/18 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Бест плюс" к Маринчев В.Г., Будаев С.Р., Савельев А.В. о снятии с кадастрового учета здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бест плюс» обратилось в суд с иском к Маринчев В.Г., Будаев С.Р., Савельев А.В. в котором просит признать отсутствующим право собственности и снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 03:24:011202:2915.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бест плюс» и Будаев С.Р., Савельев А.В. и Маринчев В.Г. соответственно заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью 24 кв.м., ... площадью 23 кв.м., ... площадью 24 кв.м. За каждый земельный участок истец оплатил ответчикам по одному миллиону рублей.

На указанных земельных участках было расположено здание, состоящее из трех гаражных боксов, находящихся в пользовании ответчикам. При оформлении перехода права собственности ответчики сообщили истцу об отсутствии у них права собственности на расположенное на них здание. После оформления перехода права собственности на земельные участки здание было снесено и начато строительство многоквартирного жилого дома.

При подготовке дома к постановке на кадастровый учет, истцом установлено, что поставлено на кадастровый учет здание с номером: ..., расположенное на приобретенных земельных участках при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Наличие данного объекта на кадастровом учете послужило поводом для отказа Управлением Росреестра по РБ в снятии его с кадастрового учета. Правовым основанием для отказа послужило положение п.2 ч.2 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда принят отказ от исковых требований в части признании права отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гармаев А.П. поддержал требования в части снятия с кадастрового учета здания по основаниям изложенным в иске. От требований в части признания права отсутствующим отказался, последствия отказа от иска в части разъяснены и понятны.

Ответчики Маринчев В.Г., Будаев С.Р., Савельев А.В. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещены судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, кадастрового инженера Б., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бест плюс» и Будаев С.Р., Савельев А.В. и Маринчев В.Г. соответственно заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью 24 кв.м., ... площадью 23 кв.м., ... площадью 24 кв.м.

Из поступивших по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что нежилое здание с кадастровым номером ..., (кадастровые номера помещений – машино-мест, расположенных в здании: ..., ... и ...), находится в пределах земельного участка с кадастровыми номерами ..., ..., собственником которых является ООО «Бест плюс», что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах как на здание в целом с кадастровым номером ..., так и в отдельности на машино-места - боксы №..., 2, 3, расположенные в нем с кадастровыми номерами ..., ... и 03:24:011202:2939 соответственно, отсутствуют.

Из Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером Б и ее пояснений, данных в ходе рассмотрения дела следует, что нежилое здание с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., прекратило свое существование, то есть оно снесено. Имеется решение застройщика ... от ДД.ММ.ГГГГ о сносе нежилого здания. Этот объект, состоящий из трех помещений с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., был поставлен на государственный кадастровый учет, но процедура регистрации на нежилое здание и находящихся в нем помещений не проводилась. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН данное здание располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами: ... ..., ..., хотя здание по координатам на земельный участок с кадастровым номером ... не накладывается. Земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью 24 кв.м., ... площадью 23 кв.м., ... площадью 24 кв.м. входят в состав земельного участка с кадастровым номером ..., что также следует из кадастровой выписки о земельном участке.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что приобретая в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью 24 кв.м., ... площадью 23 кв.м., ... площадью 24 кв.м., ООО «Бест плюс» приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке, при этом наличие в ГКН сведений о здании с кадастровым номером ..., данному праву препятствует.

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░