Решение от 11.07.2024 по делу № 2-4715/2024 от 16.04.2024

50RS0048-01-2024-004636-82                                     Дело № 2-4715/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 июля 2024 года     г. Химки Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Мироновой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Северное" о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Истец    обратился в суд к ООО "Северное" с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ответчиком заключен договор купли-продажи от <дата> № К06-138, согласно которого, ответчик должен передать в собственность кладовое обособленное помещение <№ обезличен>, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома (расположенного по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, <адрес>, пом.138), кадастровый номер: 50:10:0060107:891. На основании договора уступки прав требования права по данному договору перешли к истцу. Истцом были подписаны договор купли-продажии акт приема-передачи кладовой, однако пописанные ответчиком экземпляры ему возвращены не были. Помещение находится в пользовании истца, он несет бремя его содержания.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости кладовку, расположенную по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, <адрес>, пом.138), кадастровый номер: 50:10:0060107:891

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Северное», в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством направления судебной корреспонденции по всем имеющимся в материалах дела адресам. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

От ответчика предъявлен отзыв, к котором он просил в иске отказать, заявив о пропуске срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке п.3, п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является покупателем спорного объекта недвижимости.

Правовым основанием является, заключенный ФИО2 и ответчиком договор купли-продажи от <дата> № К06-138, согласно которого, ответчик должен передать в собственность кладовое обособленное помещение <№ обезличен>, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома (расположенного по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, <адрес>, пом.138), кадастровый номер: 50:10:0060107:891, а также заключенный с согласия ответчика договора уступки прав требования права по данному договору, по которому истцу перешли все права.

Как указывает истец и ответчиком не опровергнуто, спорное помещение истцом используется с момента введения в эксплуатацию жилого дома по настоящее время, оплачивая коммунальные платежи за его содержание.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Северное» признан банкротом.

Договор купли-продажи № К06-138 зарегистрирован не был. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствует, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, с учетом договора уступки, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенных сделок. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается распиской и согласием ООО Северное» на заключение договора уступки, продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Вместе с тем, договор купли-продажи нежилого помещения зарегистрирован в установленном порядке не был, таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на нежилое помещение от ООО «Северное» к истцу.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз. 2 п. 64 Постановления N 10/22 по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким же образом исчисляется срок для требований о признании права собственности на недвижимое имущество, которым владеет лицо, претендующее на признание за ним права.

Из материалов дела усматривается, что истец не был лишен права пользования имуществом, объект фактически был передан ему во владение и пользование, со своей стороны покупатель выполнял обязательства по содержанию имущества как собственник, оплачивая ЖКУ, следовательно, о нарушении своих прав узнал с момента объявления о продаже имущества на торгах, таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Вместе с тем, разрешая исковые требования суд приходит к выводу, что учитывая изложенное, надлежащим способом защиты нарушенного права будет являться требование о регистрации перехода права, поскольку свои обязательства по оплате и передачи объекта стороны исполнили.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ REF ░░░░ \* MERGEFORMAT ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №░06-138 ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:10:0060107:891 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░.138), ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.