Решение от 10.08.2021 по делу № 2-295/2021 от 26.05.2021

дело № 2-295/2021

УИН №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «10» августа 2021 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре В.А. Очине

с участием истца В.В. Короткова и представителя других истцов от лица которых действует по доверенности В.А. Власов

представителя ответчика ООО « Агротехнологии» по доверенности С.В. Шукурова

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенкова Александра Викторовича, Короткова Владимира Петровича, Ростовцева Александра Владимировича, Ростовцевой Марии Ивановны, Малахова Виктора Дмитриевича, Теплякова Александра Борисовича, Шамшиной Тамары Борисовны, Соловьевой Елены Валентиновны, Мещерякова Ивана Николаевича, Ерофеева Владимира Александровича, Саплина Евгения Викторовича, Саплиной Марии Дмитриевны, Смелянцевой Тамары Михайловны, Клемешова Александра Анатольевича, Жабина Бориса Ивановича, Шамшина Валерия Анатольевича, Маслова Николая Борисовича, Рязанова Василия Ивановича к ООО «Агротехнологии» о прекращении права общей долевой собственности, погашение записи о государтсваенной регистрации права и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенкова А.В. и еще 17 собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения обратились в суд с данным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», указывая, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Также на указанном участке имеет в собственности доли в праве общей долевой собственности ООО «Агротехнологии».

26.02.2021г. кадастровым инженером Козадаевой М.Ю. было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Тамбовская жизнь» №), специальный выпуск №), и осуществлен выдел в счет <данные изъяты> земельных долей из исходного земельного участка без проведения общего собрания собственников, в период действия договора аренды земельного участка и без согласия арендатора. В результате этого ответчик зарегистрировал за собой <данные изъяты> выделенных земельных участка:

- земельный участок, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем при проведении общего собрания участников долевой собственности 25.07.2020г. земельного участка с кадастровым номером № разрешался вопрос о передаче в аренду и определении условий договора аренды с ООО «Агротехнологии», истцы проголосовали против, а представитель ООО «Агротехнологии», как собственник земельных долей на том же участке за передачу в аренду своих долей на предложенных условиях. Каких либо заявлений о несогласии передачи в аренду <данные изъяты> долей от ООО «Агротехнологии» не было, других общих собраний по данному земельному участку не проводилось.

Истцы считают, что при указанном выделение <данные изъяты> земельных участков ООО «Агротехнологии» из земельного участка с кадастровым номером №, после проведения общего собрания, произведено в нарушение п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Более того ответчику было известно о проекте межевания, размере и местоположении границ выделяемых земельных участков истцами в счет их долей, как выразивших не согласие с передачей долей в аренду на общем собрании. Решениями Жердевского районного суда от 09.02.2021г, 19.02.2021г, 25.02.2021г. возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков были отклонены а границы и местоположение участков установленными, но вместе с этим произвел выдел земельных долей с нарушением п.6 ст.11.9 ЗК РФ допустив вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосицу в общий массив земельного участка выделяемого истцами.

В связи с чем истцы просят прекратить право общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра прав    на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи о правах ООО «Агротехнологии» и снять с кадастрового учета земельные участки:

земельный участок, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Тимошенков А.В., Ростовцев А.В., Ростовцева М.И., Малахов В. Д., Тепляков А.Б., Шамшина Т.Б., Соловьева Е.В., Мещеряков И. Н., Ерофеев В.А., Саплин Е.В., Саплина М.Д., Смелянцева Т.М., Клемешов А.А., Жабин Б.И., Шамшин В.А., Маслов Н.Б., Рязанов В.И. извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление в адрес суда о рассмотрении дела в их отсутствии с обязательным участием представителя Власова В.А., их права и законные интересы в суде представляет Власов В.А.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области", извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области, кадастрового инженера <данные изъяты> Козадаевой М. Ю., извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, заявлений в адрес суда не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Истец Коротков В.В. и представитель других истцов Власов В.А., настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Представитель ответчика ООО « Агротехнологии» по доверенности Шукуров С.В.

