Решение от 14.02.2023 по делу № 2-15/2023 (2-2092/2022;) от 20.06.2022

Дело № 2-15/2023

УИД 33RS0011-01-2022-003046-28                                                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                14 февраля 2023 года                                                                                  

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Жильцовой Е.Е.,

с участием адвоката Смирнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Першиной Т. В. к Вовочке Е. А., Панферову А. В., Панферову М. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ; встречному иску Вовочки Е. А., Панферова А. В., Панферова М. А. к Першиной Т. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

       Першина Т.В., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 4149 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, обратилась в суд с иском к собственникам строений, расположенных на смежном земельном участке под многоквартирным жилым домом <№> д. <адрес>, с требованием об устранении препятствий в пользовании ею своим земельным участком путем демонтажа хозяйственных построек и выноса их за границы ее земельного участка на расстояние 1 м, согласно характерным точкам местоположения границы ее земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, просит установить границы ее земельного участка в соответствии с вариантом <№>, указанным в приложении 8 заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы <№> от <дата>, выполненной ООО «Судебная экспертиза и оценка», по координатам точек 1 (<данные изъяты>

<данные изъяты>

       В судебном заседании Першина Т.В. и ее представитель на основании доверенности - адвокат Смирнов С.А., требования об устранении препятствий в пользовании ею своим земельным участком путем демонтажа хозяйственных построек соседей и выноса их за границы ее земельного участка на расстояние 1 м, не поддержали, полагая возможным признать недействительными результаты межевания ее земельного участка на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером Морозовой Д.К. При этом Першина Т.В. просит установить границы ее земельного участка по вышеуказанному варианту по координатам точек 1-2-3-4-5-6, поскольку он ориентируется на фактическое пользование смежными земельными участками ее и под многоквартирным домом <№> д. <адрес>, не предполагает сноса хозяйственных построек.

Смежным с земельным участком Першиной Т.В. является земельный участок без установленных в соответствии с требованиями закона границ, на котором располагается многоквартирный жилой <адрес>. Собственники <адрес> - Вовочка Е.А. и <адрес> - Панферовы, недалеко от своего дома возвели сараи, с требованием о сносе которых первоначально обратилась в суд Першина Т.В.

В свою очередь Вовочка Е.А. и Панферовы, являющиеся владельцами спорных построек, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Першиной Т.В., в котором просят признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ ее земельного участка с кадастровым номером <№>, исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

      Кроме того, в настоящем судебном заседании Вовочка Е.А. и Панферовы просят установить границы земельного участка Першиной Т.В. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по варианту, указанному в приложении 7 заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы <№> от <дата>, выполненной ООО «Судебная экспертиза и оценка», по координатам точек 1 (<данные изъяты>

В судебном заседании Вовочка Е.А. пояснила, что спорный сарай возводила еще ее мать в 1992 году, после смерти которой в 2012 году она продолжает пользоваться хозяйственной постройкой.

Панферов А.В. суду пояснил, что он строил спорный сарай в 1995 году, при этом огораживающие соседний земельный участок жерди располагались более чем на 1 м от стены его хозяйственной постройки. Першина Т.В. приобрела спорный земельный участок в 2020 году и устанавливала свой забор до проведения межевания.

Панферов М.А. в судебное заседание не явился, ранее поддерживал доводы своего отца - Панферова А.В., будучи не согласен с исковыми требованиями Першиной Т.В.

Представитель Вовочки Е.А. и Панферовых на основании доверенности - Ушанова Е.В., в судебном заседании полагала, что при межевании земельного участка Першиной Т.В. не были учтены спорные постройки соседей, с которыми также не были согласованы границы, поэтому в настоящее время необходимо признать межевание земельного участка с кадастровым номером <№> недействительным, исключив координаты характерных точек из ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка Першиной Т.В. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, необходимо установить по варианту, указанному в приложении 7 заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы <№> от <дата>, выполненной ООО «Судебная экспертиза и оценка», по координатам точек 1-2-3-4-5-6-7, поскольку он соответствует документальным границам спорного земельного участка с кадастровым номером <№> согласно размерам, указанным в свидетельстве о праве собственности на землю от 1993 года, выданного на имя Зотковой А.Е.

Третье лицо - долевой собственник <адрес>. <адрес> Панферова Н.В., суду пояснила, что Панферов А.В. - ее супруг, построил спорный сарай в 1995 году, с этого времени их семья пользуется строением.

Третьи лица - собственники <адрес>. <адрес> <адрес> Романова Е.В. и Ремизов Е.В., в судебное заседание не явились.

Ранее Романова Е.В. суду поясняла, что длина лицевой стороны земельного участка Першиной Т.В. при его выделении была 20 м, что следует из свидетельства о праве на земельный участок Зотковой А.Е., собственником которого теперь является Першина Т.В., теперь же длина составляет 24,4 м, в связи с чем полагала, что межевание последней проведено неправильно.

Представители третьих лиц - администрации Клязьминского сельского поселения <адрес>, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении спора в их отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные документы, в том числе заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

      Першина Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 4149 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>. Границы земельного участка Першиной Т.В. установлены на основании межевого плана от <дата>.       

Смежным с земельным участком Першиной Т.В. является земельный участок без установленных в соответствии с требованиями закона границ, на котором располагается многоквартирный жилой <адрес>. Собственники <адрес> - Вовочка Е.А. и <адрес> - Панферовы, вдоль границы земельного участка Першиной Т.В. недалеко от своего дома в начале 1990-х годов возвели сараи, которыми пользуются до настоящего времени.

При этом граница земельного участка Першиной Т.В. с кадастровым номером <№> проходит, согласно данным ЕГРН, в виде прямой линии по координатам характерных точек 1 (<данные изъяты> что установлено заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы (л.д. 75 т. 2).

Фактическая же граница между спорными земельными участками огорожена частично металлическим забором, частично - ограждением из сетки-рабицы, который представляет собой изогнутую в сторону земельного участка Першиной Т.В. линию с координатами характерных точек 1 (<данные изъяты>

Одновременно в судебном заседании установлено, что ограждение между спорными земельными участками начали возводить лишь в 2020 году, тогда как спорные строения Вовочки Е.А. и Панферовых стоят вдоль границы земельного участка Першиной Т.В. около 30 лет, поскольку были возведены соответственно в 1992 году и в 1995 году.

Таким образом, межевание земельного участка Першиной Т.В. с кадастровым номером 33:07:000239:237 должно было проводиться с учетом положения спорных построек.

При этом третьи лица - Панферова Н.В. и Романова Е.В. поясняли, что ранее между сараями и земельным участком, в настоящее время принадлежащим Першиной Т.В., было расстояние, которое зарастало бурьяном, там траву косили. Участок с кадастровым номером <№> был огорожен деревянными жердями, которые располагались более чем на 1 м от стен спорных хозяйственных построек. При межевании земельного участка Першиной Т.В. с ними - как со смежными землепользователями, согласование границ не производилось.

Согласно свидетельства № ВЛ<№> от <дата>, выданного на имя первоначального собственника земельного участка с кадастровым номером <№> - Зотковой А.Е., размеры участка представляют собой 20 м х 198 м, площадь - 4100 кв.м, тогда как в настоящее время ширина земельного участка Першиной Т.В. составляет 23,04 м.

Кроме того, проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что при проведении в 2020 году межевания земельного участка с кадастровым номером <№> не использовались данные указанного свидетельства, являющегося правоустанавливающим документом в отношении спорного земельного участка, не было учтено фактическое использование смежного земельного участка, на котором более 15 лет находились спорные постройки жителей <адрес> (л.д. 82 т. 2).

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка Першиной Т.В., проведенного на основании межевого плана от <дата> кадастрового инженера Морозовой Д.К.

Першина Т.В., не поддерживая свои первоначальные требования о демонтаже хозяйственных построек и заявив требования о признании результатов межевания ее земельного участка недействительными, фактически согласилась с заявленными Вовочкой Е.А. и Панферовыми исковыми требования в части признания недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно п. 8 закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Разрешая вопрос об установлении границ земельного участка Першиной Т.В. с кадастровым номером 33:07:000239:237, суд считает необходимым установить их в соответствии с вариантом <№>, указанным в приложении 8 заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы <№> от <дата>, выполненной ООО «Судебная экспертиза и оценка», по координатам точек 1 (<данные изъяты>

      При этом суд учитывает, что предложенный экспертами вариант не только основан на данных первоначального правоустанавливающего документа в отношении спорного земельного участка - свидетельства о праве собственности на землю от 1993 года, но и ориентируется на фактическое пользование в течение длительного времени смежными земельными участками непосредственно сторон по делу, а также положение хозяйственных построек.

      Выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами по делу, оснований усомниться в компетентности и беспристрастности экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется. Заключение выполнено на основании осмотра земельных участков с участием сторон, выводы экспертов аргументированы.

      Кроме того, указанный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <№> не предполагает сноса строений, расположенных, в том числе, на земельном участке Першиной Т.В.

      Напротив, предлагаемый жителями <адрес> вариант установления границ земельного участка Першиной Т.В. в соответствии с приложением 7 заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы <№> от <дата>, выполненной ООО «Судебная экспертиза и оценка», по координатам точек 1-2-3-4-5-6-7, учитывает только размеры земельного участка, указанные в свидетельстве от 1993 года, тогда как с указанного времени прошло около 30 лет, в течение которых сложился определенный порядок пользования земельными участками и расположенными вдоль их границ хозяйственными постройками. При этом ранее жители многоквартирного дома с претензиями о границе спорного земельного участка с кадастровым номером 33:07:000239:237 к собственникам его не обращались. Более того, при межевании спорного земельного участка Панферов А.В. отступал от возводимого Першиной Т.В. забора, отрезав часть своего сарая.

Одновременно суд учитывает, что предлагаемый Вовочкой Е.А. и Панферовыми вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <№> приведет к необходимости сноса одного из объектов, расположенных на земельном участке Першиной Т.В.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> (░░░░░░░░░░ 8) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» <№> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.02.2023.