возражает против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве на иск, указывая, что выделение земельных долей произведено в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункта 5 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 указанного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункта 5 статьи 14 указанного Закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно ст. 58 ФЗ РФ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ прекращение государственной регистрации может быть осуществлено по решению суда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.03.2020г. истцы и ответчик являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>.(л.д.82-106)

Согласно протокола общего собрания от 25.07.2020г. участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, которое проводилось на основании Извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № от 09 июня 2020 г., специальном выпуске №, разрешался вопрос изменения условий аренды земельного участка и заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.08.2005г. с ООО « Агротехнологии» истцы проголосовали против передачи в аренду и условий договора аренды земельного участка с ООО « Агротехнологии», а представитель ООО «Агротехнологии», как собственник земельных долей на том же участке, голосовал за передачу в аренду своих долей на предложенных условиях. Каких либо заявлений о несогласии передачи в аренду <данные изъяты> долей от ООО «Агротехнологии» не поступало.(л.д.73-81)

В соответствии с решениями Жердевского районного суда от 09.02.2021г, 19.02.2021г, 25.02.2021г. возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков истцами, как выразивших не согласие с передачей долей в аренду на общем собрании, были отклонены, а границы и местоположение участков установленными.(л.д.53-72)

26.02.2021г. кадастровым инженером Козадаевой М.Ю. было опубликовано извещение о согласовании изготовленного проекта межевания земельного участка в газете «Тамбовская жизнь» №), специальный выпуск №), и осуществлен выдел в счет <данные изъяты> земельных долей принадлежащих ООО « Агротехнологии» из исходного земельного участка без проведения общего собрания собственников, в период действия договора аренды земельного участка. В результате этого ответчик зарегистрировал за собой <данные изъяты> выделенных земельных участка:

- земельный участок, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

земельный участок, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.135-144)

Согласно проектного плана указанного проекта межевания изготовленного кадастровым инженером Козадаевой М.Ю. выдел <данные изъяты> земельных долей принадлежащих ООО « Агротехнологии» из исходного земельного участка произведен в нарушение п.6 ст.11.9 ЗК РФ с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ и чересполосицей в земельные участки выделяемые истцами, размер и местоположение границ которых установлены решениями суда, о которых ответчику было известно.(л.д.53-72, 107-108)

Таким образом ООО «Агротехнологии», как собственник земельных долей на земельном участке, на котором истцы являются также собственниками земельных долей, проголосовав на общем собрании 25.07.2020г. за передачу в аренду принадлежащих обществу долей на предложенных условиях аренды, в силу п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не приобрело право выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Положения указанной нормы закона не содержат исключений и не освобождают лиц от необходимости выражать несогласие с предоставлением в аренду земельных долей, уведомляя об этом на общем собрании других собственников земельных долей, землепользователей, и приобретая право на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ.

В нарушение решения общего собрания от 25.07.2020г. об оставлении в аренде определенного количества земельных долей, определенной площадью, ООО «Агротехнологии» единолично, без сообщения об этом на общем собрании другим собственникам земельных долей, принимает противоположное ранее заявленному на общем собрании решение - не оставлять <данные изъяты> земельные доли в аренде, а выделить их.

Выделение ООО «Агротехнологии» части принадлежащих земельных долей в нарушение принятого решения общим собранием, при отсутствии оснований на это предусмотренных п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ, ООО «Агротехнологии» нарушает установленный специальным законом порядок выдела земельных долей, произведено в нарушение п.6 ст.11.9 ЗК РФ с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ и чересполосицей в земельные участки выделяемые истцами, размер и местоположение границ которых установлены решениями суда, о которых ответчику было известно. Местоположение выделяемых <данные изъяты> земельных участков не учитывает интересы иных участников долевой собственности, в том числе истцов, что нарушает их права как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 68:03:0000000:1125, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.08.2021░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░